Hogyan kell eladni egy tét egy lakásban 2019-ben
A jelentősége az értékesítés aránya a lakások nem kétséges: minden nap Magyarországon elkövetett több száz ilyen ügyleteket. A tulajdonosok gyakran problémát okoz a végrehajtása az eladás, amelyek kifejezett be nem tartása jogait más tulajdonosok.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Az eladó a lakás: a jogszabályi változások
Co-tulajdonosok az ingatlan van a jogot, hogy a tulajdonjog a teljes törvényei szerint Magyarországon, mégpedig formájában a következő jogokat:
- A tulajdonjog - a tényleges birtokba a részvény;
- A jogot, hogy - kitermelése a tárgy a használat, a saját belátása szerint;
- Rendelkezési jogot - annak meghatározása, jogi sorsa az ingatlan.
Cikke szerint 250 a polgári törvénykönyv, a kívánó személy eladja részesedését az ingatlan köteles tájékoztatni a többi tulajdonos írásban.
A 24. cikk szerint a szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlan vagyon”, ha a bejelentő a megfelelő alkalmazás a regisztrációs tulajdoni részesedésének ingatlan, meg kell adnia egy dokumentum, amely igazolja, hogy információkat folyamatban lévő akció más tulajdonosok.
Ezzel kapcsolatban elfogadták az új szövetségi törvény szabályozza PR ebben a kérdésben - „On állami regisztrációs ingatlan”, voltak változások mind az egyéb tulajdonosok riasztásokat.
Az új szabályozó dokumentum arra is kötelezi az eladót, ha a nyilvántartásba vételt kérelmező az adásvételi szerződés, hogy neki az írásbeli értesítést, hogy tájékoztassa a tulajdonosok szándéka, hogy eladja a részét az ingatlan.
Együtt ez a törvény, mint korábban említettük, van egy újdonság formájában egy olyan alternatív módszer tájékoztatta a tulajdonosok. A jogalkotó figyelembe vette azokat az eseteket, amelyekben a tulajdonosok az ingatlan sok (több mint öt), ami okozott némi nehézséget a végrehajtás egyikük a rendelkezési jog a részvények.
Ha az eladó úgy döntött, hogy a fent leírt módszerrel a tulajdonostársak értesítést a közelgő üzlet, a kérelmet az állami regisztrációs jogok üzenetet írásban tájékoztatni más tulajdonosok ezen a módon.
Ez a bejelentés meg kötelező követelményeket része a tartalom.
Meg kell határozni a következőket:
Elektronikus értesítést társtulajdonosok nem adatvédelmi beállításokat, és ennek eredményeként, akkor figyelmen kívül senkinek. A szolgáltatás ingyenes, és nem igényel külön kérésre. Nyilvánvaló, hogy egy ilyen innováció nagyon hasznos lenne, népszerű és hatékony eszköze a bejelentési, amely egyszerűsíti az eljárást a részvény eladása.
A bírósági gyakorlat ismeri az esetekben, amikor a tulajdonostársak az ingatlan vitatja, hogy az értesítést a részvények eladása által az egyik tulajdonos.
Szerszám értesítést az interneten keresztül megszünteti annak lehetőségét, ezt a tényt kihívásnak, és egyértelműen igazolja megfelelőségét.
Hogyan lehet eladni egy részvény egy lakásban
Annak érdekében, hogy maximalizálja a teljes magyarázatot részesedése végrehajtási eljárás, figyelembe kell vennie a fajta kapcsolat a szakaszban.
1. lépés: lekérdezése társtulajdonosok ház a vágy tárgya vásárlása eladott részvényeket.
Szerint h. 1 evőkanál. 250 Az orosz Ptk ezek a személyek egy elsőbbségi jog megvásárlására részét az ingatlan kedvező áron.
Ha megvizsgáljuk, hogy megvásárolja a részvény között társtulajdonos volt egy pár, akkor az ügyletet arányában vásárlók.
Ha ezek után értesítést senki sem fejezte ki a vágy, ez a csoport az emberek megveszik a többi rész, az eladó a választás joga a vásárló harmadik felek § szerint. 250 2. igénypont Ptk.
Érdemes megjegyezni, hogy az egy hónappal a bejelentés után a társtulajdonosok az értékesítés a tét, és a hiányzó akarnak ezek közül az egyének vásárolni a része az ingatlan, akkor lehet, hogy egy üzletet a saját belátása szerint a kör harmadik fél számára.
Betartása nélkül a havi periódus, akkor lehet, hogy egy üzletet, akik nem társtulajdonosok, feltéve, hogy az írásbeli elutasítás az egyes tranzakciót. Ezt a problémát a Sec. 1, Art. 24 FZ -122.
2. lépés: Készítsük el és írja alá a megállapodást.
Az előkészítő szakasz arról szól, hogy a vevő különböző módokon:
További tárgyalások a potenciális vevők az alapvető feltételek a szerződés, összegyűjti a szükséges dokumentumokat a szerződést.
Ügylet közvetlenül a közjegyző, a követelményeknek megfelelően a szövetségi törvény # 122. Cikkek 554 és 555 a polgári törvénykönyv Magyarország tartalmaznak az a szerződés tartalmát.
A szerződés a következőket kell tartalmaznia:
Megegyezés szerint emellett kapcsolódik a cselekmény fogadása és továbbítása apartmanok, amelynek aláírása jelzi az ügylet teljesítését § szerint. 556 a Ptk.
3. szakasz Az állami regisztrációs tranzakció.
- igénylőlap regisztrációs tulajdonjogának átruházása az ingatlan;
- 1 példányát az adásvételi szerződés + másolata az átviteli az ingatlan + egy példányát;
- példányban útlevelek és születési bizonyítványok felek az ügylet;
- meghatalmazást, hogy képviselje az érdekeit vagy dokumentumokat a gyámhivatal a megfelelő szükséges.
Nincs szükség, hogy csatolja ezeket a dokumentumokat a nyugtát a fizetési állami kötelessége a szolgáltatást. a fizetési szereplő információk Gosinformsisteme az állami és önkormányzati kifizetések, amelyekhez való hozzáférés alkalmazottak az MFC és az orosz Register.
4. lépés: Adófizetési.
Pénzt kapott az ingatlan eladása forrásadó terheli összhangban para. 17.1 Art. 217. adótörvény, így miután az állam regisztrációs átadása tulajdonjogok az eladó köteles fizetni az adót, illetve alkalmazni kell a Szövetségi Adóhivatal nyilatkozatot nyújtott ingatlanadó levonása szerint művészet. 220 adótörvény.
Mint látható a fenti, a folyamat értékesítési részesedését ingatlan eltér a vagyontárgyak értékesítése a kizárólagos tulajdonában csak előzetes bejelentési kötelezettség más társtulajdonosok eladni.
Ez egy fontos pillanat, és ha figyelmen kívül hagyjuk, akkor a probléma valószínűleg más társtulajdonosok, amely a bíróságok a jogot, hogy a transzfer a jogok és kötelezettségek befejezésekor a tranzakció maga által irányított n. 3. Az Art. 250 a Ptk.
Hogyan kell eladni egy tét a lakásban a másik tulajdonos
Különbségek, mint olyan, az elidegenedés részesedése a másik tulajdonos, nem. Meg kell figyelni, hogy az a másik fél beleegyezése társtulajdonosok a tárgy.
A fenti eljárást, teljesen alkalmazható ebben a kiviteli alakban. Előfordul, hogy az egyik bejegyzett személy letiltotta annak engedélyével elvégezni a tranzakció, érdemes menni a bíróságra ebben az esetben.
Hogyan kell eladni egy tét a jelzálog lakás
Jelzáloghitel gyakran kerülünk nemcsak a felperes, hanem a család többi tagja, mint a társ-hitelfelvevő. Mind a társ-hitelfelvevő kap egy egyenlő részesedést az ingatlanok, és ha szükséges, az elidegenedés részesedése egyikük, meg kell állapítanunk, hogy az ilyen ügylet lehetséges egyáltalán, és milyen feltételek mellett?
Annak a ténynek köszönhetően, hogy az ingatlanokat szereztek a jelzálogbank forrásokat, az elidegenedés az ilyen tulajdon harmadik fél nem lehetséges. Egy ilyen objektum a fogadalmat, és eladni részét csak akkor lehet együtt hitelfelvevő.
Annak ellenére, hogy az egyszerűség a hivatalos bejegyzés a tranzakció, néha nehezen kap engedélyt a gyámhivatal, ha egy család kisgyermekek.
Ellenkező esetben a legfontosabb rendelkezései kötött megállapodás a bank és kapcsolata a lehetséges üzletet. Tény, hogy a vagyoni részesedésre kiosztani lehetetlen, az egész objektum egyetlen tömeget fedezet.
Kétféle módon lehet megoldani a problémát:
- megújítani a jelzálog egy másik személy írásos engedélyével a házastárs;
- várjon, amíg a teljes kifizetés a jelzálog.
Hogyan kell eladni részesedést egy lakást, ha a második tulajdonos egy kisebb
Gyakran előfordul, hogy az egyik tulajdonos az ingatlan egy személy 18 év alatti életkor. Az egyetlen helyes megoldás ebben a helyzetben az, hogy engedélyt kapjon a gyámhatóság.
Egyébként egy ilyen tranzakció lehet jogellenesnek. A kivétel egy lehetőség, ha a részesedést az ingatlan a gyermek az ügylet után növekszik. Az utóbbi esetben, a felbontás a PFSZ nem szükséges.
Ami a felbontást, akkor megszerzéséhez szükséges:
- minor kapott egy új ház vagy lakás részvény, nem kevesebb, mint volt az ügylet előtt;
- készpénz bevétel a elidegenedés a tulajdon kerül jóváírásra a bankszámlán / betét, amely képes lesz kihasználni a 18 éves korig.
Ott is megfelelő igazolás benyújtása család összetételét, amely lehet tenni az útlevél iroda a lakóhely. Felesleges jelentkezési lapot, és adja meg közvetlenül a PFSZ.
Miután megkapta a csomagot a dokumentumok, a kuratórium dönt, hogy megadja vagy megtagadja a két hét alatt.
Hogyan kell eladni osztott részesedése a lakásban
Mielőtt úgy az érdemi, szükséges meghatározni, hogy melyik része a lakás lehet tekinteni osztott. Általában ez a része az ingatlan nem adja olyan tényt vagy dokumentumot.
Gyakran előfordul, hogy egy személy tulajdonában bizonytalan fizikailag részesedés és erről a kétértelműség viták, botrányok és perek. Ezzel együtt, és az ilyen bonyolult kizárás négyzetméter.
Annak érdekében, hogy eladja a részesedését az ingatlan, az általános eljárásban, először azonosítani kell, és biztosítsák a maguk számára, majd végrehajtani a fenti sorrendben.
Ahhoz, hogy kiemelje az ingatlan, majd rögzítése magad, akkor elő kell készíteni a csomag dokumentumok, a következőkből áll:
- Kapcsolatos dokumentumokat az ingatlan: dokumentumok megerősítik a tulajdonjogot, az adásvételi szerződés, a privatizáció értékpapírok, igazolások;
- Másolata útlevél összes regisztrált a lakásban.
Összegyűjtése után ezeket a dokumentumokat, nyugodtan bírósághoz fordulhat megvalósításához jogaikat. A gyakorlat azt mutatja, hogy a bíróság gyakran megfelel az igényeinek a felperes.
Mivel a bíróság, hogy eladja a részesedését a lakásban
Az élet bemutatja meglepetés, még akkor is, ha az értékesítés a ház: egyes bérlők már lassan a döntést, hogy távol maradnak a kapcsolattartó és más módon is megakadályozhatja az elvégzése a tranzakció.
Ilyen körülmények között, jogaik védelmére kell menni a bíróság a követelés, egyeztetés után egy ügyvéd és közjegyző közvetlen értesítést küld más tulajdonosok a közelgő hirdetést.
A tárgyalás során azt kell figyelembe venni az összes felperes állításait és kifogások az alperes, amely után kerül sor jogilag indokolt döntést.
A statisztikák szerint a legtöbb bíróság döntést hoz a kérdésben mellett a felperes és az alperes kap pénzbeli kártérítést.
Kényszeríteni valakit, hogy egyetértenek azzal a döntésével, hogy eladja a részesedését lakás szinte lehetetlen, és gyakran illegálisan. Ezért a potenciális eladó van szükség, mindenekelőtt, hogy javítsa kapcsolatait más lakosok a lakásban, ami szintén időt és erőfeszítést igényel.
A keresetlevelet már elégedett, célszerű az alábbi tippeket:
- a beírás után azonnal a tájékoztató a közelgő eladás, regisztrálnia kell azt Rosreestra megerősíteni a közlemény más lakosok;
- egy hitelesített másolatát a levél - garantálja a jogszerűségét tetteikért.
Hála a tájékoztatás, lehetséges, hogy következtethet a valóság az értékesítés során méter a ház vagy lakás. Mindazonáltal nem szabad legyen éber, hogy készen áll a nehézségeket.
Különös figyelmet kell fordítani, hogy ellenőrizze a dokumentumok tartalmát és a gyorsaság azok a regisztráció. Így lehetséges, hogy joguk gyakorlására a lehető leghamarabb.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Felvették hasznos? Igen Nem 74. 86-ból olvasók hasznos rekordot.