Eladó a bérleti jog

előző ◈ a következő

Eladó a bérleti jog (PAP) ingatlanon - ez egy alku a feladat ezen jogok. Gyakran előfordul, hogy ezek a tranzakciók kölcsönösen előnyös és adja meg a lehetőséget, hogy jelentősen időt takarít megszűnésekor bérleti tranzakciók és nyilvántartási új (ebben az esetben lehetőség van arra, hogy nélkülük).

Ahhoz azonban, hogy egy üzlet rehire adni a jogot és a tulajdon, meg kell, hogy tartsa számos feltétel. Ellenkező esetben a jogok átruházása valószínűleg el kell ismerni nem jogszerű.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

8 (800) 333-45-16 dob.214
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!

Mi az eladó a bérleti jog

A modern üzleti gyakorlatban a „eladás joga” nem ritka. Ez vonatkozik a jogot, hogy bérleti és működtetni az ingatlan. Ebben az esetben a tranzakció átadása bérleti jogokat a díjat. A meglehetősen gyakran összekeverik a helyszíneken bérlő, ami viszont szintén továbbítja ezt a jogot egy másik személynek.

Hivatalosan átadja egy lakás kiadó?

Eladó a bérleti jog a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

Abban az esetben egy új bérlő az eladás a régi elveszíti kötelezettségeit;
PAP jár teljes átviteli jogok és kötelezettségek a tulajdonos a felvásárló;
A létezése sub-lease csak akkor lehetséges, ha a megállapodás, amelyet a bérlő és az a személy, aki rendelkezik az ingatlan adatait megfelelően a bérleti szerződés;
A felmondás esetén a bérleti, al-lízing a művelet törlődik automatikusan;
A albérlő felelős kizárólag a bérlő, aki viszont a tulajdonos az ingatlan;
A legtöbb esetben az eladás a tulajdonosának jogait válik kész tényként. Ő csak választani: elfogadja az üzlet, vagy elveszíti a bérlő. Kártalanítás korai megállapodás csak akkor lehetséges, ha a megfelelő jelzést a szerződésben, de ez még mindig nem fedezi az összes veszteség;
A kifejezés egy korlátozott időtartama az eredeti szerződést. Mindazonáltal lehetséges, hogy meghosszabbítja vagy megújítja meghatározott feltételek szerint az eredeti szerződés;
Költsége a szerződés függ az ingatlan értéke az ügyletben résztvevő.

Eladó a bérleti jogok: érvek és ellenérvek

PAP számos előnyei és hátrányai.

Előnyök PAP következő (lásd csak bérlő)

Az első bérlő megszabadul minden gond miatt elutasította a bérleti;
Az új bérlő kap a saját tulajdonát, hogy hosszú távon, miközben számos kritikus körülmények között;
Eszközök igénylő járulékos költségeket, hogy közvetlen pénzügyi hasznot.

Ami a hiányosságokat PAP, több közülük:

Hozzárendelés fordult egy külön vállalkozás, amely serkenti a növekedést a költségek vonzó lehetőség;
Mivel PAP alakítjuk üzleti ezen a területen született közötti erős verseny azoknak, akik szeretnék, hogy a legjobb tárgy;
objektum tulajdonosa hozzájárulását adja, hogy az eladás, ha a növekedés a bérleti költségének;
A kockázat az, hogy igazságtalan, hogy a bérlő, hogy a ingatlanvásárlás objektumot tömegű rejtett problémákat a jövőben felelős értük előtt a tulajdonos;
Végezzünk egy hozzárendelés csak akkor lehetséges az a tulajdonos engedélyével;
Meg kell tölteni egy kis pénzt a közjegyző közreműködését és / vagy újra regisztrálni, de csak azzal a feltétellel, hogy a szerződést kötötték meg, a közjegyző és / vagy nyilvántartásba vétele szükséges;
Ha a bérleti szerződés kerül semmissé, a PAP érvényét veszti automatikusan;
Sok nehézséget a számítás adó, kötelező fizetés a jövőben.

Eladó a bérleti jog: dokumentumok

Állítsa be a kívánt dokumentumokat megfelel amelyen objektum tervezett eladása bérleti jog.

A szárazföldi csomag dokumentumok az alábbi dokumentumok:

Másolata útlevél és meghatalmazást;
Az eredeti szerződés;
objektum tulajdonos hozzájárulásával;
A hozzájárulás a jogosult szerv végző jogok átruházását az eszköz a birtokában a város vagy az állam;
PPA szerződést;
A törvény elfogadását és átadása az ingatlan;

Ha a föld került az házastársak a házasság fennállása alatt, akkor kell a hozzájárulása a házastárs;
Ha föld kivetett teher, szükségszerűen hozzájárulásával a jelzálog;
A meghatalmazást, ha a képviselő van jelen, hanem a vállalkozó;
Egy példányát a szervezet alapszabályát, valamint a papírok amely megerősíti, hogy a képviselő joga, hogy végezzen az ügylet
A jogot, hogy bérbe földet mezőgazdasági célra van a mezőgazdasági termelők, és eladni a jogot, hogy bérleti olyan szervezetek foglalkoznak az adott tevékenység;
Vásárolja meg a jogot, hogy bérbe a tulajdonság, hogy engedélyt igényel, csak akkor lehetséges jelenlétében az engedélyt. Ellenkező esetben a tranzakció fogják ismerni, mint illegitim.

A komplexitás a folyamat értékesítési jogát bérbe, valamint a szükséges dokumentumok mennyisége, amely közvetlenül függ a tárgy részt ebben a folyamatban.

Például a jogok átruházásáról, hogy egy kis bolt egy viszonylag egyszerű eljárás, de tartja a fenti eljárást az nagyszabású vállalkozás lesz szükség több előkészítő cselekmény átvitel, beleértve a részletes leltár az ingatlan minden objektum. A regisztrációhoz szükséges eredeti dokumentumok és a hitelesített másolatok szakemberre.

Abban az esetben, a honlap használatának „Közművek”, az elektronikus dokumentumok másolatait kell hitelesíteni az elektronikus digitális aláírás. Az eljárást azonban véglegesítésére papírok igényelnek fizikai bemutatását beolvasandó dokumentumot. Fontos megjegyezni, hogy ha a regisztrálás e-mailben, meg kell nyugtatni a másolatokat a dokumentumokat és aláírásokat.

PAP: mit kell keresni

A szerződés feltételeinek gondos előzetes megbeszélés. A tárgyalások rögzíteni kell a jegyzőkönyvben, levelezés megfelelő. A jövőben, akkor jól jöhet abban az esetben pert.

Abban az esetben, ingatlan, amelynek tulajdonosa az állam vagy a város, a PAP feltételek rendkívül szoros, és a vonatkozó tárgyalások bármely időszakra vagy összegre, ami egyébként is szigorúan szabályozott.

Ha a tárgyalások magántulajdon a tárgy, a téma a tárgyalások bármi lehet. Érdemes megjegyezni, hogy ebben az esetben az is lehetséges, hogy a szabályokat engedélyezési vagy üzemeltetése az ingatlan szigorúan korlátozott célra.

Ajánlása felelősen ellenőrzi, hogy nincs jelentős módosításokat e megállapodás:

A szerződés tárgya a gondosan leírják, vagy adja meg a linket az alkalmazás részletes leírása;
Meg kell állapítani a felelős személy az adósság visszafizetése felmerülő kölcsönzés;
felelősségi kérdéseket kell meghatározott szerződésszegés, ami után fedeztük fel a bérleti jogokat adtak;
A szerződésben meghatározott, ha a lehetőségét annak meghosszabbítását követően távon véget ér.

Mi összpontosítani a figyelmet arra, hogy a jogok átruházása problémákhoz vezethet az IRS. Vevő kell vennie a saját járulékos költségeket hozzárendelni vegyes bevételek alapján indokolt, hogy számít az összköltségek tilos. Ő eladta a jogokat, kiadó a törvény szerint, a pénzügyi eszközök, és ezért van olyan kötelezettség, hogy fizetnek jövedelemadót.