Következtetés az adásvételi szerződés lakás egyének között, hogy mit kell keresni
Az akció a számunkra (Eladó) simán ment, és gond nélkül, akkor jobb, ha előre kidolgozzák a projekt (sablon) adásvételi lakások Szerződés (DKP), és koordinálja az ügyfeleinkkel. Aztán az utolsó pillanatban, a tranzakció is, nem kell vitatkozni vele, és megtudja, ki lesz félreérthető.
Összehangolása a szerződéstervezetet jobb eltölteni egy-két nap mielőtt a pénzt a bank cella (cm. Előző lépés utasításait).
A következtetés az adásvételi szerződés lakások egyének között jelentkezik mind írásban (PPF). és a közjegyzői formában. megállapodás szerint a felek, kivéve, ha szükséges kötelező közokiratba a tranzakció.
Részvétel közjegyzői költségek egy kicsit drágább, az ügylet, de nagyban megkönnyíti a folyamat előkészítése és a szerződés aláírása, megszüntetve számos kérdés és a felek közötti. A gyakorlatban a szolgáltatások egy közjegyző. általában a vevőt terheli, mert ez több a saját javára.
De a közjegyző is hasznos lehet számunkra. Az a tény, hogy mi, mint eladó, nagyon érzékeny a bejegyzés időpontját a tranzakció. mert ha ő hirtelen nőtt (lásd. a felfüggesztés a bejegyzés), akkor fennáll a veszélye, hogy hiányzik a perioddostupa hogy a cellát a pénzt.
A regisztrációs jogok átruházása alapján hitelesített szerződés nemcsak nagyobb valószínűséggel, hanem 3-szor gyorsabb (mivel az anyakönyvvezető már nem szükséges, hogy egy jogi értékelését a szerződést, miután a jegyző).
Ezen túlmenően, a jegyző is átveszi, és a folyamat regisztrációs átadása a jogokat a szerződés alapján. Igen és készpénz települések a tranzakciós adásvételi a lakás is elvégezhető a közjegyző (helyett a bérleti díjak széf).
Ha a jegyző úgy döntött, hogy pénzt takarítson meg, az egyszerű írásos formában (PPF) megállapodás, tudjuk ajánlani, hogy a speciális jogi cégek. Sőt, együtt a szerződéstervezetet elkészíteni és azonnal cselekedni fogadásának és továbbításának apartmanok. amelyhez szükség lesz később.
A vételi és eladási lakások (DCT) meg kell jelennie (szükséges) minden lényeges szempontból a szerződés. és (opcionális) további feltételek. már tárgyalt ügyfeleink - például a tekintetben a „kivonat” a lakásban, a kifizetések rendjét, további garanciákat és kötelezettségeket, büntetés, stb
Milyen további feltételek között szerepelnie kell a szerződésben, a helyzettől függően és a kívánságait a felek az ügylet. Elolvashatja róla a referenciák, hogy mintát szerződések. vagy kap a téma további jogi tanácsot.
Megoszlása a tranzakciós költségek, már tárgyalt a vevő a szakaszában, hogy előleget (lásd. A megfelelő lépésre), és van az elem a szerződésben.
Általában a finomságok és árnyalatok DCT feltételeket kell érdekelt az első helyen, a Vevő (lásd ebben a részben UTASÍTÁSOK :. Vevő >> „másodlagos” >> ...). Végtére is, nem vásárolja meg annyi konkrét szubjektum / objektum, mint egy virtuális termék, az úgynevezett „helyes”. És amennyire ez a „virtuális termék” indokolt, a megbízhatóság és függ az intézkedések a Vevő - különösen arra vonatkozóan, hogyan teljesen és szakszerűen fog megfogalmazni a feltételeket, a DCT.
Mi mást is figyelni, hogy a vételi és eladási a lakások?
Fogunk adót fizetni az eladás a lakásában, és mennyit - attól függ, hogy hány év alatt tulajdonában volt, hogyan kapott a tulajdonjog rá (vásárolt privatizálták, öröklött, stb), és milyen adókedvezményekkel tudjuk alkalmazni a mi esetünkben.
Más esetekben, sajnálatunkra, az adó 13% személyi jövedelemadó is kell fizetni. De a teljes összeg az adó csökkenthető minket a különleges adókedvezmények, levonások eladók lakások (lásd. Glossary).
A szerződés aláírása előtt az adásvételi lakások olvasunk el figyelmesen, és ellenőrizze, hogy nem volt meglepetés, akár kifejezetten kedvezőtlen körülmények számunkra. Érthetetlen, vagy kezelik kétféleképpen is a megfogalmazás a megállapodás nem szabad megengedni.
Közjegyzői szerződést szerkesztési és tanúsítás. általában kiküszöböli meglepetés mindkét fél számára, mert A közjegyző egy szakértő és független döntőbíró, és az ő feladatai közé tartozik tisztázása a megállapodást kötő felek valamennyi feltételek és jogi következményekkel jár.
A törvény szerint, vételi és eladási lakások A szerződést úgy kell tekinteni arra a következtetésre jutott a pillanat az aláírás a felek. De a vevő megszerzi tulajdonjoga a lakás után az állam regisztrációs jogokat. Ezért, miután a a szerződés aláírása, átadjuk, mint egy része a korábban összegyűjtött csomag dokumentumok bejegyzési (lásd ment el lépésre - „A csomag dokumentumok az eladás a lakás”).
DCT készített és aláírt három példányban, az egyik az eladók és a vevők, és az egyik a FRS.
Most már összeállított egy csomag dokumentumok, az aláírt megállapodást küldött a regisztráció.