A jogi szabályozás az ingatlan, mint egy tárgy a polgári jog - YURKOM 74

A jogi szabályozás az ingatlan mint egy tárgy a polgári jogok

Ptk megállapítja a jogi szabályozás az ingatlan jellemzői:

1. 1. Tulajdonjog és más dologi jogok, a tulajdonhoz korlátozást a jogokkal, azok eredetét, transzfer és megszűnése is alá kell vetni a regisztráció.
   2. Kötelezettség, amelynek tárgya az ingatlan, általános szabályként kerül végrehajtásra helyett a helyét.
   3. Tulajdonjoga az újonnan létrehozott ingatlan, vagy át a szerződés alapján keletkezik attól a pillanattól kezdve állami regisztrációs ingatlan (Art. 219) vagy a tulajdonjog átruházását, hogy ez a vevő (Art. 551).
   4. Ez létrehoz egy különleges eljárást a tulajdonszerzés a gazdátlan ingatlanok (cikk 225.) és egy hosszabb elévülési ingatlanok (cikk 234); kizárásának a jelzáloggal terhelt ingatlanok (cikk 349.); ártalmatlanítása állami és önkormányzati vállalati ingatlan hozzájuk tartozó (Art. 295).
   5. Speciális szabályok vonatkoznak a ingatlanügyletek, biztosítva a függőség föld jogok tulajdonjogokat. Tehát, az ingatlan (jelzálog) használata csak akkor megengedett egyidejű jelzálog ugyanolyan szerződést a telek, amelyen található, vagy annak egy része, szükséges annak használatát, illetve a jogot, hogy ebben a szakaszban a zálogkötelezett vagy annak egy részét.

Amikor az értékesítését vagy bérbeadását, az épületek és a vállalkozások egyidejűleg a tulajdonjog átruházása a vevő rájuk jogok átkerülnek a része a föld, amely már foglalt ingatlanok és a használatához szükséges.

Ha értékesíteni vagy bérbe adni a telek, az ingatlan tulajdonosa fenntartja magának a jogot, hogy az a része, amely által elfoglalt ingatlanok és a használatához szükséges, a szerződéses feltételek, és ezek hiányában - a korlátozott használati jogot (szolgaság) (552. cikk. 553 és 652, 653).

A jogi jelentőségét, állami regisztrációs ingatlan:

• • Csak állami regisztrációs állam által elismert jogi aktus. járó megjelenés, korlátozások (terhek), átadása vagy megszűnése jogok az ingatlanra
  • Állami vállalkozások az egyetlen bizonyíték, hogy létezik a bejegyzett jog, amely csak akkor lehet megtámadni a bíróság előtt;
  • minden érdekelt személy férhet hozzá információt bármely objektum tulajdonságai szereplő egységes állami nyilvántartás.

Ez a nyilvántartás készül intézmények Szövetségi Állami Vállalat, amely működteti a Gazdaságfejlesztési Minisztérium Oroszország, az állami nyilvántartás, és igazolja a kiadása a tanúsítvány az állami regisztrációs jogok ingatlan. A regisztráció az utolsó eleme a komplex készítmény a tényleges termelő előfordulás megszüntetése, módosítása vagy átadása az érintett jogait. Az itt található információk a Unified állami nyilvántartás jogok ingatlan nyitott, és hozzáférhetővé kell tenni minden olyan személy, minden tulajdonság. Az elutasítást állami regisztrációs lehet fellebbezni a bíróság előtt.

Az állami regisztrációs ingatlan jogokat, amelyek a polgári jogi jelentőségük, nem tévesztendő össze a kataszteri és egyéb technikai regisztrációk (leltár) a tárgyak az ingatlan. Az ilyen nyilvántartásba vétel vagy a számla most is végzik Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti. Önmagában ez nem pravoporozhdayuschego értékeit, és nem érinti a tranzakció. Azonban hiányában kataszteri nyilvántartási adatok megfelelő földterület (vagy más tulajdonság) nem tekinthető önálló, azaz egyedileg meghatározott, és ezért képesek arra, hogy a tárgy szubjektív tulajdonjogokat. Összhangban n. 1 evőkanál. 17 és p. 4 evőkanál. 18. A törvény regisztrációs jogok ingatlan kataszteri terv a telek megjelölésével kataszteri szám egy kötelező alkalmazását a szükséges dokumentumokat az állami nyilvántartásba az érintett jogok. Sőt, ha változik a kataszteri nyilvántartás az egyesülés vagy a szétválás a föld, némelyikük jogilag megszűnik létezni, míg mások (újonnan kialakult) jelennek meg a tárgyak a polgári jogokat. Mindez azt is jelzi, a jogi és nem „fizikai” jellegét „tulajdon” fogalma.

Az ingatlan komplexek tárgyak polgári jogok

Különösen feladata a polgári jogok egymással összefüggő komplex ingatlan és ingó vagyon. használt általános célú, mint egyetlen egység. Ezek közé tartozik a vállalati és néhány más tárgyakat.

A „vállalkozás” kifejezés használatos a jogszabályokat, és kijelöli bizonyos típusú jogi személyek - alanyai polgári jog. Azonban egy normális tulajdonsága a vállalkozás forgalmának a tárgyak helyett alanyai jogokat.

Mint egy tárgy a civil forgalom, a cég nem egy dolog, és nem csak egy sor dolgot, és az ingatlan területén használjuk egyetlen gazdasági célja, tagjai közé tartozik, valamint az ingatlan (telek, épületek) és ingóság (berendezés, leltár, alapanyagok, kész termékek) a szerződéses jogok és kötelezettségek (kötelezettségek), valamint néhány kizárólagos jogokat (a kereskedelmi megnevezés, védjegy stb) (Art. 132. a Polgári törvénykönyv) és a «ügyfélkör» (goodwill), azaz stabil gazdasági kapcsolatok és a fogyasztók a termékek és szolgáltatások rendkívül fontos a versenyképes piacgazdaság. Ezért az üzemeltető cég (a cég „útközben”, „üzleti”) általában többet ér, mint egy gyűjtemény a „könyv szerinti értéke” a cash eszközök vagy nettó vagyon. A jelenléte „ügyfélkör” egy nagyon fontos jellemzője a vállalkozás, mint egy ingatlan összetett és általában meghatározza a megfelelőségét az ügyletek vele pontosan egy ingatlan komplex, és nem egy egyszerű dolog, és egyéb tárgyak.

Független tárgya polgári forgalomban részévé válhat egy vállalkozás (pl vagyonkezelés), valamint a termelési egység, amelynek nincs civil kapacitás (például egy kis bolt, kávézó, hotel, stúdió, vagy egyéb „vállalkozás” szolgáltatási szektor). Abban az esetben, eladás, bérlet, jelzálog, vagy egyéb tranzakciókat ilyen vagyon komplexek a tulajdonos (jogi személy vagy állampolgár. Beleértve az egyéni vállalkozó) összhangban a szerződés feltételeinek transzferek a felvásárló vagy más ügyfelek nem csak az alkotó ingatlan és ingó vagyon, hanem a rájuk vonatkozó jogaik és kötelezettségeik, sőt „ügyfélkör” (lásd. 2. o., Art. 132 és Art. 559, 656 CC).

Így a vállalat (vagy annak egy részét), mint egyetlen tulajdonság a komplex egy független tárgyat nem semmilyen saját, és csak a felelősségi joga (főleg különböző tranzakciók összhangban para. 1 n. 2. v. 130 HA) társított az átadás a tulajdon egyesek másoknak. Lehet, hogy nem lehet egyetlen célja a valódi (tulajdon), mert a „statikus” (állami tartozás, hanem a sebességváltó), ez a komplex kötődik jogilag osztja különböző tárgyak különböző polgári jogi rendszer: a dolgok kötelezettség és kizárólagos jogok stb . Sikertelenül, így a jogi elismerés „a vállalat egészének” tulajdonság (ingatlan) (Art. 2. §. 1, Art. 130. a Polgári Törvénykönyv), mert akkor létrehozhat egy téves benyomást a létrehozásának lehetőségét e lehetőség felelősségi joga egyetlen dolog is, és tulajdon joga ( tulajdonság).

Az ingatlan komplexum a közös tulajdon egy apartmanházban, a törvény erejénél közös tulajdonban tulajdonosai lakossági lakások és (vagy) szoba (1. szakasz 290. cikk a Polgári Törvénykönyv .. cikk 36-43 LCD.). Általában úgy tűnik, a privatizáció után a lakások lakóépületek, amelyek a magántulajdonosok az egyes egységek együtt kell működniük, hogy kihasználják a kirakodást és lépcsők, liftek, tetők és pincék, elektromos, víz és egyéb berendezések, kiszolgáló lakóépület egészére, valamint a helyi (szárazföldi) amely szigorúan véve, ezek egyáltalán nem külön dolog - tárgyak, a polgári jogok. Tulajdonjoga a lakás (szoba) elválaszthatatlanul kapcsolódik a tulajdoni hányad a közös tulajdon egy apartmanházban.

Ez a jogi szerkezet (a korábbi szabályozás volt az úgynevezett „társasház”) volt az út, hogy megoldja a problémát, a jóváírás a közös alkatrészek és berendezések lakóépületek a privatizáció során az egyes lakások, és még nappali vélték, hogy a törvény a független objektumok tulajdonjogokat. Önmagában ez a döntés nem tekinthető a legsikeresebb, mert ezek a lakások és helyiségek nem tervezték a független működés, ami szorosan összefügg, és egymást, és más részein a ház (általában közös bennük nem csak a falak, de még a padló és mennyezet és figyelemmel a jogokat a bérlő tulajdon ebben az esetben valójában akkor válik „space”). A dolgok nem önálló és közös részeinek a házat, amely megfosztotta a forgalom kiszolgált kapcsolatban élőhelyén (Sec. 2, Art. 290. a Polgári Törvénykönyv, Art. 37, 38,42 LCD). Hatékonyabb, mint különösen a műsorok és az európai tapasztalatok, ez lenne az elismerés egy lakóépület egy egységes, jogilag oszthatatlan dolog, és így az egész - az objektum közös tulajdon bérlők. Az utolsó ebben az esetben a használata (vagy egy speciális valódi jobbra) köszönhető, hogy a részesedése a lakásban, és az azonos arányok mind a költségek otthon jó állapotban van.

Különösen feladata a polgári jogok (egyszeri dolog) technológiai tulajdonság komplex (például gáz kompresszor állomások és hasonló berendezések, felszerelések kőolaj-finomítás és más nyersanyagok, és hasonlók) lehet felismerni. A vállalkozás, ez a komplexum az jellemzi, hogy tartalmaz egyetlen dolog, de nem a jogok és kötelezettségek. A komponensek a változatos dolgokat (ingatlan - telek, épületek, építmények, a személyes tulajdon - eszközök, stb), de egyesült egyetlen gazdasági célja, ami miatt megfelelő figyelmet ismét egy objektumként az ingatlanok forgalmi, de nem dologi jogok .

Amint vagyon komplexek törvény is úgy véli, a befektetési alapok (alapok) tartott bizalmi kifejezetten erre az állományra megállapított cégek (társaságok). A fenti alapok jelentik eszközök (elsősorban a készpénz formájában), amely a közös tulajdon személyek, akik rendelkeznek bízom bennük, és megadta a jogot, hogy a „részvények visszaváltása” az alapkezelő társaság (azaz a szerződés megszűnését és a kapcsolódó ellátások) után egy előre meghatározott a szerződés futamideje ( „magán befektetési alap”, amely a tulajdonosok „részvények” egyaránt hozzájárulhat a készpénz és egyéb eszközök, ezért csak azok a befektetési alapok, és úgy tekinthető, mint vagyon komplexek abban az értelemben szigorú f szó).

Mint egy komplex tulajdonság akkor működik csak, mint egy tárgy vagyonkezelési között kötött szerződés a társtulajdonosok a társaság.

Így minden „vagyon komplexek” a jelenlegi jogszabályok alapján egyetlen tárgya kötelezettségek, de nincs igazi jogokat.