Közös tulajdon bérház

Közös tulajdon egy bérház. Oktatási program a hazai tulajdonosok.

Az alapítvány egy konstruktív alapon otthon, ami meg kell őriznie jellemzőit és teljesítményét mutató évekig.

Krysha- a tetején az épület borítékot, teljesítő teherhordó, vízszigetelő és szigetelő funkciót.
Meg kell jegyezni, hogy nem minden otthoni minták közös tulajdon. Két fő jellemzői elismerése szerkezetek közös tulajdon lehet megkülönböztetni:
- kialakítás szolgál több helyiség;
- tervek körülfogó.

Fal - épületszerkezetek (falak, mennyezetek, válaszfalak, stb), amelyek a külső héj a ház, védjék meg a hőmérsékleti hatások, a hideg, nedvesség, szél, valamint a részesedés az épület különálló szoba (lakások, irodák, stb stb.)

Ezen kívül az épületnek vannak osztva:
- csatolva a tartószerkezetek;
- védő függöny kialakítás.

Körülfogó tartószerkezetek - tervezés, a fő terhelés érzékelő és nyújtó szilárdság, merevség és a stabilitás a ház. Amellett, hogy a saját súlya azok hordozni más részein az épület (tető, padló), és az alapítvány által támogatott.

Védelme függöny minták akadályok, amelyek alapján a többi emeleten, és viseli a terhelést a saját súlya egyetlen szót. Megsértése teherbírás ezen szerkezetek működése során nem okoz súlyos következményekkel jár. A köznyelvben nevezik őket partíciókat.

Például a belső falak a lakásban nem védi tervez, mivel csak megosztani szoba a lakásban, nem védi meg a többi lakások, és karbantartását a lakásban. Ezért ők nem közös tulajdon, ezért a felújítási egy lakás vagy átruházása egy ilyen fal a másik fél beleegyezése a helyiség tulajdonosától ez nem feltétlenül szükséges. A kivétel az, amikor a fal elválasztó belső lakás tulajdonosai egy lakás egy kommunalka.

Kommunalka - lakás, amely egy több helyiség (szoba) tartozó két vagy több felhasználó és / vagy tulajdonosai, akik nem egy család tagjai, megosztva a kiegészítő létesítmények és technikai eszközök, a közös területeken (köztéri lakás).

Kommunalka, valamint egy épület, nem egy különálló objektum tulajdonjogát. Tárgyak tulajdonjogok egy közös lakás szállás - szoba. Ebben az esetben, a falak falazás (ennélfogva a közös tulajdon), mint a részesedése a helyszínen a tulajdonos a másik szoba, és felújítási egyik tulajdonos beleegyezése nélkül mások nem engedélyezett.

A közös tulajdon a ház lehet ismerni az úgynevezett „közös” erkélyek, loggiák, teraszok, használt két, három vagy több tulajdonos különböző helyiségek és tekinthető csapágy és a nem teherhordó építése a ház. Itt egy másik példa a közös tulajdon. Floor pakli (sőt, a felső határ a lakásban) a közös tulajdon otthon. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakás tulajdonosa, ez a kialakítás a mennyezet, és a tulajdonosok, akik élnek a padló felett, - a padló, hogy van, Először is, ograzhdaetkvartiru a lakás szomszédok felett, másrészt arra szolgál, legalább két apartman.

Ezt a tényt figyelembe kell venni a menedzsment a bérház. Különösen annak közgyűlése italmérö nem kötelező, de lehet kérni, hogy a tulajdonosok és a csatolt objektumok (például, hogy csatlakozzon a HOA). A tulajdonosok a beépített objektumokat kell kérni, amikor a menedzsment a bérház.

2. A helyiségeket, amelyek nem részei a lakás, - tornácok bemenet (beleértve a csere), előterek, folyosók, folyosók, járdák, a menekülési útvonalakat; mezhkvartirnye lépcsők, létrák, felvonók, liftek és más tengelyek, babakocsik, padlások, műszaki padló (beleértve azokat is, rovására a italmérö épített garázs és területek a közúti közlekedésben, workshopok, technikai padlások) és műszaki pincék, amelyek közművek, különben szolgáló több mint egy lakás, és (vagy) nem lakáscélú helyiségek egy lakóépületben, berendezések (például kazánok, kazán, lift alkatrészek és egyéb technikai eszközök).

Ezek telephelyén lesz közös tulajdon, ha azok nem illenek a lakások, illetve a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosa a tulajdonosok, és használják a magatartás engedélyezett tevékenységek (irodák, gyógyszertárak, stb.) Meg kell jegyezni, hogy a helyiségek § szerint. 36 LCD Magyarország elismerte a közös tulajdon, kivéve, ha azok egy részét a lakásban. Ebben az esetben, nem beszélve a nem lakáscélú helyiségek. De ebben az esetben úgy tűnik, hogy nem lakáscélú helyiségek (patikák, irodák, stb) lehet kötni a közös tulajdon. Lehetetlen, mint a nem lakáscélú helyiségek, valamint a lakó-, tartoznak egy adott tulajdonos, és természetesen nem szolgál semmilyen más helyet.

Választottbíróság volt hajlandó eleget a követelés. Egy fontos oka nem az, hogy cikkelye szerint. 36 LCD Magyarország műszaki emeleten van a közös tulajdon a italmérö egy lakóházban. Így, ha van közvetlen utalás a törvény a jogi státusza a műszaki emelet lakóházakban jelen bizonyítják, hogy azok a közös tulajdon
a helyiség tulajdonosától, nem szükséges.

Így az elismerés közös tulajdon szoba kell mind a két attribútum:
- a helyiség nem lehet része a lakás (ez nem lapos), valamint része az irodában, bolt, gyógyszertár, stb nem lakáscélú helyiségek egy házban tartozik egy adott tulajdonos;
- helyiséget kell megtervezni, hogy a szolgáltatás több, mint egy szoba a házban.
Ha a fenti tünetek hiányoznak, a szoba nem fogják elismerni, mint a közös tulajdon egy lakóházban.
Ahhoz, hogy a helyszínen, amely a közös tulajdon lehetnek:

bejárat - része egy lakó, korlátozott lépcsőház;

Retró - olyan helyiség célja, hogy megvédje az épület közvetlen beszivárgó külső levegő a hideg évszak;

előszoba - olyan helyiség bejáratánál az épület, amely arra szolgál, hogy az általános kommunikáció (csatlakozások, átmenetek) a bejárattól az épület helyiségeiben, beleértve a lépcső és a lift csoport, földszinti lakás, középületek és technikai eszközök; folyosón - szoba, összekötő között néhány szoba vagy a bejárat, és nem rendelkeznek egyéb feladatokat;

lépcső - az összetevő, amely összeköti a padló a bérház felszerelt lépéseket;

felvonók - modern emelő berendezések szállítására az utasok és áruk egy lakóépület;

technikai szinten - kiegészítő helyiségek, kialakítani, hogy azokat gépészeti berendezések és építési kommunikációs épületekben. Úgy kell rendelkezésre állniuk italmérö a termelés műszaki ellenőrzés és a sürgősségi javítás. Lehetnek alatt található épület felett, a legfelső emeleten, egy vagy több, a középső szinten;

tetőtér - lakásokban a felső szobában a tető alatt által képzett felső (tetőtérben) átfedés a tető, és általában nem fűtünk.

Tekintsük a példát arról az általános loggia. Loggia lesz közös tulajdon, ha két, három vagy több különböző tulajdonosok a helyiségek. De akár az egyéni erkély, található egy külön apartman, közös tulajdon?

Terület loggia szerinti követelést. 5, művészet. 15 LCD Magyarország nem szerepel a teljes terület lakó- (lakás). Loggia nem része a lakásban, az kizárólag egy szobában. Következésképpen, nincs jele a második közös tulajdon - szervizelése több mint egy szoba a házban. Így, ha egy erkély található, egy különálló lakás, célja, hogy szolgálja egy szobában, ez nem egy közös tulajdon, de nem része a lakás.

És itt, például a liftakna az épület közös tulajdon, hiszen a két jellemző a közös tulajdon nem szerepel a lakások, és arra szolgál, számos területen.

Például egy kelő a fürdőszobában egy közös tulajdon, szolgálja az összes lakások, csatolva hozzá. Ebben a részben a cső, amely összeköti a kelő közvetlenül csapvízzel, található egy külön apartmanban, nem lenne közös tulajdon, mint amely kizárólag ez a lakás.

4. telek Kert- és parképítés elemeket. A telek, amelyen az épület a közös vagyon a tulajdonosok telephelyén.

Land elismerten földterület egy vagy több főbb épületek, kiszolgáló épületek, az összes épület található rajta, és
tereprendezés elemek található bizonyos határokon belül.
tereprendezés elemek - mindez növényzet (fák, cserjék, virágok, stb.)
Elemei a gazdasági javulás a játszóterek felszerelések szárítás mosoda, ruházat, takarítás, szőnyeg háztartási cikkek; játszótéri eszközök
felnőtt kikapcsolódás; Gyermekjátzsótéri berendezés, zöld területek és a szükséges berendezések a kis építészeti formák a nyári és téli pihenés a gyermekek számára.

1) Ha a telek, amelyen az épület van kialakítva bevezetése előtt az LCD és Magyarországon ellene lefolytatott kataszteri nyilvántartás, megy szabad közös tulajdonban a italmérö egy bérház;

2) Ha a telek, amelyen az épület nem képződik bevezetése előtt a lakásügyi törvénykönyv alapján a döntést a közgyűlés italmérö bármilyen engedélyezett említett találkozó személy kérheti az állami hatóságok vagy a helyi hatóságok egy nyilatkozatot a kialakulását a föld, ahol az épület található.

Így mivel megalakult a föld és annak állami kataszteri nyilvántartásba a telek, amelyen az épület, mások pedig része a hazai ingatlanpiac, akkor automatikusan megy szabadítottak a közös felelősségvállalás italmérö egy lakóházban.

5. Egyéb szánt karbantartása, üzemeltetése és fejlesztése, a ház található tárgyak ilyen telkek, - további épületek, saját hőforrás az épületen kívül, stb

Meg kell jegyezni, hogy nem minden, a tárgyak, amelyek a föld, legyen a közös tulajdon. Gyakori ingatlantulajdonosok egy bérház az egyetlen tárgy található a föld, amely átment a tulajdonosok az épületben vagy emelt őket a saját költségén.

Például transzformátor alállomás, emelt rovására egy másik tulajdonos, elhelyezve yard, nem kerül át a közös tulajdonosok. Emellett italmérö biztosítania kell akadálytalan hozzáférést
harmadik feleket, hogy tárgyak található a föld, amely nem közös tulajdon előtt létezett megalakult a szárazföldi része.

Tehát a koncepció tartották közös ingatlantulajdonosok egy bérház és felépítését. Nyilvánvaló, hogy a közös tulajdon az egyes apartman. Ugyanakkor bizonyos elemei úgy vannak kialakítva, hogy megvédje a hideg házban, eső, szél, és más közös terek jogosultjainak egymást, a harmadik szolgáltatási területen a ház, stb Így világossá válik, az értéke a közös vagyon, és miért az a helyiség tulajdonosától tisztában kell lenniük azzal, hogy mi a tulajdonság általában közös tulajdon.