A közgyűlésen a tulajdonosok

előző ◈ a következő

Különös figyelmet fordítanak rá volt az a tény, hogy a polgárok tisztában van az önálló kezdeményezés elrendezése élet a saját, hogy ez a lehető legkényelmesebb legyen, és maguk is részt vesznek a menedzsment közös tulajdon otthon. Más szóval, a hatalom a remény, mindenekelőtt a tevékenységét bérlők a megvalósítása a jogok és felelősségek által számukra biztosított jog.

A téma ezt a cikket -, hogy segítsen a tulajdonosok előkészítése és tart közgyűlést hiba nélkül. És mindenekelőtt ajánlani bizonyos gyakorlati lépéseket kiválasztásának módja vagyonkezelés házak.

Ajánlások előkészítése és megtartása közgyűlésében italmérö házak úgy vannak kialakítva, összhangban a normák a lakásügyi törvénykönyv.

Milyen ülésén. (Meghatározása a találkozó).

A közgyűlés a italmérö egy lakóházban egy lakóépület ellenőrző hatóság (Art. 44 LC RF).

Tehát mi a közgyűlés? Kik a tulajdonosok a helyiségek? Hogyan költi el? Ki kell csinálni?

Természetesen a szkeptikusok azt mondják, hogy a találkozó - a folyamatos büntetés, kínzás, kemény munka, és hasonlók. Nos, mi mást hívni határozatlan időn marad egy fülledt szobában, vagy egy hideg terasz, a cég az emberek, láncolt egy cél, de védi minden ötletet, segítségével mindenféle technikák és módszerek a meggyőzés.

De ebben a kérdésben a pesszimizmus és a passzivitás, nem vagyunk szövetségesek.

Közgyűlés - szervezett, előre tervezett esemény, amelynek az a célja, hogy megoldja az egyes kérdéseket.

Senki, kivéve a tulajdonos nem tudja megoldani a vagyonkezelés kérdéseket. Ezért csak a közgyűlés az egyedüli irányító szerve a ház lehet és kell foglalkozni kormányzati kérdések, felhasználása és ártalmatlanítása a közös tulajdon otthon.

Az a kérdés, hogyan kell kezelni a házat, úgy döntött, a közgyűlésen a tulajdonosok többségi szavazással. Ez a választás a szabályozási módszer kell szentelni az első találkozó.

Ne feledje, hogy ez a lehetőség - nem jog, hanem kötelesség üzemeltet. Úgy dönt, hogy ezt a három lehetőség közül:

- Az összes „torta” probléma megoldható az alapkezelő társaság (CC)

- Háztulajdonos Szövetsége (HOA)

- és azonnal a tulajdonosok.

Miért megyünk? (Célkitűzések megvalósítása).

Hogy hatáskörébe tartoznak a közgyűlés (a 44. cikk LC RF.):

- döntéseket rekonstrukciója egy bérház (beleértve annak kiterjesztését vagy add-in), az építőiparban a gazdasági épületek és egyéb épületek és építmények, javítása, a közös tulajdon egy lakóházban;

- döntéseket a korlátokat a használatát a föld, amelyen az épület található, köztük a korlátozások bevezetése azt használni;

- döntés az átadás a közös tulajdon egy lakóházban;

- választott ellenőrzési eljárás egy apartmanházban (a közvetlen irányítása italmérö egy bérház, a menedzsment a háztulajdonos egyesületek vagy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet, az irányítási hatásköröket az irányító szervezet (161. cikk az RF-LC) .;

- létrehozása és megszüntetése lakástulajdonosok szövetség;

- Más kérdés a lakásügyi törvénykönyv a Magyar közgyűlése italmérö egy lakóházban kompetencia (44., 135., 141., 156. LC RF).

Azaz, a tulajdonosok egyesülnek, hogy megoldja a problémákat, a közös irányítási közös tulajdon a ház (ideértve a föld, a ház és egyéb ingatlan).

A döntést a közgyűlés italmérö egy bérház elfogadott a megállapított sorrendben a lakásügyi törvénykönyv Magyarország, kötelező minden italmérö (Art. 46 LC RF).

Tehát, attól függően, hogy sürgető kérdésekkel határozza meg a fő célja a találkozó és azok megoldásait. Az első ülésen az alapvető kérdés - a választás a kezelésére szolgáló eljárás egy bérház.

Cél vagy a fő kérdéseket a közgyűlés készülnek ülés napirendjén.

Minta napirendjét a közgyűlés háztulajdonosok

A közgyűlés a tulajdonosok lakóépületek,

1. megválasztása elnöke a közgyűlés (az első közgyűlés - ez vezeti a tulajdonos, akinek kezdeményezésére megy a közgyűlés). Nem kell elnököt választani a távolléti szavazás formájában.

2. A választások egy főtitkára az ülésen, és megszámlálható csoport (jobbról a csoportok száma attól függ, hogy a tulajdonosok száma, akik eljöttek a közgyűlés).

4. A választás az alapkezelő társaság (kezelési módszer - a menedzsment szervezet).

5. Hozzon létre egy lakástulajdonosok egyesület vagy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet (kezelési módszer - HOA, HBC, LCD).

6. Döntés a szerződés megkötése vagy szerződést a szolgáltatások nyújtása és munkák elvégzése a karbantartási és javítási közös tulajdon épület, a közszolgáltatások nyújtása (az összes ellenőrzési módszerek).

7. jóváhagyása ellenőrzési feltételek a szerződés egy apartmanházban (az ellenőrzési módszer - Gazdálkodási Szervezet).

8. Elfogadás Charter lakástulajdonosok vagy szövetkezeti lakások vagy más speciális fogyasztási szövetkezet (ellenőrzési eljárás HOA, HCC, LC).

9. megválasztása igazgatási és ellenőrzési lakástulajdonosok egyesület vagy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet (a javaslat szerint a HOA, HBC, LCD).

12. A határozat kötelezi a javítási költség egy bérház, figyelembe véve a javaslatokat, az irányító szervezet az időzítés kezdete nagyobb javítások, a szükséges munka mennyiségének, az anyagköltség, finanszírozási és egyéb vonatkozó javaslatokat a felújítás (minden egyes ellenőrzési módszer).

13. Biztosítja az egyik tulajdonos a hatóság érdekeit képviseli a tulajdonosok egy lakóépület harmadik személyekkel (közvetlen vezérlési mód).

15. meghatározása az időszak, és alakja szabályos közgyűlése tulajdonosok egy bérház (bármilyen ellenőrzési módszer).

16. Döntés a rekonstrukció egy bérház (beleértve annak kiterjesztését vagy add-in), az építőiparban a gazdasági épületek és egyéb épületek és építmények, javítása, a közös tulajdon egy lakóházban (bármilyen ellenőrzési módszer).

17. A döntés a tartomány használatát a föld, amelyen az épület található, ideértve azokat a korlátozásokat, hogy használja őket (bármilyen ellenőrzési módszer).

18. A döntés az átadás a közös tulajdon egy lakóházban (bármilyen ellenőrzési módszer).

19. meghatározása a tulajdonos, ki legyen a technikai dokumentumokat a ház (a közvetlen ellenőrzési módszer).

20. helymeghatározás információt hozott döntések a közgyűlésen (minden egyes ellenőrzési módszer).

21. Határozza meg, hogyan kell lefolytatni a következő általános szerelvény riasztási (bármilyen ellenőrzési módszer).

A tulajdonos (kezdeményezője a találkozó): ____________________

Hogyan megyünk? (Assembly Form).

A közgyűlés a italmérö egy lakóházban végezhetjük:

1) személyesen, hogy van, amikor együttes jelenléte a tulajdonosok telephelyén egy adott helyen egy adott időpontban, hogy megvitassák a kérdést szavazásra bocsátják;

2) formájában távolléti szavazás nélkül - együttes jelenléte a italmérö átadása révén írásban a tulajdonosok szavaz a put-making kérdések (47. cikk LC RF) ..

A belső forma az ülés elfogadható, ha a ház kicsi (odnopodezdny vagy kevesebb mint öt emelet). Az ülés jobb választani kényelmes egész nap, mint a szombaton. találkozóhely attól függ, hogy mennyi állami hely lehetővé teszi befogadni az összes résztvevőt. Ha az otthoni nincs helye találtak, és a fagyasztva az udvarban, a ház nem szeretné, akkor beszélni a vezetést a helyi lakásügyi osztály, és összegyűjti a helyszínen a „vörös sarok” a ház osztály.

Mindenesetre, az összes kérdésre a helyen és időben az ülés előre tanulmányozni. Emellett megtalálható pre-lakók véleményét a következő ülésen. Mindez teszi az ülés termelékenyebb és feszített időben.

szavazólapokat háztulajdonosok Sample

a közgyűlés jegyzőkönyve

tulajdonosai egy lakóház

Akinek kezdeményezésére fog a közgyűlés? (Kezdeményezője a találkozó).

A közgyűlés a italmérö lehet összehívni kezdeményezésére természetes vagy jogi személy, aki italmérö a bérház.

A kezdeményezők a közgyűlés tulajdonosok lehetnek:

a) az elsődleges - a tulajdonos vagy tulajdonosok több telephelyén az épület (1. 45 óra LCD RF); ..

b) a következő ülésen - a személyt a tulajdonosok száma, akik elvégzéséért felelős az ülés (választott első ülésén a tulajdonosok - (1. rész 45. cikke a lakásügyi törvénykönyv ..), HOA tábla (ha létrehozták);

c) Rendkívüli által kezdeményezett - bármely tulajdonosok lakóépületek (2. rész 45. cikk LC RF), a tanács HOA (ha létre), tagjai a HOA ...

Hogyan, hogy egy ülés? (Előállítása az ülés).

Kezdeményezés csoport dolgozik egyéb kapcsolódó kérdéseket a közgyűlés elé:

- azonosítását valamennyi tulajdonos az épület,

- Előzetes felmérés a lakosok egyetértenek a kezelési módszer a ház,

- valamint az információk gyűjtése szervezetek szakosodott a menedzsment lakóházak,

- meghatározása részesedése az egyes tulajdonos a közös tulajdon egy épület,

- meghatározása közgyűlésének elnöke, titkára a számláló bizottság és mások.

A Közgyűlés a lakástulajdonosok az elnöke az ülésen. Az első találkozón, és ha a napirend a kérdés a választás a hazai ellenőrzési módszer, más szabályok - a gyűjtemény a kezdeményező.

Cm. Minta a nyilvántartás italmérö házak

Ki és hogyan kell értesíteni a bérlők a gazdaságban összeállítás? (Vegyük észre, lakók).

45. cikk Az LCD Magyarországon szabályozzák az eljárást a találkozón. A kezdeményezők kötelesek küld értesítést minden tulajdonos, ami azt mutatja, nem csak a tárgyalt kérdések, hanem a vezetéknév, keresztnév és családnév a személy, aki összehívja a találkozót. A közgyűlés nem hozhat döntést a kérdésben, amely nem szerepel a napirenden, és nem is a jogot, hogy a napirendet. Ellenkező esetben a közgyűlés a határozat megtámadható a bíróságon (Art. 2, 6, Art. 46. fej. 2, Art. 146 LC RF).

Szerint h. 4 evőkanál. 45 LCD Magyarország kezdeményezője összehívását a közgyűlés köteles tájékoztatni a italmérö házában ilyen találkozó nem később, mint 10 nappal az ülés előtt.

Minta értesítést a közgyűlés

Találkozó italmérö lakóépületek,

összterület: négyzetméter

lakás számát, a helyiség nevét,

Teljes nevét a tulajdonos vagy képviselője, a szervezet nevét, amely birtokolja a lakó- és nem lakáscélú helyiségek

tulajdonosi dokumentum adatai

Száma meghatalmazás esetén a képviselőjének jelenlétében a tulajdonos

Szavazatok száma szerint nyilvántartásában lakó- és nem lakáscélú helyiségek

Hogyan kellene szavazni? (A szavazás).

A szavazati jog a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy bérház tulajdonosok a tér ebben a házban. A szavazatok számát birtokában egyes tulajdonosok arányában részesedését a közös tulajdon a közös vagyon az otthoni (Art. 48 LC RF).

A listát a közös tulajdon tárgyak és eljárásának meghatározásáról részesedése a közös tulajdon létrehozott művészet. Art. 36, 37 LCD RF.

Ennek megfelelően h. 1 evőkanál. 48 LCD Magyarország szavazás a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek végzi a tulajdonos személyesen vagy képviselő útján.

A szavazás zajlik az egyes napirendi pontok megbeszélés után. Counting Bizottság, amelynek összetételét jóváhagyta a közgyűlés kell megállapítani a táblázatba eredményeket. Minden olyan határozatot a közgyűlés kiadott protokoll által előírt módon a közgyűlés a italmérö a házban (1. rész Az Art. 46. LC RF)

A törvény nem határoz meg követelményeket a protokollt. De a hagyományok szerint a vezető közgyűlésen kell írásban elkészíteni, amelyet az elnök és a titkár, valamint tagja a számláló bizottság. A protokoll kötelező, a dátum, a helyszín a közgyűlés a tulajdonosok és napirendet.

közgyűlésén a tulajdonosok protokoll minta

A közgyűlés a italmérö egy apartmanházban,

a szobában (helyszín), vagy (távollétében)

Részt vesz italmérö (vagy képviselőik) megerősítve hatóság vesz részt az ülésen a szavazati joggal, az emberek száma, akik a szavazás a mennyisége (% az összes szavazat) alapján eljárva az említett dokumentumok a melléklet tartalmazza.

Az ülés elnöke: _______________________________________________________________

tárgyaló napirend kapcsolódik.

Az első kérdés, amit hallgattam: ___________________________________________________________________

Szavazás eredményét az első kérdés

Leadott szavazatok számát „For”