Mivel a számviteli felgyorsítja lineáris párnázó tárgya bérlet

kibocsátási árfolyam

Az alkalmazás a szorzótényező az értékcsökkenés elszámolását a számviteli lehetővé teszi, hogy mentse a adó tulajdonát szervezetekkel. Ezt szolgálja, mint az alap az átlagos értéke az ingatlan a mérleg állóeszközként, és ez határozza meg alapján a maradványérték szerinti számviteli (1. pont v. 374, n. 1, v. 375 RF). És minden könyvelő tudja, hogy a maradék tárgyi eszközök értéke - a különbség a költségeit, és a felhalmozott értékcsökkenés (19. pont AR 1/6). Ezért a nagyobb mennyiségű felhalmozott értékcsökkenés az operációs rendszer, a csökkentett összege ingatlanadó.

Variant 1. A boost együtthatót alkalmazzuk

Természetesen, ha kevesebb fizetett adók nem kérjük a Pénzügyminisztérium. Ennek eredményeként, vett egy szigorúan hivatalos álláspontot: ideje PBU 01/06 kifejezetten felhatalmazza, hogy használja az emelése tényező értékcsökkenés kiszámítása lineáris módszerrel. ezért tilos. És ha ebben a helyzetben talált támogatásra a bíróság előtt.

Természetesen, miután a Pénzügyminisztérium álláspontja - a legbiztonságosabb megoldás viselkedését.

2. lehetőség Alkalmazza a step-up arány

De lehet igazolni és más pozícióba. lízing törvény kifejezetten előírja a jogot, hogy a step-up tényező az értékcsökkenés a lízingelt ingatlan kölcsönös megállapodás a bérleti szerződést. És ezt a jogot nem tette függővé a célra, amelyre az amortizáció (adózás vagy számvitel), és milyen módszerrel. Ez a rendelkezés akkor tekinthető ad hoc, többek között a normák PBU 1/6. A prioritást kap rá egy speciális kulcs. Következésképpen, ha a felek megállapodtak abban, hogy a feltételt a bérleti szerződés szoros szorzóval, akkor lehet alkalmazni a számítás számviteli csillapító bármilyen módszerrel.

Sajnos, kiterjedt választottbírósági gyakorlat viták nem működött a jogszerűségét egy ilyen helyzetben. Már csak két megoldás, amelyben a bíróság úgy ítélték meg, hogy a lineáris csillapító módszert számvitel nem zárja ki a szorzótényező. Azonban a következtetést a bíróság úgy érvelt, hogy a számítás ingatlanadó célra vesszük figyelembe az értékcsökkenés, a felhalmozott szabályai szerint fejezete. 25 RF TC, amelyre a tényező alkalmazása módszerétől függetlenül értékcsökkenés. Mivel ez a megállapítás közvetlenül ellentmond a szabályokat alapjának meghatározására ingatlanadó (1 bekezdés Art. 375. adótörvény), nem valószínű ilyen érvek találná megértés és a könyvvizsgálók és más vízi jármű.

3. lehetőség: Csökkentse a hasznos élettartama az ingatlan

Annak érdekében, hogy csökkentsék az adóalap épületben nincs viták az ellenőrök néhány könyvelők a következőképpen kell eljárni. Ők meg a számviteli hasznos élettartama (IPN), a fő eszköze - a lízing tárgyát, csökkentve azt az azonos tényező, mellyel növelik az adó értékcsökkenés. Például IPN adó számviteli egybeesik a valós és mintegy 10 év. Szorzót, amelyet a Szerződés 2. Majd IPN számviteli értéke 5 év (10 s / 2). Végtére is, a kevésbé hasznos élettartama, annál nagyobb az amortizációs ráta (19. pont AR 1/6).

Hogyan kell telepíteni az SPI bérleményt

SPI lízingelt eszközök számviteli függ:

- típusú bérleti szerződés (megvásárlásával a bérleti tárgy vagy anélkül) (1. pont 28. cikkének a bérlet.);

- Bérelt ingatlanon kerül rögzítésre, amelynek mérlege (a bérbeadó vagy bérlő).

1. szituáció. Az ingatlan kritériumoknak:

(Vagy) a mérlegben a bérbeadó a szerződés alapján vételi opcióval;

(Vagy) a mérlegben a bérlő a szerződés alapján jog nélkül a megváltás.

Ebben az esetben az SPI nem lehet több, mint a szerződés futamideje. Miután az ingatlan a végén ebben az időszakban:

(Vagy) tulajdonába kerül a korábbi bérlő, és átkerül a mérlegben;

(Vagy) átkerül a mérleg a bérlő a bérbeadó mérlegében.

Ezért az operációs rendszer által a szerződés lejártakor kell teljes egészében leírásra a könyvelési „akinek a mérleg”, hiszen minden esetben az ingatlan már nem használja őket.

2. szituáció. Az ingatlan kritériumoknak:

(Vagy) a mérleg a bérlő szerződés alapján a megfelelő megváltás;

(Vagy) a lízingbeadó mérleg jog nélkül a megváltás.

Ebben a helyzetben a szerződés STIs nagyobbnak kell lennie, mint az a szerződés időtartama, kivéve, ha nem tervezi, hogy eladja az ingatlant. Elvégre, ha fog használni az ingatlan, mint egy operációs rendszer, és a végén a bérleti szerződés, és az STI nagyobbnak kell lennie, mint az a szerződés időtartama.

És szükség van-e a kockázatokat, és vitatkozni?

- megállapítása a számviteli igazi SPI lízingelt ingatlan;

- tölteni rajta tompítása degresszív módszerrel szorzó által meghatározott megállapodás (19. pont PBU 1/6)?

Sőt, nem szükséges, hogy egy degresszív kiszámításának módja, az értékcsökkenés és a többi operációs rendszer. Mivel a számviteli akkor lehet alkalmazni, különböző csillapítási viselkedése a különböző csoportok homogén operációs rendszerek (tételek 18, 19 PBU 1/6). egységességét feltételeket, akkor joga van, hogy létrehozzák saját. Különösen egy ilyen kritérium lehet a vásárláskor OS alatt a bérleti szerződés. Ebben az esetben a „nelizingovyh” operációs rendszer is telepíthető, és a lineáris értékcsökkenési módszerrel. Természetesen meg kell regisztrálni a pénzügyi számviteli politika.

Csak azt mondják, hogy az éves értékcsökkenés összege alatt degresszív módszerrel kell kiszámítani a következők szerint:

Az éves értékcsökkenés összege = (nettó működési költségek az év elején / évek száma a hasznos élettartam) x szorzó nem több, mint 3

Most lássuk, tehát ha sokat veszít elhagyásával manipuláció SPI és lineáris módszerrel elszámolása javára a csökkenő egyenleg módszer és a szorzótényező.

Példa. Kiszámítása adó az ingatlan bérleti szerződés alapján futó értékcsökkenés kiszámítása különböző módokon

OS kezdeti költsége 1.180.000 rubelt. megszerzett bérleti megállapodás alapján, amely magában foglalja az alkalmazás egy szorzó 3. Valódi élet OS hasznos - 6 év. Az ingatlan adó mértéke - 2,2% (1. bekezdése 380. cikke az adótörvény.). Az év során a többi „lízing” OS megszűnt, és nem fogadta el a regisztrációt. Az egyszerűség kedvéért feltételezzük, hogy az összeg a vagyonadó a következő képlet szerint:

Ingatlanadó évre = nettó működési költségek az év elején - Nettó könyv szerinti érték az év végén / 2 x 2,2%

1. lehetőség Az értékcsökkenés kiszámítása egy egyenes-set „rövidített” hasznos élettartama 2 év (6 év / 3). Szorzót nem alkalmazható.

2. lehetőség: Értékcsökkenési módszer degresszív vonatkozik szorzót 3. SPI van beállítva, hogy egy igazi - 6 év.

Vessük össze a felhalmozott értékcsökkenés, a maradványérték a tárgy és a vagyonadó különböző leírási módszerek.