Ingatlan vásárlása Franciaország és Monaco keresztül sci külföldiek

Fő »Sajtóközpont» Cikkek a nemzetközi jog „Ingatlan vásárlása Franciaország és Monaco keresztül SCI külföldiek

Franciaország külföldieknél megszerzésére és elidegenítésére ingatlanok Franciaországban és Monaco keresztül egy speciális formája cégek - SCI (Societe civile Immobilière), amit nevezhetünk egy privát társaság korlátolt felelősségű saját célra (Private Limited Company Property célokra). SCI birtokolhat egy vagy több objektum tulajdonságainak későbbi bérlet vagy szabad az ingatlan használatát az alapítók által.

Mi SCI?

Létrehozása és használata SCI

SCI nyilvántartásba kell venni a helyi Kereskedelmi Kamara (Chambre de Commerce et d'Industrie) előzetes biztosítékokat okirat és az SCI (statuts de la société) A közjegyző.

A Charta A következő információkat kell megadni:

A különbség a ingatlanvásárlás az SCI a vásárló a fizikai személy a teremtés és a részvénykibocsátás ingatlan a vállalaton belül. Alapító tulajdonosa részvények, amelyeket „tulajdonában” tulajdonság arányban meghatározott Chartát.

Részvényese SCI felelős a társaság tartozásaiért arányában a részesedéseket.

SCI hozható létre a vásárlás egy első tulajdonság, valamint a vásárlás egyéb tárgyakat a jövőben. A kezdeti oka az intézmény - az aláírása az előzetes szerződés az ingatlanvásárlás, de mielőtt a tanúsító az ügylet az adásvételi közjegyző.

Az ingatlan, amelynek tulajdonosa SCI lehet értékesíteni bármikor kötelezettség nélkül, hogy megszüntesse a SCI és SCI maga is vesz egy új tulajdonság bármikor. Ebben az esetben az SCI lehet számolni, amikor azt sem tulajdonosa az ingatlan.

A bejegyzési eljárása SCI és a további használat

a létesítmény költségek viszonylag alacsonyak (kb 3000-4000 euró), és a regisztrációs folyamat elég gyors. SCI regisztrációs sorrend a következő:

• Alapítók kitölti és aláírja a Charta (állapot)
• Aláírását követően a Charta nyit bankszámlát, amely szerepel az engedélyezett alaptőke (korlátozások a mérete - nem)
• Charter alkalmazzák a helyi adóhatósághoz, majd - a helyi kamara
• 2-3 hét elteltével lehet kapni egy regisztrációs igazolással (Kbis) lesz szükség, hogy a bank, hogy nyissa ki a tartós fizetésimérleg az SCI.

A szükséges dokumentumok a részvényesek

• Személyazonosító okmányok: útlevél másolatát, születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonatok, stb
• Dokumentumok megerősítik lakóhelye szerinti ország (lakóhely).

előnyei SCI

Létrehozása SCI számos előnye van, hogy a vételi és birtokló ingatlan Franciaországban és Monaco:

hátrányok SCI

1. Minden tulajdonosi döntéseket kell hozni együttesen. Annak érdekében, hogy a jövőben halála után az egyik részvényes nehézségekbe ütközhetnek harmonizáló munka a meglévő részvényesek és új tulajdonosok, akik révén megállapították az öröklési folyamatot.
2. Az ára jelzálog révén nyert SCI, általában magasabb, de ugyanakkor, mint a hitel is kap egy nagyobb arányban az ingatlan értéke, mivel a bank közvetlen hozzáférést biztosít az eszközöket a birtoklás.
3. Vannak kis többletköltséget bejelentés az éves bevallásban és bizonyos igazgatási költségek.

számvitel

Mivel SCI csak akkor jön létre abból a célból, lakás, számviteli nagyon egyszerű lesz. De ha a SCI kezdődik szakmailag a bérleti üzlet, a bonyolult könyvelési és adóbevallási válik terjedelmes.

Bármely nyereséget vagy veszteséget realizál az SCI kell hivatalosan át a folyószámla nevében a társaság. A fizetési megszerzése és eladása ingatlan át kell mennie egy bankszámlát kiszámítása céljából tőkenyereség-adó.

adózás SCI

SCI megkövetelik, hogy az éves adóbevallást. Ha az ingatlan nem bérbe, az adóalap lesz nullával egyenlő. A legtöbb SCI Franciaországban nélkül működik adók befizetését.

Változások a készítmény részvényesek szolgálnak évente.

Amit kínálunk

OFFSHORE. ADÓK. JOBB.