Hogyan kell a szerződést kell készíteni a befektetési

Szerződés investirovaniyaoformlyaetsya befektetési alapok építése vagy felújítása tőke áll rendelkezésre. Ahhoz, hogy megvédjék magukat a lehetséges kockázatokat, fontos, hogy a megállapodás szövegének.

Mi a lényege a szerződés építési beruházás?

beruházási szerződés magában foglalja a befektetési alapok az arcát építése, átalakítása vagy felújítása tőke létesítmények (bentlakásos otthonok, vállalkozások és így tovább. n.). Cserébe ez a személy befejezése után az építési tevékenység során címet egy adott része a tárgy vagy javára más módon (pl a jogot, hogy ingyenes használata az objektum).

A befektetett alapján beruházási megállapodást lehet saját és kölcsönzött. Külön befektetési forma az üzleti szféra befektetni beszerzése révén kincstári értékpapírok.

Az alábbi pontokat lehet tulajdonítani sajátosságaihoz megállapodást beruházás:

• kapcsolata a megállapodás alapján, mint általában, a hosszú távú jellegét;
• beruházáshoz, hogy készek a beruházási megállapodást;
• mindegyik fél célja, hogy kap egy bizonyos előnyt magának;
• átutalt összegeket a befektetési szerződésben. költött szigorúan meghatározott célokra;
• személy befektetni a befektetési sorrendben, mint általában, nem lehet hatással a gazdasági függetlenségét a másik megvalósítása a beruházási projekt.

A téma és a egy megállapodás részeként a beruházás

A szerződés tárgya a a befektetési folyamat az építkezés vagy felújítás a tárgy alapján hitelek. A páciens állapotától, a kötelező előírt szöveg a beruházási szerződést. ahol az első jellemző ismertetett emelt valódi tárgy.

A szerződő felek a beruházás. befektető (az a személy kell beruházni) és a fejlesztő (személy vesz kötelezettséget, hogy az építőiparban a tárgy). Mint befektető működhet egy szervezet, valamint természetes személyek, vagy állami / önkormányzati. A fejlesztők lehetnek jogi személyek és a polgárok, akik állapotát IP.

Mivel az építési lakóházak, a törvény ír elő különleges követelmények a fejlesztő, nevezetesen:

• ez egy jogi személy;
• Ez a föld tulajdonjog, bérlet vagy haszonbérlet;
• Úgy engedély megszerzéséhez, hogy végezzen építési helyén.

Alapvető a szerződés feltételei építési beruházás

Törvény felsorolja azokat a feltételeket, amelyeknek meg kell jelennie a szövegben a beruházási szerződés építése. Ezeket a feltételeket nevezik esszenciális, nélkülük a szerződés nem tekinthető befejezettnek. Között az alapvető feltételeket a következőket tartalmazza:

1. Az objektum leírása, amely át kell adni a befektetőnek megépítése után és engedély megszerzése üzembe.
2. Term teljesítésének az építtető kötelezettségeit és transzfer a beruházó az objektum. Megsértve ezt az időszakot a fejlesztő kell fizetni a befektető egyenlő bírságot 1/300 a refinanszírozási kamatláb, szorozva az ár a befektetési szerződést. minden késedelmes nap után. Abban az esetben úgy működik, mint egy befektető természetes személyek, az összeg a büntetés nőtt 2 alkalommal.
3. Az ár a beruházási szerződés - az összeget, amelyet egy befektető köteles fizetni a fejlesztő, valamint a kifejezés annak kifizetése. A szerződés magában foglalja mind az egyszeri kifizetés a teljes összeget, és így rendszeres kifizetések (az utóbbi esetben, biztos, hogy meghatározzuk az összeg az ilyen kifizetések és az alkalmazás gyakoriságát). Ha a szerződés egy összegben kifizetés a teljes összeget befektető, akkor a késedelem több mint 2 hónap, a fejlesztő a szerződést felmondani. Ha egy befektető, hogy támogatja az építtető időszakos kifizetések, akkor a fejlesztő felbonthatja a szerződést két esetben:
   • megsérti a határidő fizet a befektető több mint 3-szor 1 évre;
   • Egyetlen sérti a feltételek több mint 2 hónap.
4. A garanciális időszak az épített objektumot. Ez az időtartam nem lehet kevesebb, mint 5 év, és ki kell számítani a átadásának időpontja az objektumot a befektető. Ami a technikai berendezéseket az épület, a garancia ideje nem lehet kevesebb, mint 3 éve.
5. Ways érvényesíteni a fejlesztő a kötelezettségek (például biztosítás megsértésével kapcsolatos felelősségét a kifejezés üzembe).

A formát és a további feltételek

egy befektetési megállapodást írásba kell foglalni. Egy megállapodás befektetni az építési lakóházakban a követelmény az állami nyilvántartásba Rosreestra.

Amellett, hogy a kötelező feltételek, a következő pontokat lehet tükröződik a szerződés építési beruházás:

• Különleges minőségi követelményei és elrendezése a létesítmény;
• befektető jogait, amikor azt észleli strukturális hiányosságok (ha a probléma nem tükröződik a megállapodás, a beruházó nyújthatják be kérelmüket a törvény alatt);
• vitarendezési (például a kötelező megelőzően a másik fél állítja, mielőtt bíróság);
• a változások lehetőségét a jövőben szerződéses árak és feltételek, amelyek mellett az ilyen módosítás elfogadható (például, ha a hivatalos inflációs ráta meghaladja a 10%);
• kiegyenlítési eljárás esetén a tényleges terület az épített létesítmény lesz többé vagy kevésbé tükröződik a szerződés a projekt területen;
• jogait és kötelezettségeit a felek, nem ellentétes a joggal;
• További okok megszüntetése a szerződéses kapcsolat nem írja elő törvény.

Meg kell jegyezni, hogy nem lehet változtatni beruházási megállapodást követően meghatározott szabályok a törvény:

• sérülésének veszélye, hogy a tárgy a körülmények, a felektől független, amíg a szállítás a tárgy a beruházó az átutalás törvény hordoz fejlesztő;
• A halála esetén a befektető-polgár jogait és kötelezettségeit, át kell jogutódjai;
• A fejlesztő a garanciális időn belül felel a minőségi erekció szerkezetek.

Minta beruházási szerződés letölthető honlapunkról.

Hogyan lehet csökkenteni a kockázatokat a következtetést beruházási megállapodást?

Az árnyalatok beruházási szerződés üzleti projekt

befektetési szerződés üzleti ma az egyik leggyakoribb, de igazságtalanul elhanyagolt a jogalkotó. Annak ellenére, hogy a feltételeket a gazdasági helyzet diktálja a számának növekedése a beruházások, beleértve a nyugati partnerek a magyar üzleti, a felek vannak jó néhány kérdés a megkötendő szerződés előkészítése. Van néhány pont, amit meg kell figyelni a készítmény egy ilyen szerződés:

Minta beruházási szerződés üzleti, akkor töltse le a honlapunkon.