külföldi ingatlan

Az előfeltételek megszerzése a magántulajdon külföldön nagyon eltérő lehet. Bizonyos, hogy ez egy érdekes befektetési objektumot, mások számára - a lakóhely szerinti külföldön tanuló gyermekeik olyan helyen tölteni az ünnepeket családjával, a harmadik - ugródeszkát mozgó az egész család, hogy vegye fel állandó tartózkodási külföldön.

Mindazonáltal, függetlenül a lehetséges okok egy ilyen drága vásárlásra van szükség, hogy fordítsanak figyelmet a kérdés az adózás, a folyamat a beszerzés és a további felhasználásra (vagy eladó) a magántulajdon nem emelt többletköltségeket.

Ebben a cikkben megtudhatja a funkciók megszerzése magántulajdon Franciaországban - az egyik legnépszerűbb országok közül a magyar haynetov. Különösen megbeszéljük a legfontosabb költségvetési és gyakorlati szempontok alkalmazásával összefüggő korszerű gépek a tulajdonosi és irányítási francia magántulajdon - SCI. figyelembe véve a közelmúltban bekövetkezett változások az adótörvényekben Franciaországban.

Mi SCI

SCI (Société civile Immobilière) - egy privát társaság, amelynek az állapota a jogi személy, és legalább két résztvevő. SCI nem folytathatnak kereskedelmi tevékenységet, ahol a résztvevők egyedül felelős a SCI kötelezettségek arányában saját érdekeit.

Tény, hogy a használata SCI a tulajdonosi szerkezetben, összehasonlítva a közvetlen tulajdonosi ingatlan befektető nem vezet további adó költséget, mint a nyereség felosztása mellett a résztvevők nem adóköteles az SCI szinten. Ugyanakkor ez a lehetőség rugalmasabb szempontjából vonzó finanszírozási vásárlására kapcsolatban a jelenlegi információcsere korlátozások az egyének - a magyar lakosság. SCI is lehetővé teszi a nagyobb hatékonyság és a rugalmasság az öröklési vagyon.

adózás struktúra

Szóval úgy döntött, hogy vesz egy házat Franciaországban, és talán te is érdekli az SCI. Mik az adókövetkezményeit vezethet?

Először is, egy esetleges adó SCI szinten. Ha SCI egy ingatlan használatára harmadik fél, nem töltődik a bérleti díjat, SCI köteles feltölteni az imputált bérleti díj bevétel megfelel a piaci szinten, és fizeti ki az adót. Azonban, ha az ingatlan az a természetes személy - SCI résztvevőket. ez adókötelezettség nem áll fenn (függetlenül attól, aki egy családtag tagja SCI, és milyen gyakran ő a házban lakik). Más szóval, ha a SCI tulajdonában van egy vagy több tagja a család, az egész család él nélkül a ház adókövetkezményeit imputált bérleti díjak.

Ezzel szemben a szerkezetet az SCI. A francia tulajdonú magántulajdon egy cég Franciaországban vagy egy másik uniós országban egy ilyen helyzetben minden járulékos költségek adóztatása imputált bérleti díj bevétel a cég Franciaországban is, ha a tulajdonság a részvényes a társaság és annak családtagjai.

És jogi személyek tulajdonában magántulajdon Franciaországban kell fizetni az éves adó 3% -os piaci értéke az ingatlan. Ez a szabály azonban vannak kivételek. Különösen az adót nem kell fizetnie, ha a jogi személy Franciaországban bejegyzett / másik EU-országban, vagy egy olyan országban, amely Franciaország megállapodást írt alá elkerülésének kettős nalogo-adó- és amely évente biztosít (vagy vállalja, hogy kérésre) Információk a résztvevők tulajdonában több mint 1% -át a fővárosban, az adóhatóság Franciaország. Ebben az esetben a SCI mentesülnek azon kötelezettség alól, hogy tájékoztatást nyújtson az adóhatóságnak Franciaország (és így az adó), mivel ezen információk nyilvánosságra abban az évben a nyilatkozat jövedelemadó.

Másodszor, ez az esetleges adózási következményekkel SCI tagok. Így a résztvevők a SCI. Franciaország nem-rezidensek kell adót fizetni a személyes jólét, ha az értéke a francia eszközök (nettó kötelezettségek) meghaladja az 1,3 millió eurót. Ebben az esetben a francia eszközök közé tartoznak az ingóságok és ingatlanok Franciaországban, közvetlenül vagy közvetve tulajdonában az adózó (ideértve a részesedést SCI). Friss változtatások tekintetében az adó kissé javult a helyzet az adófizetők - azon kívül, amit már felvetett, a küszöbértéket az eszközök gyűjtésére ezt az adót (korábban a 800 ezer euró.), Szintén szignifikánsan csökkent adókulcs. Most államok 1,3-3.000.000 adókulcs 0,25%. és államok több mint 3 millió - 0,5% (korábban rátái 0,55-1,8% állapotától függően összeg).

A számítás az adóalap az adó készül minden egyes résztvevő számára külön SCI alapján a piaci értéke a megszerzett eszközök kevesebb kötelezettséget (például, ha az ingatlan szerzett kölcsönzött pénzt). Ebben az esetben, ha az SCI résztvevők egy család tagjai, bizonyos körülmények között, akkor lehet kezelni, mint a különálló adóalany adózási szempontból az állapotot.

Egészen a közelmúltig nem volt lehetséges, hogy vonzza adósságfinanszírozás közvetlenül résztvevők SCI vagy kapcsolt vállalkozások (elsősorban található kis adójogrendszerekben) és kivonni hitelek és a felhalmozott kamat költségével szemben a megszerzett ingatlanok, ezáltal minimalizálva a bázis adó személyes vagyon. Azonban a változások bevezetése, ez a lehetőség jelentősen korlátozott. Most lehet figyelembe venni csak a kölcsön kapott nem SCI fél (azaz a korlátozás vonatkozik a vállalat tulajdonában lévő / ellenőrzése SCI tag). Ezért az ügylet előtt célszerű részletes kidolgozása, a mechanizmus az áruk beszerzésére (például, hogy fontolja meg a lehetőséget, hogy egy bank által biztosított hitel kapcsolt vállalkozások).

Ugyanakkor, és olyan helyzetekben, amikor a hitelek nem felel meg a kritériumoknak neaffilirovannosti bármely ingatlan vásárolt teljes egészében a beruházó saját források, továbbra is lehetséges, hogy optimalizálja a hatását az adó saját állami yanie. Ehhez meg kell bővíteni a tagság SCI résztvevők (lehetőleg nem családtag, mint például a házastárs vagy gyermek), hogy az érték a részesedése az egyes résztvevők nem haladja meg a 1,3 millió eurót.

Továbbá, a piaci értéke -nak adó kiszámítása céljából a magán állapotban lehet 30% -kal csökkenthető, ha az ingatlan az elsődleges tartózkodási az egyes felek SCI. Azonban ebben az esetben a SCI tagok lehet ismerni, mint az adó Franciaországban lakóhellyel és a küszöbérték kiszámításához az adó a személyes jólét számukra tartalmazza nemcsak a francia vagyon, hanem a világméretű tulajdon. Ebben a tekintetben meg kell gondosan megtervezni a szerkezet SCI résztvevők általános eszközei a családi és személyes tervek minden családtag.

Továbbá, ha a tulajdonában egy ingatlan befektető szembesül kell fizetni vagyonadót és tartózkodási illeték, amelynek összege attól függ, hogy a kataszteri érték a bérlemény meghatározva az adóhatóság.

Ezen túlmenően, a ingatlanszerzés értéke az ügylet a vevő, általában növeli a HÉA és az adó vagyonátruházási. Abban az esetben, a lejárat 5 éven belül az ingatlan építés befejezését ÁFA nem kell fizetni, azonban a magasabb adókulcs vagyonátruházási.

Adózás az ingatlan

Abban az esetben, a döntés a további értékesítése az ingatlanadó következményei a tranzakció függ adóilletőségi az eladó. Például francia külföldi értékesítéséből származó jövedelem részvények SCI / ingatlan adóköteles az arány 33,33%. Ugyanakkor vannak olyan adókedvezmények hosszú távú birtoklás. Különösen, 5 év után tulajdonjogának ingatlan adóalany jogosult csökkenteni az éves adóköteles nyereség összege 10% -kal. Így az ingatlan, melynek birtoklás meghaladja a 15 év, az adó nem vethető ki. Azonban, ha a résztvevő SCI - magyarországi illetőségű adózónak, ne felejtsük el, hogy szükség van a nyilatkozat és a fizetési jövedelemadó ilyen eladások Magyarországon (és ha a részvények eladása SCI és a jövedelem esetében a SCI.).

Gyakorlati szempontból a ingatlanszerzés

Mint már említettük, annak érdekében, hogy hatékonyabb adózási a tranzakció szükséges, hogy dolgozzanak ki egy sor olyan szempontot, ami a gyakorlatban időt vesz igénybe. A legérdekesebb tárgyak az ingatlanpiacon, mint általában, végre egy nagyon rövid idő alatt, és szükség gyors döntéshozatal a befektetők.

Nyomtató ebben a helyzetben lehet azt a következtetést az előzetes vételi és eladási ingatlan, amely a bevett gyakorlat. Ha addigra meg véglegesen, aki a végén, hogy a felvásárló a tranzakció egyik fél a szerződés keretében minden befektető a vállalat elegendő pénz óvadékot. Ezt követően a következtetést a fő adásvételi szerződés a vevő már beszélnek egy másik jogi személy, feltéve, hogy az előzetes szerződés rendelkezései biztosítják annak lehetőségét, cseréje a vevő, hogy adja át az összes jogok és kötelezettségek alapján az előző szerződés (beleértve a megfelelő letét). A helyes kidolgozása az előzetes szerződés a vevő hasonló csere nem eredményezhet hátrányos adójogi következményekkel.

Egy másik fontos szempont - annak biztosítása, időszerű és minőségi támogatást a közjegyző. Francia eladók gyakran vonzzák a közjegyző és felajánlja a vevő együtt használni a szolgáltatásokat a tranzakciót lebonyolító. Azonban ebben a helyzetben az a veszély, hogy a közjegyző egyre jár az eladó nevében a párt, kezdetben vonzotta az üzletet. Ezért célszerű az ügyfél, hogy a saját közjegyző. Ez nem növeli a felsővezeték a adója ingatlan tranzakciók rögzítésre kerül, és egyenlő arányban között a legnagyobb részt akció közjegyzők. Ugyanakkor ez a megközelítés lehetővé teszi, hogy a vevő, hogy egy teljesen független közjegyző véleménye a helyességét a jogcímű okmányok a tulajdonhoz és a lehetséges jogi kockázatokat.

Adókockázatok mozgásával kapcsolatos illetékesség

Amellett, hogy az adóteher kapcsolatos ingatlanszerzés, a befektető potenciálisan fenyegeti komolyabb adózási problémák. Attól függően, hogy a konkrét tények és körülmények kapcsolatos tulajdonosi és tartózkodási az ingatlan: a rendszeresség és a teljes tartózkodás időtartama Franciaországban, az országban élő, a család, a jelenléte az üzleti érdekek, stb Magyar befektető is tekinthető adózási illetőséggel Franciaországban. Ebben az esetben a globális befektető jövedelem adóköteles, Franciaországban jóval nagyobb, mint az Orosz Föderáció.

Ebben a tekintetben, ha a befektető nem tervezi, hogy menjen egy állandó lakóhely Franciaországban, szükséges, hogy dolgozzon ki egy sor intézkedést a kockázatok csökkentését, figyelembe véve az összes létező családi és üzleti tényezők, valamint a hosszú távú tervek a befektető.

A tudósok és építészek keményen dolgoznak, hogy nekünk egy jobb éjszakai alvás. Hogyan kívánják ezt elérni? Mishel Lezhe tudja a választ.