Rekonstrukciója és átépítése, hogy mi a különbség a vélemény
Főigazgatója JSC „Omskstroyproekt”
Az a tény, hogy egy ilyen felújítás és átalakítás kereskedelmi épületek, és hogyan lehet egy módosítás tulajdonság, hogy megvédje magát az esetleges problémákat a regisztrációs tulajdonjogok szakértő elmondta.
Általános szabály, hogy a tulajdonosok a kereskedelmi épületek, hogy időt és pénzt engedélyek beszerzése az újjáépítés. Úgy vélik, hogy ha az ingatlan - ez az ő tulajdonát képezi, majd illessze a tárgy szerkezetátalakítási nincs értelme, és az esemény meglehetősen drága.
De mivel a tulajdonosok úgy vélik, amíg nem dönt, hogy foglalkozik a újjáépített tárgyak, például feküdt a banki kölcsön vagy eladni sürgősen. És kiderül, hogy csak akkor rendelkezhet, hogy része a tárgy, amely a hivatalos iratok, valamint a különböző kiterjesztések és kiegészítőket, hogy az épület az ügylet tárgyát nem lehet. Még rosszabb, ha az eredmény egy komoly rekonstrukció az eredeti ingatlan elveszíti jellemzőinek és valójában megszűnik, akkor az egész épület nem tekinthető hitelesnek az építőipar, amely nem rendelkezhet. Ilyen esetekben a tulajdonosok lesz bizonyítani a bíróságon, a jogot, hogy rekonstruálni tárgyakat.
Ilyen esetekben kevésbé van szükség, hogy fontolja meg a követelményeknek a jelenlegi jogszabályok, hogy végezzen az épületek rekonstrukciója. Szerint 1. rész 14. cikke az Urbanisztikai kódex Magyarország rekonstrukció - ez a változás a paramétereket tőke építése, részeik (magasság, több szintes, terület, mutatók a kapacitás, hangerő) és minőségi mérnöki támogatást.
Elég gyakran, a rekonstrukció a tárgy összetéveszteni a átépítése helyiségek, a legújabb szám sokkal könnyebb. Annak ellenére, hogy a rekonstrukció és átépítése kapcsolatos változás a objektumtérben, még mindig komoly különbségek.
Ha az objektum van kitéve a nem lakossági rendezését, jön a változó belső kialakítása terek (a bontási falak és újak építése), anélkül, hogy határain túl az objektumot, anélkül, hogy a teherhordó szerkezetek, azzal járó változás nem állapot (a cél) telephelyén.
Rekonstrukciója az objektum - ez mindenekelőtt a változás a határait a tárgy, gyakran az irányt a növekedés: az építési kiterjesztéseket, további emeletek, tornácok, nyílások teherhordó falak a készülék. A rekonstrukció is elvégezhető határain belül a tárgy, hanem ennek eredményeként Ezen intézkedések megváltozott cél objektumot. Például, egy tároló helyiség egy eszköz belsejében a második szint, és a kapcsolat a további műszaki kapacitások alapján átszámított irodában.
Szerint 7. o., Art. 51. Urbanisztikai kódex Magyarország újjáépítése az engedély szükséges jogi dokumentumok a föld, a városi fejlesztési terv, projekt dokumentáció és jóváhagyása minden tulajdonosai tárgyat a rekonstrukció. Miután a rekonstrukció lesz szükség, hogy az objektum működésbe lép. Mindezek a vámkezelési eljárások meglehetősen tartós, és könnyebb lesz bízni végrehajtását a szakemberek.
Lefolytatása rendezését egy lakónegyedben szabályozza a lakásügyi törvénykönyv, és ezzel összefüggésben a nem lakáscélú helyiségek Omszk ma nincs jogi törvény szabályozza az eljárást rendezését bennük. Kiderült, hogy a kereskedelmi ingatlan tulajdonosa a jogot, hogy saját belátása szerint bármikor módosíthatja a helyiségeket a hozzá tartozó, persze, feltéve, hogy nem sérti a tervezés az épület jellemzőit, egészségügyi és tűzvédelmi követelményeknek. Ahhoz, hogy ezeknek a követelményeknek megfeleljenek, szükséges kiadni projekt dokumentáció átépítését. A felelősség betartását átépítése építési előírások fog menni a tervezők. Ennek hiányában a projekt összes felelősség megsértése miatt építési szabályzatok viszi a tulajdonos vagy a bérlő, hogy változtatások nélkül a projekt.
Annak ellenére, hogy a jelenlegi szabályozás nem határozza meg a jóváhagyási eljárás rendezését a nem lakáscélú helyiségek, kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai gyakran szembesülnek problémákkal a regisztráció során tulajdonjogának átruházása a felújított szoba. Fed felfüggesztheti az állami regisztrációs bemutatásához dokumentumok megerősítik a teljesítménye átszervezés.
Lehetőség van, hogy kihívást jelent az ilyen intézkedés a Fed illegális a bíróság. De mint tudjuk, peres vesz igénybe sok időt. Az ilyen helyzetekben sokkal hatékonyabban átadni a dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy a termék a szobában változások nem igényelnek engedélyt, és az üzembe helyezést.