Ez része a közös tulajdon egy apartmanházban

Közös tulajdon egy bérház (MCD), valamint annak működési szabályait által jóváhagyott jogalkotási aktusok tartozik. Ez a kérdés olyan hatalmas, hogy eredendően tartalmaz magában egy csomó árnyalatok és jellemzőit, amelyek változhatnak a körülményektől függően. Közös tulajdon nemcsak tárgyakat, amelyekre a bérlők egyenlő jogokat, hanem az oka a polgárok más kötelezettségek és feladatok.

Sajnos, a legtöbb a magyar lakosság szinte nincs tisztában a jogi kérdések, bár sok őket közvetlenül érinti. Ugyanakkor az általános tulajdonsága egy épület, a lakosok mindegyike tudnia kell, még felületesen, hiszen ezt saját érdekében. Az ilyen tudás segít elkerülni számos lehetséges konfliktusokat, és segít megoldani sok már vozniknuvshey. Ezen kívül, az emberek, akik tudják,

szabályok, gyakran kihasználják ezt megtöri az érdekeit a szomszédok, akik nem is tudják, vagy gyanítják, de fogalmam sincs, mit kell tennie.

Az ingatlan, amely része a közös tulajdon, rögzítik a lakásügyi törvénykönyv A magyar területi szabályozás és az Alkotmány.

Takarít meg időt és az idegeket. Kattintson ide, és 5 percig, hogy egy ingyenes szakjogászi.

Mi tekinthető a közös

Ahhoz, hogy a közös tulajdon a MCD kell a nyílt hozzáférés nem csak az a tulajdonosok a telephelyén az épület, legyen szó lakossági vagy nem lakossági, hanem a dolgozói hatóságok, a helyi kormányzati szervek és az alapkezelők.

A listát a közös tulajdonjog italmérö lakóházak vannak:

• Helyiségeket nem szánt élő őket anélkül hozzájuk rendelt egyedi tulajdonosa;
• A tető egy lakóépület (az összes, nem csak az a része a bejárat fölött);
• 
  Csapágy alkatrészek és védelem (az erkély födémek, falak, pillérek, alapítványok, stb);
• Ajtó nyílások, hogy nem lép be a privát lakások, objektumok, szerepét játssza a mellvédek, korlátok, valamint ablakok műszaki okok;
• Systems célja annak biztosítása, hogy a szabályok a csatornázás és a villamos energia;
• House területén, ideértve a föld, amelyen az épület épült;
• Általános felépítése ház érték szánt javulás (kazánok, kollektív parkoló, sport- és játszóterek, garázs).

házon rendszer

Házon belüli rendszerek közös tulajdon magában foglalja az összes távközlési rendszerek, de csak a külső falak az épület. Lakosság felelősek csak azt a részét, mely kapcsolódik az általános rendszer. A falakon kívül a ház nekik megfelel egy szállító céget az adott forrás.

Természetesen a szokásos értelemben, hogy az ilyen közös tulajdonsága sok korlátozás. Általános szabályként, a házon belüli rendszerek sérthetetlen, amíg nem kell karbantartás vagy javítás, mivel a jogosulatlan beavatkozás megtörni érdekeit más lakosok és okoz nekik kárt.

Mi azt mondja, a magyar szabályozás

• Őriznie jellemzőit, beleértve a biztonság és a megbízhatóság;
• Felelnek meg a biztonsági követelményeknek a bérlők, a magántulajdon és a tárgyak található az osztály a faluban;
• 
  Biztosítani kell a szabad és nyílt hozzáférést a közös tulajdon;
• Nem sérti a jogait és érdekeit más tulajdonosok az ingatlan, függetlenül a tulajdoni formától és célja a tulajdon
• Figyelemmel kíséri a használhatósági kommunikációs rendszerek, gépészeti berendezések, és egy időben az ellenőrzések elvégzésére és javítás robotok;
• Saving megfelelő megjelenést otthon szerint a várostervezési projekt, rekonstrukciós tervek.

Vonatkozó határozatok a közös tulajdon nem lehet egyoldalúan hozott, tájékoztatása nélkül minden bérlőnek egy bérház.

fogvatartási körülmények

A jobb megértés a polgári felelősség személyek ingatlantulajdonosok egy bérház ebben a kérdésben érdemes megvizsgálni részletesebben. Így például, kivéve a kötelezettség, hogy a biztonsági és használhatósági meglévő közös tulajdon, vizsgálja meg, a javítási és figyelemmel kíséri az egészségügyi és higiéniai előírások, állampolgárait:

• Vigyázz a világítás az összes helyiség (tetőtér, pince, lépcsőház, lift, épület-karbantartás, tárolás);
• A hőmérséklet szabályozására és a páratartalom a házban;
• 
  Foglalkozó tisztítása liftek, lépcsőházak és egyéb helyiségek állapotát a közös tulajdon bérlők;
• Vigyázz gyűjtése és ártalmatlanítása, beleértve az egyik, hogy az eredmény üzleti utasai a ház és a környező épületek;
• Figyeljük tűzvédelmi;
• Gondozzák a növények és a helyi (parkoló, sport- és játszóterek, stb);
• Állapotának nyomon követésére a bérház egészére;
• Vegyenek részt a szezonális munkát a térségben.

A gyakorlatban ez az egész listát általában át alapkezelő társaságok, a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, illetve a lakástulajdonosok.

A szerepe az irányító testületek

Összetételének meghatározására közös tulajdon bérlők lakóépületek jár a logikus kérdés az, hogyan lehet átvinni a felelősséget érte és a kapcsolódó aggályok megfelelő szerkezetet. Gyakran előfordul, hogy szolgálja az alapkezelő társaság, amely ahhoz szükséges, hogy szolgáltatásaikat fix díjat, valamint abban az esetben, ha nem teljesíti a kötelezettségeit a megállapodás lesz felelős a bíróságok előtt és a polgárok számára. Az általános megállapodás társaságok nem vállal felelősséget:

• Ellenőrzés helyiségek nincsenek közös tulajdonban és elfogadását célzó intézkedések megőrzését és javítás (kivéve egy épület);
• Szigetelés lakó helyiségek, cseréje ablakok és ajtók a privatizált lakások;
• Tisztítás a terület, amely nem vonatkozik a szomszédos;
• Kertészet és növényápolás nem egy általános tulajdonság.

Más szóval, az alapkezelő társaság nem vállal semmilyen felelősséget nem vállal személyes tulajdon. Ami a többit illeti, amely a végén a menedzsment cég a szerződés, akkor van értelme nem csak olvasni, hogy óvatosan, de az is, hogy ezeket a tárgyakat, melyekre szeretnék ott látni, és jön a kompromisszum azokkal, akik nem elégedettek.

Ki a felelős a javítások

Közös tulajdon lakóépületek, valamint bármely más, időről időre meg kell javítani. Ha a bérlők már aláírta a szerződést az alapkezelő társaság, egyetértésben meg kell határozni az eljárás javításra. Ha azonban a felelősséget át a partnerség, meg kell oldani az ilyen kérdéseket a közgyűlésen. Találkozók kell formális és nyitott, hiszen jön a közös tulajdon. Ezen túlmenően, az ülés fel kell jegyezni. Ez különösen igaz a meghozott döntéseket a járulékok összege és azok célra.

Összesen ingatlanok, gépek és berendezések, amelyek nem rendelkeznek egyetlen tulajdonos, csak a törvény által meghatározott. Ennek megfelelően, a teljes javítás ház ingatlan nem érinti a magántulajdont, például az ajtó a lakás. Még ha ez rontja a megjelenése egy új javítás a folyosón - egy gondoskodó földesúr.

Minden javítást végeznek előzetes megállapodás, a szabályokat betartja előre. Ez nem vonatkozik, kivéve, ha az előre nem látható vészhelyzet gyakrabban fordul elő olyan rendszerekkel kapcsolatos szolgáltatások (vízellátó rendszerek szünet, zavar az elektromos alkatrészek, stb.)

Kinek a költségeket

A magyar jog szerint, a fizetés elmulasztása fenntartása közös ház-tulajdon holtfradt adós fogják ismerni, és bíróság elé azzal a követelménnyel, hogy kompenzálja a tartozás, ideértve a bíróságokon. Azonban nincs büntetés vagy kamat nem biztosított.

tartalmi

Aki felelős annak biztosításáért, a megfelelő feltételek, a lakók nem mentesülnek a saját felelősségét, és a személyes felelősséget. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy mindenki köteles biztosítani, hogy minden szükséges munkát végeztek időben és megfelelően. Ha erre senki nem figyeli, akkor azt javasolja, felelőtlen lakók, a nemtörődömség és a közöny.

alapértelmezett feltételek

Vezetni haza segítsége nélkül közvetítők, szükséges üléseket és hozzon létre egy együttműködési vagy partnerség. Melyik a legjobb kezelési lehetőségek - egyénileg megoldható. Mindkét lehetőség megvan a maga előnye és gyengeségeit. Mindenesetre, akkor kövesse a normák a lakásügyi törvénykönyv tartozik. A kormányzati különösen fontos, mert ott is eltérő lakosok, akik a jogot, hogy kihívást jelent a tevékenységek szövetkezetek, még a bíróság előtt.

• 
  Találkozó italmérö lakóépületek
• 
  A meghatalmazott képviselő egy bérház
• 
  Az eljárás a kiszámítása és kifizetése ODN bérház