A szerződést az ingatlanközvetítés
Több mint 20 éves ingatlanfejlesztő Jekatyerinburgban sokan voltak szakmai és az illetékes ingatlanforgalmazók. Azonban bármilyen piaci működik a jogi kereten belül. Azonban bizonyos esetekben, a munka ingatlanügynök túlmutat megállapított kötelezettségek ügynöki szerződés alapján. Például vannak olyan esetek, amikor a szakemberek a hivatal segíti az ügyfelet, ha az eladó nem is igyekezett elhagyni a lakások értékesítésre. Bár a szerződés feltételei nem állapodtak meg.
Vannak azonban olyan esetek, amikor vannak konfliktusok. A túlnyomó többsége az oka, hogy gyökerei az ravasz szövege a szerződést. A tárgyaláson az ügyfél valószínűleg elveszíti. Tekintsük a helyzet, amikor a „gyenge láncszem” a szerződés lehet korrigálni javára az ügyfél.
Listája ügynöki szolgáltatások
Ügyvédek ingatlanügynökségek ajánlani az ügyfeleknek, hogy amellett, hogy a vámok ingatlanügynök, már részletesen legpontosabban vázolt a megbízási szerződés. Az alábbiakban olyan kijelentések, hogy lehet kétféleképpen értelmezhető, valamint azok az elemek szerződéseket, amelyek károsíthatják az ügyfél érdekeit. Minden készítmények idézetek szerződések, amelyeket az ingatlanközvetítők Jekatyerinburg.
1. „Keresési és Display tárgyak, amelyek megfelelnek a követelményeknek az ügyfelek.”
Általános szabály, hogy a szerződés nem rögzíti a pontos objektumok számát is felajánlotta, hogy az ügyfél az a szerződés időtartama alatt. Természetesen lehetséges, hogy az ügyfél élvezni fogja az első megmutatni lapos, és ő megvenni. Azonban a városi fórumokon a felhasználók gyakran kifejezze elégedetlenségét ingatlanforgalmazók, akik azt hiszik, vegye fel és vigye a show túl kevés tárgyat. Érdekes, hogy abban az esetben, ha az ügyfél fogja találni magát a tárgyat, és megszerezni az időszak a szerződés, akkor köteles fizetni az ügynök a jutalék. Ugyanez fog történni abban az esetben idő előtti megszüntetése a szerződés kezdeményezésére az ügyfél.
Piaci szakértők úgy vélik, hogy ez a bekezdés ki kell egészíteni megállapodások Ural ingatlanügynökségek.
Lyudmila Plotnikova ügyvéd UPN:
„Hiszem, hogy a hivatal kell írni, hogy a kiválasztási kell mutatni legalább 3-5 létesítmények időtartama alatt a szerződés. A megállapodás szükséges előírni a jellemzői a tárgy, hogy meg szeretné vásárolni. Az ügyfél-hez, mert legalább 200 tárgyat, még akkor is, ha az egész árát, de egyikük sem fog működni. "
2. „elkészítéséhez szükséges dokumentumok megfelelő végrehajtása a tranzakció.”
Ez a bekezdés nem fedi pontosan ki - ügynök vagy ügyfél - összegyűjti hivatkozásokat. A „dokumentumok elkészítése” ebben az esetben úgy kell értelmezni, megkapta az összes szükséges dokumentumot az ügylet az ügyfél számára, és ellenőrizze, hogy minden utalást a megrendelő által biztosított, és még a fektetés egy mappában sorrendben bocsátani a regisztrációs dokumentumokat. Ügyvédek javasoljuk, hogy rögzítse, aki összegyűjti a dokumentumot, és ezt tükrözik a szerződésben.
3. „kialakításának ösztönzése, kölcsönös elszámolási a felek között.”
Lehet, hogy a szer a vevő által lobbizni fog az ötletet, hogy az sejtbank települések, vagy legalábbis, hogy ragaszkodjon a banki szolgáltatások igénybe vételéről átalakítására és ellenőrzésére bankjegyeket. Így vagy úgy, de a szerepe egy ingatlanügynök a településeken eljárás nem világos. Vajon az ingatlanügynök újraszámolja az összeget, vagy ellenőrizze a bankjegyek valódiságát a saját, és azt, hogy a hiba a kizáró csökkentését díjazásának vagy akár megszüntetésének indokait a szerződést? Ezek a kérdések nyitva maradtak.
5. „aláírását követően a szerződés a vevő közösen végezni az ügyfél keresési lehetőségek megvásárolni a tárgyat.”
Ez a pont - ez egy részlet a megállapodás a csere lakások (lakások jár az értékesítés ügyfelek megszerzése és egyéb). Ideális esetben a két ügylet ártalmatlanítására és vásárlási kell végezni, minimum intervallum, lehetőleg ugyanazon a napon. Szerint azonban a fenti bekezdésben a keresési lehetőség a vásárlási kell aláírásának napját az adásvételi szerződés csak a kezdet. Megjegyezzük, hogy a Jekatyerinburg települések felek közötti készülnek időpontjában a szerződés aláírásakor. Így az ügyfél fennáll az a veszély, hogy egyedül maradt a pénzt az eladó egy lakás egy pár hétig, vagy akár hónapokig is. És mivel a növekedés üteme a lakásárak Jekatyerinburgban, néhány hónap után a kereső akkor előfordulhat, hogy a pénzt, hogy megvásárolja a kívánt ingatlan nem elég.
Lyudmila Plotnikova ügyvéd UPN:
Nem marad hosszú távon készpénzzel kell a szerződésben rögzített időtartam, amely alatt a számláló tranzakciós kell tenni. Továbbá, ez lehet egy olyan szer felelős szenvedő származó bevétel az eladás értéke (például, megfizetése büntetés, amely egyenlő az arány refinanszírozási).
1. Első ingatlanügynök információt teher a tárgy - tanúsítványt igényelni a Unified állami nyilvántartás;
2. Kezd ingatlanügynök elérhetőségével az adósság a közművek;
3. Információ szerzése az ingatlanügynök regisztrált a lakásban arcok - információkérés az útlevélben irodában;
4. Ellenőrizze a lakás tulajdonosai, valamint a nyilvántartott személy a lakásban, mert a számlán psychoneurological vagy Narcological beteggondozó.
A felsorolás nem teljes, és ki lehet egészíteni az egyes esete.
Megjegyezzük, hogy a szavai Realtors általában azt ígérik, hogy ezeket az intézkedéseket, és sokan tényleg csinálni, hanem azért, mert a nagy felelősség, a többség a végrehajtó az ügynöki szerződés, ezek a tételek nem kerülnek rögzítésre.
Agent díjazását
1. „A jutalom kifizetés által ingatlanügynök __% fizetés, vagy azt követően, hogy aláírták a szerződést, vagy a szerződés aláírása után az ügyfél objektumot. A felek megállapodtak a díjat fizethet más sorrendben. "
A vásárlási és kiválasztása lakások az ügyfél fel kell készülnie arra, hogy előleget a szolgáltatások egy ingatlanügynök. Így díj egy részét kell fordítani a munka elvégzésére. Továbbá, ha az érvényességét az ügyfél nem volt ideje, hogy válasszon egy lakást szerződés nem az a tény, hogy az ügynök visszatér az előleg részeként nyújtott szolgáltatás, az ügynök elvesztegetett időt és költségeket. Ezért az ügyfél ajánlott felírni a szerződésben, akkor az ügynök jutalékra csak a regisztráció után a tulajdonjogok kezelésének az orosz Register. Vagy meghatározza azokat az eseteket, amelyekben a fizetési visszatérítik.
2. „Az ügyfél köteles fizetni a díjat szer alábbiakban a $ __ által a költségek ház.”
Általános szabály, ingatlanközvetítés jutalék Jekatyerinburgban 3-5% -át a vételárat. Szakértők azt javasolják, hogy meghatározza a szerződésben az ellenszolgáltatás összegét formájában egy fix összeget. Ellenkező esetben a szer lehet érdekelt kínál a kliens a legdrágább lehetőség.
3. „Abban az esetben, a tárgy eladási áron összeget meghaladó pontban meghatározott 1.1. szerződés, a ingatlanügynök kap __% a különbség "
Meghatározása a jelenlegi piaci értéke a tárgy - ez egyik feladata egy ingatlanügynök. Értékelése az informális, hanem praktikus. Úgy véljük, hogy az ügynök ad ez alapján a saját tapasztalat és tudás a jelenlegi piaci helyzetet. Ha a szerződés előírja, hogy az ügynök kap egy százalékát a különbség az eredeti ár és az eladási ár, akkor az ügynök kezdetben hajlamosak alábecsülni a költségek a lakásban. És csak akkor, egyetértésben az eladó emeli az árat, és vegye ki részét a különbség magad.
4. „Ingatlanközvetítő vállalja, hogy az Ügyfél számára a lehetőséget, hogy vizsgálja legalább (az ajánlott mennyiség legalább 3-5 opció) __ lehetőségek, teljes mértékben megfelelnek a követelményeknek a tárgyat. Elutasítás esetén az Ügyfél valamennyi lehetőség, az utóbbi vállalja, hogy kifizeti a díjat ingatlanügynök alábbiakban a razmere__”.
5. „Az ügyfél teszi részleges fizetés az objektum az összeg __ ha jelen szerződés aláírásával, illetve részleges átadását egy további célja nem több __ kereslet ingatlanügynök, ha így a részleges kifizetést az eladó (tulajdonosai) Ingatlan vagy azok képviselőinek.”
Ha a szerződés aláírása a tulajdonos vállalja, hogy eladja a tárgya nagyobb értékű, mint ahogy eltervezte. A különbség a kért ár és az eladási ár lesz a jutalék ingatlanügynök. Amennyiben a vevő megtalálja a megfelelő objektumot, az ügynök olyan a jogot, hogy előleget, az objektum el lett távolítva a hirdetést, és felajánlotta, hogy mások. Az előleg letétbe a ingatlanügynökség, amely része az eladó. Úgy véljük, hogy az ingatlan cég, hogy pénzt letétbe mielőtt az üzlet biztonságosabb, mint egy természetes személy, amely ne kerülhessen ki a kapott pénzeszközök egy ismeretlen irányba.
Azonban, ha mielőtt a tranzakció a vevő megváltoztatja a döntést, hogy megvásárolja, vissza az előleget nem lesz könnyű. Az a tény, hogy a szolgáltatás nyújtása részben (az objektum eltávolítjuk eladó, nem tartott keres más vevők gyűjtött szükséges információt), és az ügyfélnek meg kell fizetniük. Ez az összeg venni az előleget.
Lyudmila Plotnikova ügyvéd UPN:
„Tegyük fel, hogy úgy döntött, hogy megvásárolja a házat, és előleget fizetett a lakások vásárlására. Ügynökség készen áll nekem egy csomag dokumentumok kölcsön vásárolni ezt a lakást, azt vitték a bank, segített, hogy a nyilatkozatot. Azt Bank jóváhagyja hitel eladók hajlandóak kimenni az üzlet, előkészíti a szükséges dokumentumokat, a hivatal készített adásvételi szerződést. Értesítés a megjelenési dátuma az üzletet. De az utolsó pillanatban úgy döntöttem, hogy ez a lakás nem felel meg. Ebben a helyzetben, a normák a Polgári Törvénykönyv, mely szerint az ügyfél jogosult megtagadni a szolgáltatásnyújtás, hanem a munka, amely megfelelt az ügynökség, meg kell fizetni mennyiségével arányos az elvégzett munka. "
Összhangban az ajánlást az CPF az alábbi szerkezetű ügynöki díjak (3-5% -a az ingatlan ügynök díjakat vesszük 100%):
proxy regisztráció a lakás tulajdonosa, így előleget az objektum
Így az ügynök bizonyítani tudja, hogy a szolgáltatás, például a már nyújtott 85% -kal, a kereslet a díjfizetés. Ugyanakkor nem világos, hogy az ingatlan szakember képes lesz bizonyítani a bíróságon, hogy ő jogszerűen tartott előre. A legvalószínűbb, a bíróság fog kínálni az ügynök, hogy visszatérjen az ügyfél előleget. A ingatlanügynök, hogy felépüljön a korábbi ügyfél ténylegesen felmerült veszteségek jöttek a viszontkereset.
A szerződés érvényességi
A szerződés szolgáltatások nyújtására kell egy meghatározott érvényességi ideje, valamint a feltételeket idejének meghosszabbítására és a szerződés megszűnését. Szakértők azt javasolják, hogy a szerződés megkötésére nem több, mint három hónap.
Lyudmila Plotnikova ügyvéd UPN:
törlése megállapodás
Ügynökség szolgáltatási szerződések is idő előtt befejezték nélkül szankciókat csak három esetben:
1. vis maior (vis maior);
2. A halál a tulajdonos vagy a veszteség a kapacitást;
3. A hatósági intézkedésekkel (önkormányzati), kizárva annak lehetőségét, kötelezettségek teljesítését a szerződés alapján.
Más esetekben, feltéve, hogy büntetéseket egyoldalú a szerződés megszűnését. Jellemzően finom felbontás megegyezik a kompenzáció összege ingatlanügynök. Azonban az ügyvédek abban, hogy a tervezett szankciók nem legitim.
Marina Timoshenkova, Co SROO „a fogyasztói jogok védelme Társaság Szverdlovszk régió”:
„Van olyan dolog, mint” a szolgálat végrehajtásában tény, hogy a szerződést. " A 32. cikkével összhangban a törvény „A Fogyasztóvédelmi Jogok”, az ügyfélszolgálat bármikor elállhat a szerződéstől és a szolgáltatásnyújtás a kereslet a visszatérését alapok nettó ténylegesen felmerült költségek. Azonban, ha az ügyfél kívánja felmondani a szerződést, ingatlanügynökségek általában szankciókat alkalmaznak, amit a szerződés megszűnik egyoldalúan. Ez rossz. Ha vannak a felmerült tényleges költségeket, igazolt kifizetési dokumentumok, az Ügynökség az adólevonási jog. Ha a költségek által nem támogatott fizetési dokumentumot, majd gyűjtsük az ügyfél bármely összeg jogtalanul. "
Az ügyfél azt állítják, hogy a büntetést korai a szerződés megszűnése egyoldalú váltották költségek kifizetése ténylegesen felmerült az ingatlanközvetítő (ami mellesleg meg kell erősíteni a fizetési okmányok).
szerződéses felelősség
Szerint az ügyvédek, a Jekatyerinburg ingatlanforgalmazók felelősek az ügyfél csak három esetben:
1. Amennyiben nem tesz eleget a szerződésben vállalt kötelezettségeknek (kiszabható bírság megfizetése);
2. Az okmányok elvesztése (hatóanyag önmagában helyreállítja a dokumentumot, szankciókat nem tartalmazza).
3. értékesítésre harmadik fél (vevő átvezetett alapok vásárlására a tárgy és a büntetés fizetésének összege a refinanszírozási ráta a Központi Bank).
Ha az ügyfél nem lesz képes regisztrálni tulajdonjogát a lakás, melyet kiválasztott egy ingatlanügynök, vagy bármilyen más probléma a tárgy szerint a szerződést az ügyféllel, hogy kérje egy ingatlanügynök lesz semmi. Ugyanakkor a polgári törvénykönyv kimondja a művész felelős a rossz minőségű szolgáltatás ellenértékét. És az eredmény a szolgáltatás ingatlanügynök - a megszerzése egy lakás ügyfél, és az ügyfél marad anélkül, hogy a megvásárolt ingatlan, úgy tekinthető, hogy a szolgáltatás nem volt biztosított.
Marina Timoshenkova, Co SROO „a fogyasztói jogok védelme Társaság Szverdlovszk régió”:
„” A vevő fellebbezett az ingatlan ügynökség, az ügynök vitte a lakásban. Lezárását követően az adásvételi szerződés kiderült, hogy a lakás ígéretet tett, hogy a bank. A probléma az, hogy az ingatlan ügynökség nem felelős az ingatlan, amely kínál a kliens, és azonnal minden felelősséget vesz. De a polgári törvénykönyv kimondja, hogy a szerződés az adásvételi a lakás ne terhelje, ne legyen fogva, hogy van, mentesnek kell lenniük harmadik fél jogait. Hogyan hivatal, hogy ellenőrizze a dokumentumokat - a történelem csendes. Vevő bár lelkiismeretes, de ő köteles visszaadni az ingatlant. Abban az esetben, kár kérte a hivatal az épület, az ügyfél visszatért a fizetett ellenérték a szer. "
Még ha az ügynök kiváló hírnevét, és ajánlott az összes barátok és ismerősök, a szerződést a szolgáltatásnyújtás, ahol a mérleg mindkét oldal érdekeit, akkor regisztrálni kell a lehető legnagyobb gondossággal. Ez nem csak segít fenntartani az üzleti kapcsolat egy ingatlanügynök, de nem pusztítják el a barátság.