A jogok átruházása, hogy bérbe a földet 2019-ben - Egyéni lakásépítés, önkormányzati formában
Bérleti jogviszony sok árnyalatok. Például egy bérlő átruházhatja egy másik személy, de bizonyos Mr.
fontos pontokat
Meg tudjuk vizsgálni a feladat a jogot, hogy bérbe a földet nyereséges? Itt kell, hogy vegye figyelembe a természet a bérleti viszonyok.
A szerződés értelmében a bérlő kap a föld használatának és a legtöbb bérleti időszak néhány évig.
Használata magában foglalja a rendszeres kifizetések, függetlenül attól, hogy a használt földterület rendeltetésszerűen vagy nem. Nem fizetés lehetővé teszi a bérbeadó követelheti a fizetés a bíróság előtt.
Ha a bérlő tervek változnak, és a föld lesz felesleges, két lehetőség van - továbbra is fizeti a szükséges kifizetések, vagy megszüntetni a kapcsolatot.
De nem minden földesúr vállalja, hogy korai megszüntetése jogviszonyok, mivel ez lesz szükség a keresést egy új bérlő.
Megszűnése után a tranzakció a bíróság szükség egy jó ok. A megállapodás hiányában megsértésének megszűnését eredményezi a lízingbeadó szilárd büntetést.
Az ideális megoldás - az, hogy talál valakit, aki hajlandó fizetni a használatát a helyszínen. De nem lehet csak úgy venni, és így a föld, hogy egy idegen.
Az átadás végrehajtása a szerződés alapján. Bérlő rendelkezésére álló valamennyi hatáskörét és kötelezettségeit delegált az új bérlő.
Mi ez
Jogutódlás a bérleti jogok az úgynevezett fizetett átadása a jogok és kötelezettségek a jogviszonyok bérbe egy másik személynek.
Megállapodás lehet, és természetes és jogi személyek, azok érdeklődését a földhasználat a megengedett célra.
Koncesszióra egy meghatározott időszakra, amely nem haladhatja meg a teljes bérlet időtartama. A határidő kijelölése attól függ, így például árnyalatot megszerzése a tulajdonos beleegyezésével.
Ha a szerződés aláírása időtartamra legfeljebb öt évig, hogy értesítse a tulajdonost a feladat nem kötelező. Már nem szükséges a hivatalos értesítést a tervezett megbízás tulajdonosa.
Fontos! Amennyiben a bérleti megállapodás rendelkezéseket tartalmaz a tilalmat a feladat, akkor ez nem lehetséges. Elvégzésére megbízást kell szerezni a beleegyezését a föld tulajdonosa.
kinek
Hátrányos szerződés hozzárendelése a jogot, hogy bérbe a földet között fekszik két bérlő, a korábbi és a jövőben is.
bérbeadó a tranzakció nem vesz részt. A felek a szerződés megkötésére rendelkezhet valamennyi feltételt feladat.
A bérlő kérheti a jogukat, hogy bérel egy díjat, hogy írják a megállapodást. koncessziós szerződés nem jár változások bérleti feltételek.
Minden intézmény alatt a szerződés eredeti feltételei továbbra is érvényesek. Üres szerződés megbízás letölthető itt.
A lényege a megbízás átadása harmadik félnek teljes mértékben a jogok és kötelezettségek a bérlő és az előre meghatározott elrendezése a föld tulajdonosa.
Land tulajdonos fenntartja magának a jogot arra, hogy:
- dobja a földet bérelt;
- igényel egy átfogó jelentést az állam a föld;
- megszüntetni az üzlet nem kötelezettségeknek való megfelelés;
- fizetnek időben.
Így, hogy önállóan végez a feladat a bérleti a bérlő. tulajdonos részvétele nem szükséges, kivéve, hogy az engedélye bizonyos esetekben.
De a tulajdonos a földet joga felmondani a szerződést a megbízás, ha ellentmondanak a feltételeket a bérleti szerződés.
Továbbá, a tulajdonos növelheti az értékét a bérleti díj, ha egy harmadik fél jogviszonyban.
ellenőrzéssel történő szabályozási
Land kapcsolatok alapja a Land kódex. Az alapvető rendelkezések tekintetében a földbérlet cikke tartalmazza 22 ZK tartozik.
E szabvány szerint a bérlő jogosult átadni a tulajdonosi jogokat a bérelt földterület harmadik félnek.
Ruházható át, anélkül, hogy erről a tulajdonos, hanem csak keretein belül a bérlet.
Az új megállapodást a tulajdonos nem szükséges, de a jogokat a tartalom a földön váltás az újonnan létrehozott felhasználó.
A 65. cikk a Land kódex előírja az eljárást létrehozó Magyarországon, a megváltás és a változás a bérleti díj. Ilyen megállapítására a felek megállapodása, és írják a szerződésben.
A 2. igénypont st.615 Polgári Törvénykönyvben utal, hogy a jogot a bérlő, hogy elidegenítéséhez saját belátása szerint, de anélkül, hogy megsértené a törvényt és a szerződést.
Land és a polgári jog lehetővé teszi, hogy bérbe a földet mezőgazdasági célra, vagy Egyéni lakásépítés.
De a rendelkezésre álló szabványok bérlő nem adhatja át a földet, hogy egy másik személy.
Át a bérelt földhasználati szerződést feladat.
Alapján a végrehajtott feladat a bérleti jog egyidejű kizárásával ilyen jogokat az előző tulajdonos.
További kölcsönhatás a tulajdonos hordozza egy új bérlő.
Hogyan, hogy a feladat a jogot, hogy bérleti a telek a Ptk
A szerződést a feladat a bérleti írásban. A szöveg minden bizonnyal fejti ki a legfontosabb jellemzője a továbbított objektum, amely meghatározza a költségek a tranzakció megtörtént.
Mielőtt a szerződés fontos betartani az alábbi követelményeknek:
Nem szabad, hogy adósságait kiadó
A fő bérlő
Jogszabályok kell teljesülnie
Ha szükséges, meg kell, hogy a hitelesített, a tulajdonos hozzájárulása
Feltétlenül előírják minden
Csak az alábbi szabályok közül szerződés elismert jogos. A tranzakció kijelölésének bérleti jog végezzük két szakaszban történik.
Kezdetben a feleket szóban támaszt újabb feltételeket, vizsgálja meg a föld, meg a méret a fizetés. A második lépés abból áll, hogy dokumentálja a tranzakciót és annak későbbi bejegyzés.
kötelező feltételek
A bérleti föld után hozzárendelés kötelezi, hogy tartsa néhány fontos feltétel:
A bérelt földet nem lehet használni más célokra
Tehát, ha a rendeltetési helyén van a mezőgazdasági használat, az építőiparban lakóház elfogadhatatlan
Tervezésekor az építkezés egy bérelt telken
Először is, meg kell kapnia engedélye az ingatlan tulajdonosa
A bérelt területek részben albérletbe
De csak az a tulajdonos engedélyével
Meg kell fenntartani a használat a kapott plot intakt
Beszélünk a fő jellemzői a tárgy
Az új bérlő felelősséget vállal a biztonság a megbízható tulajdon és az időben történő kifizetése céljából a fizetés.
Abban az esetben, ha megsértették a kötelezettségek vagy elmulasztása egyéb feltételek a szerződés megállapodás megszűnik egyoldalúan.
Az összeférhetetlenség elkerülése, nagyon kívánatos, hogy összehangolják valamennyi intézkedés a közvetlen tulajdonos, akkor is, ha a törvény nem írja elő ezt.
Információ! Ha a bérbeadó a föld az állam, bármely hajlam tulajdon csak akkor engedélyezett, az engedélyt a felhatalmazott hatóságok.
Külön meg kell tisztázni ezt a pontot, mint a feladat a jogot, hogy bérleti részét a föld. A megállapodás értelmében a teljes terület át, annak felosztását részei nem várható.
Bérlő első utalni kell a lízingbeadó azzal a kéréssel, hogy fordítsanak része a telek. Magától értetődik, hogy része a terület lesz meghatározott határai, és megfelelően nyilvántartásba.
Miután a allokációja a cselekmény egy külön bérleti szerződést minden újonnan alakult, és tegye az egyiket elkötelezett jogok átruházása.
Ha figyelmen kívül hagyja ezt a részt kiderül, hogy van egy darab földet az azonos számú, de két regisztrált bérlők különböző szerződéseket.
Dokumentumok listája
Ellentétben a regisztrációs bérleti tranzakció átruházható bérleti jogokat nem kell papírokat a földre.
A célja az igazoló dokumentumok az ingatlan tulajdonjoga, amely a bérlő nem az alapértelmezett. Az alapot a átuházás alap megállapodást.
A bérleti megállapodás értelmében a bérlő a tulajdonjogok, hogy képes engedni. Persze, ha a bérleti rendelkezések nem tiltják az átadás a föld harmadik félnek.
Feltételek a megbízás megállapodások teljes mértékben megfelelnek a bérleti szerződés. Az egyetlen különbség az a pont, amely meghatározza az érték a hozzárendelés.
Így a megvalósítása a tranzakció lesz szükség:
- a bérleti;
- Az útlevél a felek;
- igazoló dokumentumok hiányában a tartozás (bevételek vagy nyugták bérlő-fizetés);
- igazoló dokumentumok megléte / tehermentesség (a szükséges információkat az orosz Register kaphat bármely érdekelt személy).
Rajz egy szerződést
A szerződés földbérlet engedményeket kell tenni a szabad formában, de megfelel az alapvető követelményeknek.
Üres dokumentum tartalmazza a következő alapvető feltételek:
- A szerződés tárgya;
- bérleti díjak;
- Díja hozzárendelés;
- a szerződés időtartama;
- rendeltetési hely;
- eljárás visszatérő a tulajdonos részét;
- felek viselik a felelősséget;
- a meglévő korlátozásokat / terhelés.
Ha szükséges, további feltételek a szerződésben. Változtatásokat és kiegészítéseket az alapvető feltételeket a bérleti kapcsolatok megengedhető csak a támogatást a tulajdonos.
Példaként egy megállapodás jogok átruházása, hogy bérbe a földet:
Ha szeretne egy előzetes megállapodást
Előzetes megállapodás hozzárendelése bérleti jog készül annak érdekében, hogy ellenőrizze, hogy megfelel a hatályos előírásoknak, valamint az észlelési hibák és hiányosságok.
A kísérleti megállapodás lehetővé teszi, hogy a részletekre is oda dolgozni elemeket, és hogy további feltételeket, ha szükséges.
Ebben az esetben a nyomtatványt a megállapodás áll a tulajdonos ellenőrzésre, gondoskodott róla, hogy a jogok ne sérüljenek, és az ő érdekeit teljesülnek.
Az előzetes szerződés előírt összeget fizetett a koncessziós szerződést. Itt lehet megadni, és a feltétele a betét.
De meg kell értenünk, hogy egy előzetes megállapodás ebben a helyzetben csak arra szolgál, egy közbenső elem. Nem jogi értelemben nem.
Milyen adókat fizetik
Utódja bérlő kell venni, hogy ha ő visszafizeti az adósságot a bérlő, de ez az összeg nem a szerződésben meghatározott, még a számítás nem elfogadott.
Ezeket a költségeket nem lehet nyilvánítani, mert nincs bizonyíték a költség. Ez azt jelenti, hogy a kifizetés nem veszik figyelembe kiszámításakor az adó összegét.
Tudunk alkut a meghatalmazás
A bérlő rendelni a jogot, hogy bérbe a földet, és a meghatalmazott képviselő. Ebben az esetben nincs általánosan elfogadott jogi normák.
A képviselő kell eljárnia alapján hitelesített meghatalmazás. Annak tartalmát közölni kell a hatáskörébe.
Például, lehet, hogy a megvalósítása minden intézkedést a bérelt föld nevében a megbízó, beleértve a érdekképviselete a bérlő semmilyen állami szervek és a megfelelő okiratok aláírására.
De egy ilyen általános meghatalmazás nem különösebben kívánatos. Célszerű előírni a hatáskörök a képviselő részletesebben.
Megszűnése az előzetes adásvételi szerződés lakások, kattintson ide.
Például a jogot, hogy kössön a feladat a jogot, hogy bérleti szerződés, a jogot, hogy megkapja az értékét engedményeket, a megfelelő regisztrációs átadása bérleti jog.
Nevében eljáró bérlő, reprezentatív kell az eredeti meghatalmazást. Amikor kölcsönhatásban kormányhivatalok szállított egy példányát egy meghatalmazást, de mindig eredeti bemutatása.
ASSIGNMENT legjobb megoldás, ha az alkalmazási bérelt földet irrelevánssá vált.
De az ilyen áthelyezés megfelelően kell megalkotni, megfelel minden jogi követelményeknek.