Hogyan kell eladni egy tét egy lakásban ügyvédi tanácsot, hogyan kell eladni egy tét a privatizált lakás

Alapvetően osztozzanak gyakori a nagyvárosi területeken. A privatizációt követően az önkormányzati lakások és a „partíció” a tulajdonosok az ilyen tulajdonságok lehetnek 2-7 embert.

Ezen kívül lehet, hogy idegen, rokon (szülők és gyermekek), vagy olyan személyek, akik elveszítették a családi kapcsolat (korábbi férj és feleség). Előbb vagy utóbb, az egyik tulajdonos az ingatlan akarja „eloszlassa”, és eladja részesedését. És ott kezd kialakulni a sok nehézség. Hogyan kell eladni egy tét egy lakás kedvező feltételekkel? Lássuk részletesen.

elosztása részvény

Részesedésének értékesítéséről, számos eljárást kell végrehajtani. Hozzájárulása nélkül a másik társtulajdonos lehet regisztrálni új vendég, vagy akár, hogy a javítás nem sikerül. A eladni vagy lízing része a lakás nehéz lesz is.

Közben még mindig lehetséges, hogy eladja a részesedését a privatizált lakásban. Azonban meg kell átmenni egy ilyen problémás eljárás, mint a kiosztás felett. Ez azt jelenti, hogy a privatizáció után az egyes tulajdonosok tulajdonában van egy bizonyos százalékát kötelező.

Fejezhető frakcionált. Például egy egy hálószobás apartman két tulajdonosa van, a részesedés az egyes ½. Ha beszélünk a részvény fajtája, kiderül, hogy minden egyes ember közé tartozik, a szobák és a közös helyiségek (konyha, előszoba, tároló helyiség) úgy tart össze. Továbbá, miután elosztásának egy részét, akkor is a jogot, hogy a fent említett lehetőséggel. Ebben az esetben a részesedés az egyes lesz személyes, és a szomszédok és az is marad társtulajdonos.

Közös tulajdon is lehet osztani. Ez általában egy hosszú és összetett folyamat, ami után a teljes tulajdon törlésre kerül, és a jogos tulajdonos lesz csak egy ember.

vámkezelési eljárások

Felosztása a részesedés által kibocsátott közjegyző, sem szóbeli megállapodások természetesen lesz jogilag kötelező sem. Ugyanakkor, ha a tulajdonostársak nem jönnek a közös döntést, ezt a kérdést meg kell oldani csak a bíróságokon keresztül. Általános szabály, hogy a pert ad a tulajdonos, aki szeretné, hogy végezzen a részvény elosztási folyamat. Perek késhet akár hat hónapig vagy tovább (főleg, ha a többi tag nem vesz részt az ülésen).

Eladó a lakás

Miután a járulékok egy részét a tulajdonos joga eladni. De mielőtt ezt megteszi, akkor meg kell ajánlani egy váltsa ki részét a többi tulajdonos. A törvény szerint, mielőtt eladja a részesedését a lakásban, a többi tulajdonos feltétlenül küld írásos értesítést a javaslat, hogy a vásárlást.

Ez a dokumentum azt mutatja, a költségek és a műszaki haza. Dönt, hogy megvásárolja a részesedése a társtulajdonosok, egy hónapon belül, miután elolvasta a levelet. Azaz, ebben az időszakban, akkor vagy el kell fogadnia az ajánlatot, vagy elállhat a vásárlástól.

Annak érdekében, hogy elkerüljük a félreértéseket, ezt a javaslatot el kell küldeni ajánlott levélben. Elvégre, ha a jövőben, például a tulajdonosok azt mondta a bíróságon, hogy nem kap semmilyen értesítést, akkor képes lesz arra, hogy igazolja.

fontos árnyalatok

Sok tájékozatlan polgárok gyakran kérdezik: „Tudom eladni egy lakást részesedés, ha a szomszédok ellen?”. Valamilyen oknál fogva, sokan úgy gondolják, hogy a többi gép ténylegesen akadályozzák a folyamatot értékesítése a részét a lakásban. Valójában ez nem minden, hogy van, illetve a többi társtulajdonos - tájékoztatja őket a szándéka, hogy eladja a lakást. Ha nem ért egyet vásárolni, nem ad nekik a jogot, hogy tiltsák részvények eladása a többi fél.

Miután 30 nap telt el azóta megismerkedett szomszédok, akkor jogosult átadni a maga részéről senki. De ne feledd: az ár szigorúan meg kell felelnie az Ön által megadott levélben értesítést a társtulajdonosok (és nem kevésbé, és nem több). Ha úgy dönt, hogy eladja a részesedését a privatizált lakás eltérő áron, hogy minden a szomszédok képes lesz megtámadni üzletet a bíróság három hónapon belül.

Ajándékutalvány helyett adásvételi szerződés

Egyes eladók ilyen esetben, úgy dönt, hogy megy a trükk. Annak érdekében, hogy ne hajtsa végre az eljárást a bejelentés a szomszédok, csak kivenni a tettet. Az ilyen típusú ügylet bejelentése szomszédok nem feltétlenül termel, és nagyon design lesz olcsóbb és gyorsabb lesz.

De vannak buktatók: ha adományozni részesedése az ember, aki nem a relatív, akkor az ilyen szerződés társtulajdonos lehet megtámadni. És akkor is, ha a szomszédok nem kap annak megállapítása, hogy ahelyett, hogy ez megtörtént a vételi és eladási, az a tény, hogy nem a családi kötelékek, elvileg nem bizonyulnak olyan nehéz. Mielőtt eladni egy tét egy lakásban, fontos, hogy elfogadja a vevő az összes fontos pontot. Különösen megvitatják a fizetési eljárás, például lehet a halasztott fizetéssel eladott vagy részletekben.

Hogyan kell eladni egy lakást egy kisebb részét?

Ha a lakás regisztrált kiskorú, minden attól függ, hogy ő a tulajdonos az ingatlan, vagy sem. Ha az eladásra kínált részvény hozzá tartozó tehát, hogy végre lehessen hajtani, meg kell kapnia a szervek vagyonkezelési és gondnokság. Minden más esetben ugyanaz értékesítés előtti előkészítése. Azonban az olyan ajánlatot, hogy megvásárolja a terelők nem egy gyerek, és szülei vagy gyám.

Küldj egy értesítő levél lesz, persze, és a többi tulajdonos. Ha a kapcsolat a szomszédok normálisak, akkor egyszerűen megvitassák az ügyet velük, majd kiadja a közjegyzői lemond minden társtulajdonosa az üzlet. Ha a tulajdonosok nem volt hajlandó megvásárolni a megosztás, de változik az ár, akkor ismét újra kell írásban értesíti erről, és várják a választ egy hónapon belül.

Ártalmatlanítása részvények egy gyermek

Ha kell eladni egy részét a gyermek a lakásban, ebben az esetben a szülei beleegyezését kell kérnie az eladó a gyámhivatal. Sőt, egy ilyen szerkezet szükséges dokumentumok benyújtására, hogy a feltételek a lakóhelye a gyermek nem rosszabbodik, és nem marad fedél nélkül.

Azaz, akkor köteles alkalmazni a lakást, akkor fognak vásárolni cserébe, vagy megosztani az otthoni (a mérete nem lehet kisebb, mint volt a gyerek előtt). Ahelyett, értékpapírok egy új lakást, ahol a gyermek lakik, szükség lehet bankszámlát nyitni a nevét egy kisebb állampolgár vagy egyéb bizonyítékokat. Minden más tekintetben, hogy eladja egy részét a gyermek, el kell végezni az összes azonos műveleteket, amelyeket már fentebb leírtuk.

Más változatok a részvények eladása

Érdemes megjegyezni, hogy akkor dobja a részvények, akkor is, ha ez nem egy elszigetelt szobában. Azaz, elvileg joga van eladni a részesedését egy garzonlakás. A törvény nem tiltja az ilyen ügyleteket. A gyakorlatban azonban, hogy egy ilyen művelet nehéz.

És az ára az ilyen alapterületét lesz pusztán szimbolikus, hiszen alig valaki szeretne megosztani egy nappali, ahol ő él egy másik nagyon furcsa ember. Ebben az esetben jobb, hogy tárgyaljon a többi társtulajdonos a birtok egészének vagy meghívni őt a kivásárlási a részesedése. Ha a szomszéd nem járul hozzá az ilyen lehetőségeket, akkor meg kell, hogy megoldja ezt a problémát csak a bíróságokon keresztül.

Sokkal könnyebb eladni egy 1/2 részesedése lakások, ha a hazai 2 vagy több külön nappali. Természetesen ebben az esetben az ár az ingatlan túl korai, hogy kisebb, de a vevők kell ezt a lehetőséget is található.

buktatók

Realtors azt mondják, hogy a folyamat a részvények eladása is szembe kell néznie számos nehézség. Az első helyen ez lehet az oka annak a ténynek, hogy néhány, a társtulajdonosok megzavarja a „megelőző” és „engedélyt eladása”. Ezek például a távol maradnak kezd a részvények eladása bejelentési betűk és tartsa a regisztráció a tranzakció nem lehetséges anélkül, hogy az írásos lemondását. Sajnos a Ptk nem mond semmit arról, hogy mi a teendő, ha a szomszédok nem megy a találkozót.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy kötelezik, hogy eladja a részesedését a lakásban, a másik társtulajdonos nem lehet a törvény. Csorbítását magántulajdon mások - ez a bűncselekmény. Ezért, ha egyetértenek a részvények visszavásárlását más tulajdonosok csak békés úton rendezni.

Vannak olyan helyzetek is, amikor a tervezett részvény visszavásárlási eldönthetjük, hogy azonnal több tulajdonosa. Ha ez megtörténik, az eladó maga választhat, melyik számukra, hogy az arányuk.

értékelés

Ha minden nehézség ellenére, még mindig úgy döntött, hogy eladja részesedését a privatizált lakás, meg kell csinálni a felmérést annak értékét. Az ár hatással lesz a következő tényezők:

· A szobák száma a lakásban;

· A piaci szegmensben, és így tovább. D.

Természetesen a tulajdonos joga van beállítva a szobaár (szoba), de a tapasztalat azt mutatja, hogy ez fog kerülni 30-40% -kal alacsonyabb a piaci árat. Ha úgy dönt, hogy eladja részét a tét a lakásban, készüljön fel arra, hogy ez teszi még nehezebb.

Hátrányai a vevő

Csökkentette áron - ez egy legitim „kompenzáció” a lehetséges ütközés szomszédokkal. Sőt, gyakran a másik társtulajdonos nem nagyon izgatott az új bérlők. Vannak olyan helyzetek is, amikor a szomszédok fel az új zár az ajtón.

Ebben az esetben az a személy, el kell menni a bíróságra a követelést való hozzáférés a lakás rendeltetésszerű használatát. A bíróság természetesen lesz oldalán az áldozat, és az új tulajdonos lesz képes visszatérni hazájába a végrehajtó. Azonban, ha a tulajdonostársak mindig „fennakadás”, akkor nagyon nehéz lesz élni egy ilyen környezetben. De ebben a tekintetben, az ár egy részét egy lakásban mindig mintegy egyharmada olcsóbb, mint a piaci értéket.

Szóval, hogyan kell eladni egy tét egy lakásban? Alapvetően, ha teljesíti a polgári jogi előírások, a speciális nehézségek merülnek fel. A legfontosabb - ne felejtsük el, hogy felajánlotta, hogy megvásárolja ki a részét a többi társtulajdonos. Ha megtagadják, akkor a tulajdonostársak kell szereznie hitelesített lemond erről. Ha a megosztás, hogy eladásra kínálják tartozik a gyermek, akkor is meg kell kapnia a gyámhivatal. Arra is van joga eladni részét tét.

Végül a helyiség csak akkor lehet értékesíteni, ha magánkézbe került, de a tulajdonosok saját lakás alapján közös tulajdon.