Üzleti terv az építési lakóház épült százalékos jövedelmezőség

• A cél és az igazolás a projekt
• A tanulmány a lakáspiacon
• A helyi hatóságokkal együttműködésben
• A termelési terv
• építési költségek
• költséglevonás

Lakásépítés korunkban - az egyik legjövedelmezőbb üzletágakban. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a ház lesz szükség mindig, hogy létezik egy erős kereslet, ami néha meghaladja a kínálatot. Ha azt szeretnénk, hogy fektessenek be az építését egy lakóépület, vagy vonzza a befektetőket, akkor biztosan kell egy üzleti tervet.

A cél és az igazolás a projekt

A fő cél a projekt áll az építkezés egy apartman későbbi értékesítése a kész ingatlanok. A célok között arra szolgálnak, hogy a kereslet kielégítésére, a város lakói, hogy kényelmes szállást és parképítés mellett az épület. Üzleti terv lakóparképítésre azt jelenti, hogy a projekt hozzáértő megállapította megvalósíthatóságát építése „magas emelkedik” ezen a területen egy igazolás formájában értékelése ingatlanpiac és a mértéke a jövedelmezőség.

Bármilyen üzleti terv részletes leírását tartalmazza a projekt. Kínálunk az építkezés egy kilenc lakásos épületben irodahelyiség található a földszinten és a parkoló hely a parkoló.

Az építkezés egy bérház - a regionális központ a központi része a magyar, hiszen megmarad az erős kereslet a lakások, és így a megfelelő ár négyzetméterenként a lakhatás.

Ezen kívül a verseny nem olyan magas, mint a piacon a Moszkva és környéke.

Vissza a tartalomhoz

A tanulmány a lakáspiacon

Piackutatás hozza az üzleti tervet a gazdasági megvalósíthatósága. A tény az, hogy mivel a magas szintű szükséges beruházási és építési vállalkozás ismert kockázatokat. Ebben a tekintetben a választott helyszín az építési és jellemzői jövő ház gondosan kell kiszámítani, hogy lehetővé teszi, hogy a lehető legtöbb hasznot ebben a projektben. Van, hogy kitaláljuk, hogy hány négyzetméteres ház-ben vezették be az elmúlt évben ezen a területen (a városban), amely megfigyelhető a dinamikáját növekvő vagy csökkenő a fejlődési üteme faluban.

Minél magasabb vásárlóerő a lakosság egy adott területen, annál több luxus ház lehet értékesíteni (akár dzsentrifikáció) és a drágább lehet kerülni egy négyzetméter ingatlan.

Az eredmény a piackutatás kell gazdaságilag megalapozott számítások költsége négyzetméterenként a lakhatás. Ez nem csak segít, hogy pontosan helyezze a árpolitika, hanem gyors értékesítése a végtermék (kész ház). Ennek eredményeként, akkor gyorsan indul egy új projekt, hogy növelje a forgalmat a pénzt, és növelni a saját bevételek.

Vissza a tartalomhoz

A helyi hatóságokkal együttműködésben

Meg kell jegyezni, hogy a regisztráció a szükséges dokumentációt, amely bizonyos esetekben évekig tart, ez a helyzet előfordulhat rekord rövid idő alatt.

Vissza a tartalomhoz

A termelési terv

Üzleti terv szükségképpen magában foglalja a fő mutatók a jövőben apartmanház. Meg kell adni a típusát és beépített terület, a teljes terület lakó- és kereskedelmi ingatlanok, épületek számának (ha 2 vagy több), az összes lakások és kereskedelmi ingatlanok. Ha ez lehetséges, hogy meghatározza milyen konkrét kereskedelmi ingatlan lefoglalt terület (például a helyét a bevásárlóközpontok, fitness klubok, szépségszalonok, és így tovább. D.), akkor csupán kiegészíti az üzleti tervet, és segít vonzza a befektetőket.

Az üzleti tervnek világosan felírni időszak jelentős művek és azok lépésről lépésre terv - a tervezéstől a szállítási engedélyek az épített objektum működését. Az építés megkezdése előtt a törvény végrehajtásához szükséges előkészítő és kotrási munkák megszerzése geológiai szakértelem, megerősítve a lehetőséget az épület egy apartman házban ezen az oldalon. Fel kell venni az üzleti terv negyedéves ütemezés minden olyan építési munkák: előkészítés a terület és a lefektették, erekció épületek és szerelési munkák, a szükséges belső és befejező munkák. Mint azt már világossá válik, a fenti, az építési egy épület, akkor szükség van egy teljes személyzete különböző specialitások. Ha nem kíván végezni építési tevékenység, ezért lehetséges, hogy megállapodást kössön az érintett szervezetekkel.

Vissza a tartalomhoz

építési költségek

A projekt költsége összege átlagosan 250-350 millió rubel, de az összeg a beruházás sok tényezőtől függ. Költség az építési anyagok, méreteit és jellemzőit a föld, a skála a projekt, tehosnascheniya épületek javítása a szomszédos terület, stb A fő vonal az építési költségek .. bérház lesz a építtetésének és a telepítés a szükséges mérnöki kommunikáció. Havi bér az alkalmazott építési személyzet között lesz $ 250,000. Rubelt.

Az üzleti terv nyújthat a befektetés a saját források, és vonzza a társ-befektetők, köztük a részvényesek. Az a tény, hogy a törvény „A részvétel a közös építése lakóépületek ...» №214-FZ lehetővé teszi, hogy a polgárok, akik érdeklődnek a lakásvásárlás, mint társ-befektetők, hogy valóban eladja a ház alatt. Ez nagyon előnyös, ha nem rendelkezik az összes szükséges eszközöket megkezdéséhez építési-szerelési munka, de ugyanakkor csökkenti a költségeit a végtermék, azaz négyzetméterenként ingatlan.

Vissza a tartalomhoz

költséglevonás

A lényeg, ami szükséges fenntartani az üzleti terv célja, hogy meghatározza a megtérülési idő és a százalékos hozam az építkezés egy bérház. Ha a megtérülési idő, vagyis az időt, amely alatt a értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan fedezi az összeg a beruházás számos tényezőtől függ kapcsolatos jellemzőit az építési, a százalékos jövedelmezőség, vagyis a jövedelmezőség, nem lehet kevesebb, mint 10-15%. De nem kap akasztotta fel ezeket a feltételeket. Például a megtérülési ideje csak megmutatja a becsült ideje a megtérülés szempontjából, de figyelmen kívül hagyja cash flow után kompenzációs pénzt. Közben, ha kell nyújtania legalább megközelítően teljes körű végrehajtása a kész ingatlanok, mivel befolyásolja a finanszírozás a más projektekben.

Nagyon jól néz ki ebben a tekintetben mutatókat, mint a teljes bevétel a projekt, és a nettó eredmény, hogy tükröznie kell az üzleti tervet. Ezek szükségesek, hogy erősítse a jövedelmezőség az építési lakóépület, valamint megjósolni a használata a bevételt a jövőbeli projektekhez. A költségek és kockázatok jelentősen csökkenthetők, ha már van tapasztalata hasonló projektek végrehajtásában, jól ismerik a helyi piacokat, hogy megértsék a bonyolult szabályozás, és képzett szakemberekkel dolgozik. Ebben az esetben az üzleti terv előírhatja az építési lakóparkok és a kísérő infrastruktúra, ami növeli a vonzerejét a projekt és növelje nyereségét.