Hogyan kell eladni egy tét egy lakásban

Mint mondják tapasztalt ingatlanforgalmazók és ügyvédek eladni részesedést egy lakásban nehéz, de lehetséges. A fő akadály - hiányoznak a világos határok részesedése. Súlyosbíthatja a helyzetet, és megzavarta a kommunikáció a tulajdonosok a fennmaradó részvények az ingatlan. Mit tehetünk annak érdekében, hogy gyorsabban és felügyelet nélkül erőfeszítéseket eladja részesedését a lakásban, és nem leragadni pert.

Hogyan kezdjük el a eladó lakások

Az első szakaszban a részvények eladása, hogy meghatározza a formát, amelyben létezik - a kiadás a természetben, vagy sem. Ha ez van megadva a töredéke. a tulajdonos nem tud mondani, hogy melyik szobában övé, sőt, csak tulajdonosa bármely részét az ingatlan. Bizonyos esetekben lehet engedni, és a kijelölését konkrét határok, csak ha a tulajdonos minden rész kap egy különálló nappali támaszkodva ahhoz járulékosan - konyha, WC és mások. Attól függően, hogy hogyan hozzanak létre a többi tulajdonosok, két lehetőség van erre az intézkedésre - a szerződés, megállapodás a fent említett felek és a bíróság, amikor a probléma megoldása érdekében a vita békés meghiúsul.

Ha megosztja egy lakást elszigetelt jellegű. lehet eladni megkérdezése nélkül a többi szomszédok - külön tulajdon, nehézségek ebben az esetben sokkal kevésbé lesz.

Milyen az elővásárlási

Term. amelynek során a jobb elővásárlási meghatározás szerint egy hónap, és ha ez idő alatt nem kapja elfogadható javaslatokat, lehet eladni részesedését senkinek. Ha ez alatt a 30 nap, nem volt változás az értékesítés feltételeit: az ár nő vagy csökken, vagy úgy dönt, hogy a törlesztésre, ez ismételt értesítést kell kiszerelni.

Ha egy hónapon belül, sem a tulajdonosok a fennmaradó részvények nem mernek vásárolni, akkor kell írni egy írásos lemondását, amely továbbra is megjelenik a regisztrációs tranzakció adásvételi annak bizonyítékaként, hogy minden jogi követelményeknek eleget tettek. Előfordul, hogy a többi tulajdonos nem fog vásárol részesedést bármely elutasításáról alá, ebben az esetben, mint egy „elsődleges bizonyíték” jelenik meg értesítés kézhezvételét bejelentés, ez lesz elég.

Ha ők ellenzik a részvények eladása, de nem fogja megvenni, egy meghatározott áron, akkor találkozhat különböző megnyilvánulásai az emberi képzelet - hogy megjavítja a különböző akadályokat, hogy az üzletet.

A fő cél -, hogy megijeszteni a potenciális vásárlók, hogy őket, hogy hagyjon fel az akvizíció, és ezáltal csökkenti a költségeit az ingatlan. Minden ingatlanügynök tapasztalattal lehet nevezni egy csomó trükköt, hogy látta a munkájuk során, - hogy elkerüléséről szóló értesítés kézhezvételétől bármilyen formában, és az elutasítást vagy vonakodás hagyja a „menyasszony” a jövőbeni vásárlók, és így tovább. Ha ez nem történik meg - kiváló - keresni lehetőségeket, és végrehajtani egy tranzakciót a Regisztrációs tanács, de ha olyan szerencsés, hogy a lehetőséget, hogy hajtókar mindent, és nem eladó. minden ami kell kiadni jogosan.
Hogyan kell csinálni anélkül, hogy a lakás, de eladni a részesedését?
Gyakran előfordul, hogy a helyzet az eladás a tét a lakásban leáll, majd az ügyvédek is kínál számos lehetőség közül lehet választani, és kap pénzt az ingatlan, és biztonságos jogi értelemben.

Hogyan, hogy egy részét a lakás

A leggyakoribb megoldás az, hogy megtervezzük a adományozás szerződés - nem igényel hozzájárulásával más tulajdonosok és készül nagyon egyszerű. Sajnos, ha az ellenfelek vannak beállítva a harcot, akkor is megtámadható a megállapodást a bíróság előtt, és elismerik, hogy érvénytelen. Ha a bíróság lesz az oldalukon, az új tulajdonos pénzt fog veszíteni és a lakhatás. Még mindig van egy újabb lehetőség, kifinomultabb, ha az ügyfél nem minden részesedéssel, de csak egy része, ami után az új tulajdonos megkapja a teljes jogot, elsőbbséget adva a vásárlás a fennmaradó rész. Mivel a tulajdonosok a fennmaradó részvények, azokat ki lehet hagyni a hideg, a tulajdonos a részvény továbbra is választhat, melyik közülük ő eladja az ingatlant.
A nehézség abban áll, hogy a bonyolult eljárás év - megvan az összes intézkedések prodelyvat kétszer, van kockázata is, hogy bizonyos körülmények miatt a vevő vesz egy tét teljesen, és az is marad a jogos tulajdonosa egy pár négyzetméter, ami nagyban megnehezítheti mindenki életét a jövőben.

zálogjog megállapodás

Van egy másik lehetőség, hogy eladja a részesedését a lakásban, nem eladási hivatalosan és jogilag ez a leginkább illetékes és produktív. Megállapodtak abban, hogy vásárolni elfogadható áron, hogy mindkét fél a felek lép kölcsönszerződés. Azt állítja, hogy a tulajdonos a részvény kölcsönöz a polgárok egy bizonyos összeget - az ár a részesedés, hogy ígéretet, hogy elhagyja a tulajdonának neki, hogy ki minden rendben, a törvény által előírt. Ez a tranzakció feltétele a regisztráció. Következő végrehajtott bérleti dokumentumokat, amelyeken a tartozás megbocsáttatik, és a jelzáloggal terhelt ingatlan tulajdonjoga a hitelező. Ez a lehetőség szinte biztonságos és teljesen legális, mivel a szerződésben, akkor adja meg a teljes összeget, amikor a feloszlatását pártja ne veszítse pénzügyi szempontból - maga a szerződés szolgál, mint a garancia, és kihívást jelent a bíróság a többi tulajdonos nem.
Az egyetlen akadály lehet bonyolult felépítésű - ezt a módszert nem alkalmazzák széles körben, és regisztrációs szolgáltatás áll szemben azzal a lehetőséggel csak ritkán. A komplexitás ezek pusztán technikai, nem pedig jogi tervet, és elhatározta, elég könnyen.

következtetés
Ha szerencséd van: ha megfelelően értékelni az értéke a tulajdon, a tulajdonosok a fennmaradó részvények nem tiltják az olyan, vagy ismertté vált a vágy, hogy megvásárolja a részesedése a szokásos áron -, akkor csak az irigység. Készíts egy adásvételi szerződés szerint a törvény, megy a Companies House és a tranzakció lebonyolításához pontosan ugyanolyan módon, mint ha eladták egy lakást, házat vagy szobát, a szabályok mindenki számára azonos.