A szerződést az ingatlanügynök, hogyan nem lehet csapdába
Sok ingatlanügynökségek - jó és más. Mint egy jó ellentétben a „más”? Ez lehet mondani a szerződést, amit jelen aláírását. Például egy jó társaság nem fogja használni a dokumentumokat az apróbetűs, amely, mint általában, az ügyfelek nem figyel. És akkor csak meg kell harapni a könyöke, mert egyes cégek nyereség „apró démon” talán a legfontosabb információkat a pénzét.
A mentor - a bíró a választottbíróság elnöke a védelmét a fogyasztók jogait ingatlan szolgáltatások a moszkvai Association of Realtors bizottság főigazgatója „Penates” ingatlanügynökség Veronika Pankov.
Milyen típusú szerződések
Így az ügynökség kiválasztva. Realtors potenciális ügyfél jön a szerződés megkötését.
Most hazánkban nincs konkrét jogszabály az ingatlan tevékenység. Ennek megfelelően, van egy külön megállapodás nyújtására ingatlan szolgáltatások. Ezért ingatlan szolgáltatások, biztosítani tudjuk mind ingatlanügynökségek és jogi cégek. Egyetlen típusú szerződés az ügyfél nem létezik. Ezért a gyakorlatban az egyes ingatlanok cég fejleszt és ugyanúgy használja a szerződést, ami kényelmes neki, hogy van, védi a vállalat érdekeit.
Jelenleg a leggyakoribb többféle ingatlan eladó szerződéseket az ügynökség:
- szerződésekre, amelyek az ingatlan szolgáltatások;
- a megbízási szerződés;
- exkluzív megállapodást
Hogyan ingatlanforgalmazók hívhatja a dokumentumot, sőt, ez egy megállapodás vegyes típusú elemet tartalmazó sok fajta szerződést.
Realtors Client kell emlékezni a szabály. A szerződés aláírása előtt figyelmesen olvassa el, különös figyelmet fordítva az összes elem, hogy úgy tűnik, érthetetlen.
Általános ajánlások a következők: olvassa el a szerződést, fontos, hogy megtudja, milyen lépéseket a cég vállalja, hogy végre a kliens és milyen mértékben. Ez azt jelenti, hogy mennyi az ügyfél fizet a szolgáltatást ingatlanügynök. Az ügynökség tud nyújtani számlázási a szolgáltatások kifizetése vagy bizonyos szakaszaiban. És akkor, és jobban elfogadható. Azonban összeegyeztetése a szolgáltatás költségeit mindig meg kell határozni, hogy mire, milyen fajta munka, az ingatlanforgalmazók szed pénzt.
Fontos az is, hogy tisztázza a kapcsolatot a jogok és kötelezettségek a felek. Beosztására az ügyfél ingatlanforgalmazók, legyen ésszerű és megvalósítható, azokat a gyakorlatot követi, ingatlan tevékenység.
Most megy bele a részletekbe.
Az első lépés
Ellenőrizze adatait, és dokumentumok
Vannak olyan pontok, meg kell jegyezni, a szerződés aláírása előtt.
Először is, meg kell, hogy ellenőrizze a mandátumát a személy, aki aláírja a szerződést. Meg kell, hogy újra írni az útlevél adatait, és ez jobb, hogy távolítsa el a fénymásolatát. Ez egy normális prakika mert maguk a vállalatok által a szerződés aláírása egy ügyfél, biztos, hogy egy fénymásolatot útlevelét.
Ha az ingatlan cég a személy jár eljáró személy által proxy, akkor meg kell nézni ezt a dokumentumot és annak egy példányát a kezét. A meghatalmazást kell fordítani a figyelmet a hatóság. Vajon a férfi ereje hogy aláírja a szerződéseket, és melyek azok. Ha meg van írva, hogy a hatalmak által előírt charter, akkor meg kell nyitnia a száját, és látni, hogy mikor és akit erre a pozícióra. Ingatlan üzemeltető cég szerint a törvények, a titkok ezen adatok nem.
Másodszor, nem büntető cégek a szerződés megkötése mutatják tevő dokumentumokat, igazolás az állami regisztráció és adó regisztráció.
második lépés
Vizsgáljuk meg az apró betűs nagyítóval
Vannak pillanatok, amelyek hivatkozással a szerződés különös figyelmet kell fordítania.
Őszinte ingatlanforgalmazók ne használjon különböző betűtípusokat. Ha a megállapodás az ember, aki eljött, hogy a hivatal, látott néhány elemet, apró betűkkel, akkor különösen gondosan kell olvasni. Az apró betűs jellemzi, mint általában, a terméket érintő szert vagy az ügyfél saját felelőssége abban az esetben nem pénz-visszafizetési neki.
a harmadik lépés
Olvassa el a szerződést, ügyelve a profik
A terméket a szerződésben, amit az alábbiakban ismertetett, nem kell összekeverni.
+ A szerződés egyértelműen kimondja, aki gyűjteni a dokumentumokat: Ügynökség vagy ügyfél.
+ Az eladó lakás közvetít egy ingatlanügynök az eladás előtt a betét a dokumentumokat. A fővárosban, volt a gyakorlat, hogy az ingatlanügynök nem fogja be előleget egy lakást, ha nem nyújtja be az eredeti dokumentumokat. De ahhoz, hogy megvédje magát, hogy amellett, hogy a szerződés cselekmény fogadása és továbbítása a dokumentumok.
+ A szerződés ingatlanforgalmazók előírt kötelezettség, hogy segítsen nekik megszervezni a tranzakciót. Az ügyfél számára, ez általában követelmény, hogy jelenjen meg az órát, napot és az ügylet helye, hozzárendelve a szervező - egy ingatlanforgalmazó cég. Ez így van, ha a cég igényel a megbízható információt a hollétéről, a családi állapot, személyazonosító okmányok az ingatlan eladó. Végtére is, ezeket a dokumentumokat ingatlanforgalmazók kell dolgozni. Bárki hamis információ vezethet arra, hogy legalább az üzlet esik át, mint a maximum, a tranzakció érvénytelen.
+ Ez normális, ha az ingatlanforgalmazók kérni fogja az ügyfél, hogy biztosítsák számukra a meghatalmazást, például dokumentumok begyűjtése. Anélkül egy meghatalmazást, hogy képviselje az ügyfél érdekeit a különböző szervezetek egyszerűen lehetetlen.
+ Néha előfordul, hogy az ügyfél akar változtatni a kívánságait. Tehát ki kell állítania az igények írásban - ezen a ponton kell a szerződésben foglalt. Ellenkező esetben, az ügyfél akkor nem bizonyítja, hogy szerettem volna vásárolni egy másik lakást. Realtors azzal érvelnek, hogy vegye fel ezt a lehetőséget, amely a szerződésben meghatározott.
+ A normális követelmény, hogy befejezésekor átvételi igazolás aláírása után. Meg kell értenünk, hogy van saját nyilatkozatok a cégek, a pénzügyi fegyelem, és be kell zárnia szerződések szolgáltatások nyújtására.
+ Amennyiben nem okoz gondot egy elemet a használatát harmadik felek teljesítette szerződéses kötelezettségeit. Realtors gyakran tartalmaznak e tétel a szerződésben. Például be lehet vonni dolgozók az ügynöki szerződés alapján, az ügyvédek, jogászok, stb vagyis azok a szakemberek, akik segítenek kezelni.
+ Nagyon jó pont a megállapodás, amely kimondja, hogy a szakmai felelősség biztosítással egy ingatlanügynök. Biztosítani a tevékenységek általában tanúsított cég.
Negyedik lépés
Megjegyezzük ellenérvek
És ezek a szerződéses kikötések - tárgyát beszélgetés egy ingatlanfejlesztő cég.
- Egyes cégek a szerződésben tartalmaz egy záradékot, amely szerint joguk van a különbség a tényleges eladási ár és az ár, amely rögzítve van bármilyen megállapodást az ügyféllel. Tartsuk szem előtt, hogy beszélünk rejtett díjak - a pénzt, hogy a cég igyekszik keresni „felesleges” által fizetett összegeket cég hivatalosan.
- Előfordul, hogy a szerződés tartalmaz egy olyan bekezdés, amely megtiltja az ügyfél kommunikálni az eladóval, vagy közvetlenül a tulajdonosok a megszerzett vagyon. Általános szabály, hogy ez a tétel is mutatja, hogy a vállalat szándékában, hogy egy rejtett jutalék. Következtetés - a cég dolgozik átlátható.
- Szankciók, amit az ügyfél úgy döntött, hogy a szerződést egyoldalúan felmondja időszakban az érvényességi törvényesek, de csak olyan ütemben hasonló a fizetési ingatlan szolgáltatások. Felhívjuk figyelmét, hogy az ingatlanügynök jutalék 3-6% -a vételár. A bírság összegének nem haladhatja meg!
Folytatás internetes portál Property Metrinfo.Ru
Megpróbáltuk felhívni a figyelmet, hogy a nyilvánvaló dolgokat, amelyek látható és nem szakmai. Azt mutatják, ha szabad így mondanom, a szint integritási ügynökség. Ez meg fogja érteni azonnal. És aztán, ha meg van elégedve a hivatal, akkor köteles szétszedni a szerződés „darabokra”, és itt a legjobb szolgáltatást az ügyvéd, hogy ne mentse.