A jogot, hogy bérbe a földet megbízás vagy megbízás, át a jogot, hogy bérleti, eladni, zálogjog,

A jogot, hogy bérbe a földet piaci feltételek mellett olyan erőforrás és az áru. Ez egy sor jogok a bérlő. szerződésből eredő közötti lízingbeadó a tulajdonos a földet, és a bérlő, valamint bizonyos esetekben - és a harmadik felek.

Szerint a bérleti szerződés. cikkelye szerint. 606 A polgári törvénykönyv (CC), az Orosz Föderáció, a bérbeadó köteles adni a bérlő díjat -nak ideiglenes birtoklására és használatára, vagy csak ideiglenes használatra. Az Art. 607 A polgári törvénykönyv Magyarország kijelentette, hogy a törvényi hozhat létre további funkciókat biztosít kiadó telkek és más önálló természeti tárgyakat. Kötelező elem a bérlet az adatokat helyben, amely lehetővé teszi számára biztosan, anélkül hogy az ilyen adatokat, a szerződés nem tekinthető érvényesnek.

Mivel a bérbeadó nem állami földet is szolgálhat a tulajdonosok - magánszemélyek és jogi személyek. A tulajdonosok a parcellák állami tulajdonban, engedélyezte az állami és önkormányzati hatóságok. Azt is bérelni földet egy olyan személy, akinek lízing.

Az Art. 22 ZK Magyarország (követelés 2) bekezdése kimondja, hogy a föld, föld kivételével forgalomból kivont lehet bérbe a tulajdonos. Land vett részt a forgalomban, lehet bérelni csak kivételes esetekben által létrehozott szövetségi törvényhozásban.

Egy alapvető feltétele a következtetést a földbérlet bérleti díj (Art. 65 LC RF). Timing, feltételei bérleti fizetés földet, hogy magántulajdonban van, amelyet a bérleti szerződés. A bérleti állami és önkormányzati földek, ezek a feltételek határozzák meg az állami hatóságok által az érintett területi egység tartozik, vagy a helyi hatóságok.

bérlő jogai

Bérlők a föld a Magyarország területén lehetnek vállalkozások, intézmények és szervezetek nyilvántartásba az Orosz Föderáció és az állampolgárok magyarországi és más országokban és hontalan személyeknek.

Az Art. 22 ZK Magyarország biztosította a föld jogokat a bérlő az a szerződés időtartama alatt, amelyek a következők:

• transzfer jogait és kötelezettségeit, a bérleti szerződés a föld egy harmadik félnek, beleértve a:

• biztosítékkal kapcsolatos kötelezettségeit;
• hozzájárulás a charter tőke a gazdasági társaság vagy társulás;
• a részvény hozzájárult ahhoz, hogy a termelés szövetkezet;

átadása a bérelt telek vagy annak egy részét az al-lízing belül a bérleti időszak.

Ezek az intézkedések végezhetjük a bérlő hozzájárulása nélkül a tulajdonos, de azzal a feltétellel, az értesítés, kivéve, ha másként nem rendelkezik a szerződésben. Kötött új bérleti szerződés nem szükséges. Szerződéses kötelezettség a lízingbe adó jut el az új bérlő, kivéve, ha az átruházás a bérleti jogokat fedezetként.

Jellemzői a bérleti állami földek

Természetes vagy jogi személy lehet bérelni egy telket az állami tulajdonú vagy önkormányzati tulajdon, az ilyen esetekben:

1. Amikor díszített saját épület, építés, szerkezet található ezen az oldalon, és valamilyen oknál fogva nem tud és / vagy nem kívánja vásárolni a szomszédos telek. A bérleti szerződés ugyanakkor lehet kiadni, legfeljebb 49 éves, és jelenléte nem akadályozza tovább földvásárlás.
2. Megszerzése földet építési idejére áll. Ebben az esetben meg kell dolgozni a kialakulását egy telek előzetes megállapodás, amely otthont ad az objektum építése. Land ebben az esetben biztosított kizárólag az alapján az aukció, amelynek eredményeit kell elkészíteni. Bérleti szerződést a nyertes ajánlattevővel alapul protokoll és készül maximum 5 napon a jegyzőkönyv aláírásával.

Ha a földbérlet állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon, amelynek célja a több mint 5 éve, a bérlő a jogot, hogy át jogait és kötelezettségeit a bérleti szerződés, harmadik felek feltételei szerint a fenti cikk értelmében. 22 ZK Magyarország (p. 5 és 6).

Bérlet esetén az állami és önkormányzati földek nem engedélyezettek újratárgyalása beleegyezése nélkül a bérlő, valamint a következő kiegészítő jogainak korlátozására a bérlő a szerződést.

Megszűnése kötött szerződés időtartama legfeljebb 5 év, amíg a végén a az ott meghatározott időtartam, hogy bérbe a földet, esetleg kérésére a bérbeadó csak az alapján a bírósági határozat szignifikáns megsértése bérlő a szerződés feltételeinek.

Az önkormányzati hatóságok célozni visszaváltási jogok földbérlet is megoldható helyben. amely magában foglalja a föld rendelkezésre a vállalkozások és magánszemélyek létrehozásában a megfelelő dokumentum (szabályzat) esetben pályázati eljárás nélkül, fix visszaváltási árát. Egy ilyen lehetséges visszaváltási esetén megszerzése egy szomszédos földterület (területe legfeljebb 30% -át a teljes terület a fő rész), határos a fő vagy a rész alkalmazott ideiglenes építmények, feltéve, hogy az ezt követő transzláció a tőke.

Különösen a jogok átruházása harmadik félnek

Ha a jogok átruházása harmadik félnek kell különböztetni helyzeteket, mint például:

1) a transzfer (eladó / kiosztás) jogot, hogy írja alá a földbérleti szerződést. amely csak akkor fordul elő, mielőtt a szerződés megkötése a földesúr;

2) átadása bérleti jog, amely végzik csak keretén belül a korábban aláírt szerződést.

Az első helyzet különösen akkor állhat elő, ha az aukció nyertese, nyerte el a jogot, hogy kössön földbérleti szerződés kívánja ezt a jogát, hogy egy harmadik fél. Tipikusan az ilyen átutalás készült áru-pénz viszonyok, hogy van, ott van a megszerzése bérleti jogokat harmadik személy - egy potenciális bérlő az eredeti szerzői jog tulajdonosa, általában magasabb áron.

Meg kell jegyezni, hogy ez a jog nem lehet megvalósítani, ha az aukció érvénytelensége annak a ténynek köszönhető, hogy nem biztosította a jelen két vagy több résztvevő. Ebben az esetben az egyetlen párt követő 10 napon belül a nap, amikor az aukciót tartottak, joga van, hogy kössön bérleti szerződést a megállapított árverési kikiáltási ár, de elvégzi a jog átruházásából, hogy bérbe a földet nem lehet.

Regisztráció az átadása bérleti jog

Földbérlet kötött hosszabb ideig, mint 1 év, feltéve, hogy a kötelező állami regisztrációs szervezet végző állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.

Az állam kötelessége regisztrációs átadása haszonbérleti jogok: az egyén - 500 rubel. szervezetek számára - 7500 rubel.

Megszűnése bérleti jog

Megszűnése a jogot, hogy bérbe földet a következő esetekben:

• végén a futamidő;
• kölcsönös megállapodás ezen időpont előtt;
• kezdeményezésére a felek egyike;
• szerződésszegést követett el;
• helytelen földhasználat bérlő;
• Action bérlő, ami a romlást a föld;
• alkalmatlan földhasználati.