Az adásvételi szerződés az ingatlan - 74 YURKOM

A koncepció ingatlan adásvételi szerződés

A jogi természete az adásvételi szerződés ingatlan:

• • konszenzuális (vet polgári jogok és kötelezettségek, mivel a felek között megállapodás jött létre a későbbi átadása egy dolog vagy egyéb intézkedések már végrehajtották, a végrehajtást);
  • hátrányos;
  • kétirányú (kötelezettséget keletkeztet mindkét oldalon);
  • sinallagmatichesky (vzaimnoobyazyvayuschy, a két kölcsönös kötelezettségek előfeltétele a másikat; közvetíti a csere kölcsönös kötelezettség rendelkezni).

Tárgya ingatlan

A téma az adásvételi szerződés - olyan anyag, tárgy (dolog, tulajdon) vagy immateriális (információ), a világ, amelynek célja közvetlenül vagy amely közvetlenül kapcsolódik az lesz a szerződő felek, és amely elég egyedi ahhoz, hogy megkülönböztessék a többi tárgyat.

Mivel a szerződés tárgyát képező lehet, nem csak a konkrét dolog, de általános, ebben az esetben a mértéke individualizá- alá kell tennie, hogy megkülönböztessék a többi dolog törzsi hovatartozás.

Szerint o. 1 evőkanál. HA 549 lehet bármilyen tárgya ingatlan adásvétel ingatlan, jelek, amelyek oborotosposobnosti (Art. 129. §), a n. 1 evőkanál. 130 A polgári törvénykönyv:

• • telkek, altalaj telkek és minden, ami szilárdan csatlakozik a földre, azaz a tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az épületek, építmények, építési folyamatban; valamint
  • amelyekre az állami nyilvántartásba a légi járművek és tengeri hajók. belvízi hajókra. űrobjektumokban.

Property Law a dolgokat lehet elhelyezni, és egyéb vagyontárgyak.

Témák ingatlan

• • polgárok
  • jogalanyok
  • más szereplők a polgári jogok (Magyarország, az Orosz Föderáció tárgyak, önkormányzati) - bizonyos esetekben.

A legtöbb esetben, mint az eladó ingatlan lo tulajdonos. Ez alól kivételt képez, az alanyok a jobb gazdálkodás és üzemeltetés ellenőrzése - az állami és önkormányzati vállalatok, intézmények és állami vállalatok is eladók.

A bevezetés után a tranzakció magánszemélyek ügyfél csődeljárás értékes tulajdonság könnyen tönkremennek, vagy lehet a csőd szélén álló. Egy ilyen akció, nagy valószínűséggel lehet érvényteleníteni.

Így, amikor a téma az ellenőrzés a tranzakció ellenőrzéssel eladó pénzügyi helyzetében vált szükségessé. Annak igazolására, az integritás, abban az esetben a bíróság kihívás a tranzakció nagyon fontos dokumentumok megerősítik története: milyen forrásból már értesült a szándék a partner, ahol mész információt vállalkozók és nekik tulajdona, amely a válasz érkezik, stb

Ellenőrizze az ügyfél célszerűen a következő szolgáltatásokat tartalmazza:

1. kad.arbitr.ru - annak ellenőrzését, hogy nem nyújtott be felszámolási eljárást kezdeményezett a polgár a választott bíróság helye szerinti nyilvántartásba vételét;
2. bankrot.fedresurs.ru - ellenőrizze a jelenlétét (hiánya) publikációk bevezetése kapcsán a polgárok, valamint a felesége csődeljárás az adós nyilvántartó (ehhez arra lenne szükség SNILS partner);
3. fssprus.ru - ellenőrzik a végrehajtási eljárás ellen a polgár és felesége a Bank végrehajtó termelési adatok;
4. www.cbr.ru/ckki/ - információt szerezni a hitel történelem az eladó a központi katalógusa adósminősítésekkel Online Bank Hungary (ez lehet, hogy maga a partner az Ön kérésére, vagy a felhasználó credit history, például az ingatlanügynök);
5. www.reestr-zalogov.ru - ellenőrizni hiányában szerzett vagyon a nyilvántartásban a bejelentés a zálogjog az ingóságok.

Feltétlenül őrizze kinyomtatott honlapok - ez bizonyíték a megfontoltság, hogy egy érv a érvényességét a tranzakció!

Kereseti ingatlan

ingatlan adásvételi szerződés kell írásban megkötött kidolgozásával egy aláírt dokumentum a felek. és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve az aláírás. Amennyiben nem tesz eleget az előírt formában az ingatlan adásvételi szerződés jogkövetkezménye az érvénytelenség (Art. 550 CC).

Azonban az átmenet az ingatlan tulajdonjoga az eladóról a vevőre para. 1, Art. 551 A polgári törvénykönyv hatálya alá tartoznak az állami nyilvántartásba. Ezért az ingatlan tulajdonjoga van vevő alapján összetett jogi struktúrát. nevezetesen:

1. 1. aláírt szerződés (ügylet), valamint az ingatlan
   2. igazolás az állami nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása.

Bár önmagában az adásvételi szerződés az ingatlan nem okoz a vevő a tulajdonjog azonban, hogy egy eleme összetett jogi struktúrát, a szerződés jogilag köti az eladó és a vevő pillanatától kezdve megkötésére. Mivel az ingatlan adásvételi szerződés konszenzuális, eddig, ha az eladó és a vevő elfogadja, hogy a kötelezettség át a tulajdon és a fizetési kell végrehajtani, mielőtt az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása, az egyes érdekelt felek a jogot, hogy a kereslet a végrehajtás.

Szerint azonban para. 2 evőkanál. 551 A polgári törvénykönyv értelmében ingatlan a felek a szerződés előtti állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása nem ok arra, hogy megváltoztassák a kapcsolatok harmadik felekkel. Ez azt jelenti, hogy a következtetés és végrehajtása az adásvételi szerződés ingatlan elnyomja a jogot az eladó, hogy dobja később eladta az ingatlan, a megállapodást aláírására annak elidegenedés és át az ingatlan a vevő, az eladó kifogy a hatóság elrendeli, hogy az övé lesz a tulajdonosa. Ezért minden későbbi ügylet az eladó az áthelyezés után az ingatlan a vevő értelmében a korábban aláírt adásvételi szerződés, de mielőtt az állam regisztrációs tulajdonjog átruházása a vevő, nem érvényes, mint a tökéletes unentitled arcát. A joggyakorlat is abból a tényből ered, hogy miután az ingatlan átadása a vevőnek az eladó nem jogosult rendelkezni velük, mert ilyen tulajdon tárgyát képező teljesítmény az eladó eredő kötelezettségek az adásvételi szerződés, és a vevő a jogos tulajdonos.

Mielőtt az állami regisztrációs átadása tulajdonjogok az eladó, hogy végre a valódi tárgyat a tulajdonjog átruházása a vevő fenntartja magának a jogot, hogy megvédje a tulajdonjogokat. Tehát ő is azt állítják, érvényesítése és tagadó állítások. A vevő, aki mozdítható tárgy átment a birtokába értelmében ingatlan, mielőtt az állam regisztrációs tulajdonjog átruházása válik a névleges tulajdonos és egyben a jogot arra, hogy megvédje az ingatlan tulajdonosi követelések. Azonban nem rendelkező tulajdoni ez ellentétben az Eladó rendelkezhet kapott a birtokba.

Az a követelmény, hogy az állami nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása az ingatlan szerződés alapján ingatlan Ami az esetek értékesítés, mind a nem lakossági és lakóingatlanok. Ezért az állam regisztráció a vételi és eladási lakóingatlanok szerződés nem zárja ki, hogy szükség van egy külön állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása egy ilyen szerződést.

Ha az adásvételi szerződés lakó helyiségek megkötött és végrehajtott, mielőtt az állam regisztrációs tulajdonjog átruházása. az eladó elveszíti a jogi lehetőséget részvétel bármely kapcsolódó ügyletek ilyen helyiségek, át a szerződés alapján; Ezért minden további tranzakciókat ilyen területek nem érvényesek.

Alapvető feltételei ingatlan.

• 1. a témában és eladás
  2. az ár az eladott ingatlan.

A törvény előírja, hogy az adásvételi szerződés ingatlan kaptak bizonyítékot biztosan megállapítani az ingatlan, hogy át a vevő a szerződés szerint, beleértve az adatok meghatározása a helyét az ingatlan a megfelelő telek részeként vagy egyéb ingatlan. A megállapodás hiányában a feltétellel említett adatokat kell értékesíteni, és átadása az ingatlan minősül következetlen, és a megkötött szerződés (Art. 554 CC).

Törvény által előírt információkat értékesítés ingatlan tartalmazza speciális dokumentumok. Között a szükséges iratok azonosítása föld a kataszteri tervek szervezetek által tett részt vesz a kataszteri nyilvántartási telkek. Adatokat tartalmazó dokumentumokra, amelyek lehetővé teszik azonosítását önálló épület (építési), a következők:

• • tervet a föld, annak megjelölésével, kataszteri szám,
  • alaprajzok, kifejtés a helyiségek található az épületben, stb
  • útlevél létesítmények, valamint a megfelelő által kibocsátott Műszaki Inventory Iroda és tartalmazza a leltár és a többi adat a technikai számviteli ház (terv élettér, a kifejtés, stb) (Art. 17. és 18. törvény regisztrációs ingatlan jogokat).

Ezzel szemben az adásvételi szerződés a személyes tulajdon ingatlan adásvételi szerződés tartalmaznia kell a felek által elfogadott írásban, a feltétel az ingatlan árát. Ennek hiányában a feltételeket, az ár az ingatlan adásvételi szerződés nem jön létre (para. 1, Art. 555 a Polgári Törvénykönyv). Értékelése ingatlan által végzett szakmai értékbecslők.

Főszabályként a felek megállapodtak ár az ingatlan található földek tartalmaz árak továbbított ugyanazon ingatlant a megfelelő részét a föld vagy a jogok (2. o., Art. 555 GK). Azonban ez a szabály diszpozitív. Ezen kívül a törvény állapíthat más szabályok közötti kapcsolat ingatlanárak és az árak az ingatlan továbbítják az érintett része a telket, és a jogokat.

Az ingatlan ára az adásvételi szerződés ingatlan lehet meghatározni különböző módszerekkel. Azokban az esetekben, amikor az ingatlan értéke van állítva a készülék, vagy más, jelezheti a méretét, a teljes ár az ingatlan fizetendő alapján határozzák meg a tényleges mérete az ingatlan át a vevő (3. o., V. 555 GK). A fő teljesítési kötelezettségei, az eladó és a vevő, hogy át az ingatlan, az eladó és a vevő általi elfogadását a cselekmény átutalással vagy más dokumentumot a transzfer (n. 1, Art. 556 a Polgári Törvénykönyv). kötelező normája adott jogilag kötelező erejű ingatlan átadási eljárást. Kijátszása egyik fél írja alá a dokumentumot a vagyonátruházási meghatározott feltételek alapján a megállapodásban, úgy kell tekinteni, a mentesség, illetve eladó kötelezettség teljesítése át az ingatlan, és a vevő - a kötelezettség, hogy elfogadja a tulajdon.

Fél aláírása a cselekmény átutalással vagy más dokumentum átadása mellett a tényleges átadás ingatlanok előfeltétele, amellyel beszélni a kötelezettség teljesítésének az adás és vétel ingatlan. Azonban a jogszabályban meghatározott esetekben vagy a szerződés, a kötelezettség, hogy át ingatlanok teljesítettnek kell tekinteni bekövetkeztével egyéb jogi tények (Art. 2. §. 1, Art. 556 a Polgári Törvénykönyv). Például a felek venni a szerződés feltételei, amely szerint az eladó köteles átadni az ingatlan akkor tekinthető teljesítettnek, ha csak ez:

1. 1. aláírja az átadás okirat;
   2. valóban ad ingatlan;
   3. kötelezi a költségek állami regisztrációs tulajdonjog átruházása a vevő.

Amikor át komplex mérnöki és műszaki szempontból az épületek (építmények) vagy Apartments fél előírhatja, hogy alapvető fontosságú a megfelelő kötelezettség teljesítésének át, hogy tartsa meg az eladónak saját költségén kényszeríti szakosodott szervezet ellenőrzési és hitelesítési tevékenységet annak érdekében, hogy meghatározzák a minőségi állapotának az ingatlan, közművek, információs hálózatok, szolgálja az objektumot, és így tovább.

Együtt a kötelezettség, hogy elfogadja a megvásárolt ingatlan a fő feladata a vevő szerződés keretében ingatlan a fizetési kötelezettséget is. Form, módját és a fizetés módja határozza meg a szerződő felek maguk. A törvény lehetővé teszi kifizetésére megvásárolt ingatlan részletekben és hitel, valamint előleget. Amikor értékesítés ingatlan hitelre szakaszával összhangban. 5, művészet. 488 A polgári törvénykönyv ismeri az ingatlan található, a zálogjog az eladó annak érdekében, hogy teljesítse kötelezettségeit a vevő fizetett. Az Art. 20 a jelzálog jelzálog, alapján kialakított n. 5, művészet. 488 a polgári törvénykönyv, a regisztrált benyújtása nélkül egyetlen kérelmet egyidejűleg az állami regisztrációs tulajdonosi jogokat a személy, akinek a jogait a jelzáloggal terhelt.

Hand ingatlan ugyanazok közös tulajdon felelősségét a szerződő felek az ingó vagyontárgy, az alábbi kivételekkel:

1. 1. vevő általi elfogadását az ingatlan, amely nem felel meg a szerződés feltételeinek, beleértve azt az esetet, amikor egy ilyen ellentmondás van kötve, a dokumentumot a vagyonátruházási, nem ok arra, hogy kiadja az eladónak a felelősség nem megfelelő teljesítése a szerződés (2. bekezdés 556. cikk a Ptk ..);
   2. átadása az eladó által a vevő az ingatlan a szerződésszegésnek a minőségi ingatlan vevő nem jogosult megkövetelni a csere rossz minőségű ingatlan kiváló minőségű egységes tulajdonság (Art. 557 a Polgári Törvénykönyv), mert a természet és az anyag kötelezettség (Sec. 3, Art. 475 a Polgári Törvénykönyv).

FONTOS! ingatlan adásvételi szerződés megszüntethető bármelyik napját megelőzően állami regisztrációs tulajdonjog átruházása, és miután ilyen bejegyzés, feltéve, hogy nem hajtották végre a felek teljes mértékben. Az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása nem akadály megszűnését kivégzett adásvételi szerződés ingatlan, amennyiben a törvény vagy a szerződés előírja annak lehetőségét, hogy a szerződés felmondásának a visszatérő kapott azon az alapon, a felek cikk értelmében. 450 a polgári törvénykönyv, beleértve a nem-fizetés a vevő az ingatlan.

Megszűnése az adásvételi szerződést és eladása ingatlan nem elég az a tény, elutasítás az eladó vagy a vevő a szerződés, mivel önmagában ez a tény nem szolgálhat alapul a regisztrációs tulajdonjog ellentétes irányú átruházása az eladó. Meg kell fellebbezni a bíróság, amely határozatot fogad el, amely egy annak érdekében, hogy a regisztrációs hatóság nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása az eladó a vevő miatt a szerződés megszűnését. A Bíróság ilyen döntést csak akkor, ha az ingatlan adásvételi szerződés a felek meghatározott lehetősége van visszatérni végre, amíg a szerződés megszűnését (4. o. Az Art. 453 a Polgári Törvénykönyv).

A vevő fizetett a lakás nem teljesen vagy egyáltalán nem szerepel érmét. Jelentősen? Valószínűleg azért, mert a lakás értékesítése arány, hogy az eladó kíván költeni a saját igényeit. De a bíróság nem így gondolja.

Következtetés. hogy nem lehet ebben a helyzetben szükség van hozzáértő elkészíti az adásvételi szerződés. Ebben az esetben a megállapodás szükséges előírni, hogy a vevő nem fizetése pénzt a megszerzett lakás (adja meg az időpontot, amikortól a fizetést kell nagyságrendű fizetés), a szerződés hatálya alá tartoznak megszüntetését. Ebben az esetben a bíróság volna mellé a eladó, és elrendelte, hogy töröljék az adásvételi szerződés, mert ez alá esnek para. 2, Art. 450 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, nevezetesen az esetben a szerződés megszűnésének azon az alapon által tervezett adásvételi szerződést.