Az adásvételi szerződés az ingatlan

A szerződés értelmében az ingatlan-adásvételi (ingatlan adásvételi szerződés), az eladó vállalja, hogy átruházza a tulajdonában lévő telket, épület, szerkezet, lakás, vagy egyéb ingatlan (para. 1, Art. 549. a Polgári Törvénykönyv).

Vásárlása és eladása az egyik leggyakoribb ingatlanügyletek.

Az adásvételi szerződés ingatlan kompenzálja, konszenzusos, a kölcsönös.

Általános rendelkezések az ingatlanok szerepelnek 7. § c. 30. A polgári törvénykönyv. Jellemzői a földterület feltéve, hogy a rádiófrekvenciás Land kódex, hajók - KTM az Orosz Föderáció.

Az alanyok a szerződés az eladó és a vevő az ingatlan. Lehetnek a polgárok, akik aktívan eladni és vásárolni egy lakást, hogy a saját, telkek, házak, és így tovább. D. és jogi személyek, akik ingatlant vásárolni a hivatalok, a vállalkozások és így tovább. N. Bizonyos esetekben a szerződés megkötését adásvételi Ingatlanok, mint eladó és a vevő is részt és más szereplők a polgári jogok (Magyarország, RF, települések).

A legtöbb esetben, mint az eladó ingatlan lo tulajdonos. Ez alól kivételt képez, az alanyok a jobb gazdálkodás és üzemeltetés ellenőrzése - az állami és önkormányzati vállalatok, intézmények és állami vállalatok is eladók.

Állami vagy önkormányzati vállalkozás nem jogosult rendelkezni az ingatlanok nélkül a tulajdonos beleegyezése (Sec. 2, Art. 295, p. 1, Art. 297. a Polgári Törvénykönyv). Ami az intézmények, akkor idegenítheti az egyetlen ingatlan, amely megszerezte a bevétel által engedélyezett saját chartertevékenységére és elszámolni külön mérleget (2. o., Art. 298. a Polgári Törvénykönyv).

Az anyagi feltételek a megállapodás hatálya alá tartoznak, és az ár.

Az alany lehet földterület vagy épület, építmény vagy lakás, valamint egyéb ingatlanok.

Az ár az épület, építmény vagy egyéb ingatlan található a föld, az ár tartalmazza továbbítani az ingatlanról megfelelő része a föld vagy a jogokat, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy adásvételi szerződés ingatlan (Sec. 2, Art. 555). Ha nincs jelzés a szerződéses ár az ingatlan nem áll kötött (para. 1, Art. 555).

Mivel az ingatlan a legtöbb esetben a megbonthatatlan kapcsolat a föld, az átmenet az ingatlan tulajdonjoga kell megoldani a kérdést, hogy a leszállási jogot, illetve megváltoztatja a földtulajdon kérdése jogok található ingatlanok rajta.

Az Art. 552 A polgári törvénykönyv Magyarország biztosította a jogot, hogy a telek értékesítése az épület.

Főszabályként az adásvételi szerződés az épület, építmény vagy egyéb ingatlan a vevő egyidejűleg a tulajdonjog átruházása az ilyen tulajdon jogok átkerülnek a része a föld által elfoglalt ezen ingatlan és a használatához szükséges.

Ha az eladó nem a tulajdonos a telek, amelyen az ingatlan értékesítésre, a vevő tulajdonjogát vagy bérleti jogokat, vagy amelyekről az adásvételi szerződés az ingatlan más, mint a jogot, hogy a megfelelő részét a föld.

Ha a szerződés nem határozza ingatlan át a vevő a jogot, hogy megfelelő földterület tulajdonosi átadja a vevőnek, hogy legnagyobb részben a föld, amely által elfoglalt ingatlanok és a használatához szükséges.

Ugyanakkor ingatlan található a föld, a nem saját tulajdonú eladó a megfelelő ingatlan, megengedett hozzájárulása nélkül a föld tulajdonosa, ha nem mond ellent a felhasználási feltételeket az ilyen oldalak, törvény által létrehozott, vagy szerződést. Ha eladja a tulajdonát a vevő megszerzi a jogot, hogy a vonatkozó része a föld ugyanolyan feltételek mellett, mint az ingatlan eladó.

Ha a föld tulajdonát képező, az eladó épület, építmény vagy egyéb ingatlan értékesítése nélkül a tulajdonjog átruházása a vevő az ingatlan, a használati jog továbbra is az eladó egy részét a föld, amely által elfoglalt ingatlanok és a használatához szükséges a meghatározott feltételek szerint az adásvételi szerződés.

Ha a használati feltételek a vonatkozó része a föld adásvételi szerződés nem határozza meg, az eladó fenntartja a korlátozott használati jogot (szolgaság), amely része a föld, amely által elfoglalt ingatlanok és a használatához szükséges a céljának megfelelően.

Ez bizonyos jellemzői az ingatlan átadása. Ez által a felek aláírásával a cselekmény átutalással vagy más dokumentum, amely igazolja a vagyonátruházási az eladó és a vevő általi elfogadását (Art. 556 a Polgári Törvénykönyv). Kijátszása egyik fél írja alá a dokumentumot a vagyonátruházási meghatározott feltételek alapján a megállapodásban, úgy kell tekinteni, a mentesség, illetve eladó kötelezettség teljesítése át az ingatlan, és a vevő - a kötelezettség, hogy elfogadja a tulajdon.

Elfogadása a vevő az ingatlan, amely nem felel meg a szerződés feltételeinek, akkor is, ha egy ilyen ellentmondás van kötve, a dokumentum átadása az ingatlan, nem az alapja a kiadás az eladó a felelősség nem megfelelő teljesítése a szerződés.

formájában ingatlan adásvételi szerződés által megállapított követelmények cikket. 550 a Ptk. Az adásvételi szerződés ingatlan írásban megkötött kidolgozásával egy dokumentumot a felek által aláírt (para. 2, Art. 434 a Polgári Törvénykönyv). Amennyiben nem tesz eleget formájában ingatlan adásvételi szerződés jogkövetkezménye az érvénytelenség.

Meg kell jegyezni, hogy a jelenlegi jogszabályok nem írnak elő kötelező engedély notarilnogo ingatlan adásvételi szerződés (a felek nem saját). Azonban a tulajdonjog átruházása a vevő amelyekre az állami nyilvántartásba (Sec. 1, Art. 551. a Polgári Törvénykönyv).

Kevesebb állami regisztrációs olyan jogi aktus, az elismerés és megerősítés a származási állam, korlátozások (terhek), átadása vagy megszűnése jogok ingatlanra összhangban a Ptk.

Az állam év - az egyetlen bizonyíték, hogy létezik a bejegyzett jog, amely csak akkor lehet megtámadni a bíróság előtt. A bejegyzési eljárása által meghatározott törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.”

Az ingatlan tulajdonjogát átadja a vevőnek attól a pillanattól kezdve az állami regisztráció és teljesítménye eddig a pontig (a dokumentumok átadását, a kilakoltatásokat és a világegyetem, és így tovább. D.) Nem érinti a tulajdonjog átruházása, a teher a karbantartási és a véletlen elvesztése az ingatlan a vevő (Art. 210 211 a polgári törvénykönyv).

Azonban, ha az egyik fél kitér az állami regisztrációs átadása tulajdon, a bíróság kérésére a másik fél, hogy a döntést az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása.

Meg kell jegyezni, hogy a regisztráció, általános szabályként, a megállapodás tárgyát önmagában nem tárgya, amely tulajdon, és az átruházás a jogokat.

Jellemzők eladásra lakó helyiségek

Elengedhetetlen feltétele az adásvételi szerződés egy apartmanház, része egy ház vagy lakás, amelyben az élőlény van tárolva, a törvénnyel összhangban a jogot, hogy használja ezt a lakáscélú helyiségek után vásárlás a vevő által, a listát e személyek jogaikat használni az eladott lakás.

Az adásvételi szerződés egy apartmanház, része egy ház vagy egy lakás van kitéve az állami regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve az ilyen regisztráció.