lakásgazdálkodás - studopediya

VIII LCD Magyarországon kizárólag a menedzsment a bérház, a követelmények kezelése a szerződés elveinek kezelésének lakóházak állami tulajdonban vagy önkormányzati. Az önkormányzat kötelessége, hogy megfelelő feltételek mellett történő végrehajtásának a menedzsment tevékenységét ezen a területen.







LCD Magyarországon nem szabályozza lakóépületek kezelése, nem lakás, mert a tulajdonosok az egyes házak építik kapcsolataikat biztosítva számukra különböző közszolgáltatások egyenként megkötése révén megfelelő polgári szerződés, és megteremti a különböző típusú non-profit szervezetek (pl társulásai tulajdonosok lakáscélú helyiségek), amely képviselik érdekeit kapcsolatokat a helyi hatóságok és szervezetek szem segédprogram-kötő. Ezek a kapcsolatok eredendően polgári jog. Az LCD RSFSR lakásgazdálkodás szentelt fejezetben. II. cikket, amely meghatározza a központosított rendszer testületek vezetői hatáskörök, a kapcsolat az egyes egységek épültek, nem annyira a polgári jog, hanem a jogi és adminisztratív alapon.

LCD tartozik a lakáshoz kapcsolatok közé tartozik többek között a kapcsolatok kezelésével kapcsolatos, lakóépületek; közszolgáltatások nyújtása; fizetési lakás-és kommunális szolgáltatások (Art. 4.). Így csak a vezérlő gömb lakóházak tárgyát képező lakhatási viszonyok (ezt a későbbiekben még kitérünk).

Kezelése a bérház. Úgy tervezték, a következő feladatokat látja el:

- nyújtott kedvező és biztonságos körülmények között élő polgárok;

- címzés használata említett tulajdonság;

- közszolgáltatások nyújtása az állampolgárok él ebben a házban.

Italmérö egy lakóházban van szükség, hogy a saját saját közgyűlés válasszon az alábbi módon kezelni az épület:

1) közvetlen irányítása italmérö egy lakóházban. Management ebben az esetben a közgyűlés által a tulajdonosok és a hivatalos szervek tevékenységét vezérlik szabályai c. II lakásügyi törvénykönyv;

2) vezetés háztulajdonosok vagy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet (például ház takarékszövetkezet);

3) ellenőrzi a szervezet, amely lehet egy jogi személy vagy egyéni vállalkozó.

A tulajdonosok a helyiségek állampolgárok és jogi személyek (magán lakásállomány), Magyarországon és annak szereplői (állami lakásállomány), önkormányzatok (önkormányzati bérlakások).

Több ellenőrzési lehetőség célja, hogy de-kisajátítani gazdasági és igazgatási tevékenység ezen a területen, és hozzon létre a jogi feltételeket a szabad verseny multifamily ház irányító szervezetek annak érdekében, hogy ösztönözze a fejlesztése iránti érdeklődés a szolgáltatás minőségét. Ha a tulajdonosok a helyiségek lakóépületek megválasztottnak tekinteni a korábbi kezelési módját nem elég hatékony, hogy joguk van a határozatban, hogy megváltoztassa (ch. 3 Art. 160 LC RF).

a helyi hatóság 10 napon belül attól az időponttól a nyílt verseny értesíti valamennyi italmérö egy lakásban eredményeire építve a verseny és a feltételeket, a ház üzemeltetési szerződés. Italmérö egy lakóházban szerződések kezelése a ház a menedzsment szervezet kiválasztott egy nyílt verseny, az előírt módon Art. 445 a Ptk. Ha az a fél, amelyre a megállapodás megkötését feltétlenül távol maradnak annak megkötésére, a másik fél kérheti a bíróságtól kényszer szerződést kötni. A párt indokolatlanul nem volt hajlandó aláírni a szerződést, meg kell térítenie a másik fél részéről felmerült veszteségeket.

helyi hatóság legkésőbb egy éven belül a következtetést a bérház menedzsment szerződés összehívja italmérö a házban, hogy dönt a következő szelekciós eljárás egy ellenőrző ebben a házban. Bármilyen italmérö egy lakóházban bírósághoz fordulhat, hogy kötelezzék a helyi hatóságok számára a menedzsment szervezet.

A következtetés az épület üzemeltetési szerződés nélkül gazdaság nyitott versenyre van lehetőség, ha az említett verseny a törvénynek megfelelően érvénytelen. Ezek versenyeken, amelyeken részt vett, csak az egyik résztvevő (Art. 447. a Polgári Törvénykönyv).







Apartmanház vezérelhető egyetlen ellenőrző szervezet.

Szerződések kezelése a bérház. Szerződések kezelése egy apartmanházban írásban kell kidolgozásával egy aláírt dokumentum a felek. Amikor kiválasztja a menedzsment szervezet a közgyűlés által a italmérö egy bérház minden tulajdonos a helyiség egy ilyen házban a szerződés tárgya a menedzsment meghatározott feltételek a döntést a közgyűlés.

A koncepció tartalmazza a kezelési szerződést órát. 2 evőkanál. 162 LC RF. A szerződés értelmében az irányítás a bérház, az egyik fél (menedzsment szervezet) útmutatásai alapján egy másik fél (a italmérö egy bérház, a partnerség szabályozza háztulajdonosok vagy lakásszövetkezet ügyviteli vagy ügyvezetési szervei egyéb speciális fogyasztási szövetkezet) a meghatározott időn belül a fizetésre kötelezett és a szolgáltatásnyújtás munkát végezni a megfelelő karbantartási és javítási közös tulajdon egy ilyen házban, hogy a közszolgáltatások azok Cam szoba egy házban, és élvezi a létesítmények a házibulik, hogy végezzen további célja, hogy a megvalósításához az ellenőrzési célok tevékenysége egy apartmanházban.

Jogi jellemzése bérház üzemeltetési szerződés: a szerződés konszenzuális, kölcsönös, kétoldalú, nehézkes. Ez a szerződés nem nyilvános, a jogi szabályozás által meghatározott Art. 426 a polgári törvénykönyv, mivel a választás az irányító szervezet az eredménye a verseny, amelyben a részvétel függ menedzsment szervezet maga, azaz nem lehet kénytelen részt venni benne.

Jelentős a szerződés feltételei:

2) azok a munkák és szolgáltatások a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, módosítási eljárásának egy ilyen lista, és egy lista a közművek, amely gazdálkodási szervezet;

4) Az eljárás teljesítményének ellenőrzésére annak irányító szervezet üzemeltetési szerződés kötelezettségeit.

Feltételek bérház üzemeltetési szerződés határozza ugyanaz minden italmérö egy lakóházban.

Szerződés kezelése apartmanház időszakra nem kevesebb, mint egy év, és nem több, mint öt éve. Ennek hiányában alkalmazása az egyik fél felmondhatja a szerződést a menedzsment egy apartmanházban végén idejének ilyen szerződést úgy kell tekinteni hosszabbítani ugyanarra az időszakra és ugyanazon feltételek mellett, mint az ebben a megállapodásban volna nyújtani, azaz a a szerződés meghosszabbodik egy másik kifejezést.

Ahhoz, hogy a szerződés teljesítéséhez menedzsment szervezet kell kezdeni legkésőbb 30 napon aláírásának, kivéve, ha a szerződés másként nem rendelkezik, rövidebb ideig.

Hacsak másként létrehozott apartman üzemeltetési szerződés, az irányító szervezet köteles eljárni a végrehajtás egy ilyen megállapodás.

Változás és (vagy) a felmondás a bérház üzemeltetési szerződés végzik által előírt módon cikkek 450-453 a Ptk.

Kezelése a bérház, amelynek székhelye a lakásszövetkezet, illetve ingatlan, amely létrehozta lakástulajdonosok kell alapulnia rendelkezései Sec. V ( „Ház és lakásszövetkezetek”) és a Sec. VI ( "lakástulajdonosok") LCD RF.

Menedzsment szervezet:

- 30 nappal a megszüntetés a bérház üzemeltetési szerződés át a műszaki dokumentáció egy lakóépület és egyéb kapcsolódó irányításához egy ilyen ház dokumentumokat az újonnan kiválasztott menedzsment szervezet, lakástulajdonosok vagy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet, vagy a közvetlen irányítás esetén az ilyen hazai tulajdonosok a helyiségek egy ilyen otthont az egyik a tulajdonosok a megadott adatokat az általános adatgyűjtés a tulajdonos döntése választotta spo mind a menedzsment egy ilyen ház, vagy ha ilyen tulajdonos nincs megadva, minden tulajdonos a helyiség egy ilyen házban;

- Minden évben az első negyedévben, képviseli a italmérö egy lakóházban teljesítmény jelentés az előző évi üzemeltetési szerződés másként nem rendelkezik, a bérház üzemeltetési szerződés.

- a közvetlen irányítása apartmanházban a helyiség tulajdonosától egy ilyen házban szerződéssel fenntartásához és (vagy) a javítás a közös tulajdon egy házban részt vevő személyek a kapcsolódó tevékenységek, a tulajdonosok a helyiségek egy ilyen házban következtetni alapján a közgyűlés említett tulajdonosi döntés. Ebben az esetben az összes vagy a legtöbb tulajdonos a helyiségek egy ilyen házban működnek Egyrészt, a megkötött szerződések;

- szerződések hideg és meleg víz, csatorna, villany, gáz (beleértve az ellátás hazai gáz palackok), fűtés (beleértve a szilárd tüzelőanyag ha kazánba fűtés) egymástól tulajdonos a helyiség, közvetlenül irányítja egy apartmanházban, a saját neve;

- döntése alapján a közgyűlés a italmérö egy apartmanházban, gyakorló közvetlen irányítást egy ilyen házban, nevében a tulajdonosok a helyiségek egy ilyen házban egy kapcsolatot egy harmadik fél joga van működni egyik italmérö egy ilyen házat, vagy egy személy hatóság hitelesített meghatalmazást kiadott írásban az egészet, vagy a legtöbb italmérö egy ilyen házban.

Annak érdekében, hogy megteremtsék a feltételeket a menedzsment lakóépületek helyi hatóságok

1) az egyenlő feltételeket az irányító szervezetek, függetlenül azok szervezeti és jogi formáját;

2) nyújthat ellenőrzési szervezetek, lakástulajdonosok szövetségek vagy lakásszövetkezetek és egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek költségvetési Nagyjavítási lakóépületek;

3) növekedéséhez járulnak hozzá a képzettségi szintjének foglalkozó személyek kezelésében lakóházak, valamint a szervezet képzésének kívánó személyek ilyen tevékenységeket.

A helyi hatóságok és a szabályozó intézmények kötelesek a polgárok számára az információ iránti kérelmekre a telepített árak és tarifák szolgáltatások és a munka karbantartási és javítási lakóépületek és lakások bennük, az összeget a fizetési összhangban ezek az árak és a díjszabás, a hatály, a listán és a nyújtott szolgáltatások minőségét és az elvégzett munka, valamint ár- és tarifa közüzemi vállalatok és a kifizetés nagysága ezeket a szolgáltatásokat (Art. 165 LC RF).