Society of Real Estate Management (SCI)
Society of Real Estate Management (SCI)
Mi a Society of Real Estate Management (SCI)?
Megjegyzés: Fontos megjegyezni, hogy összegének kiszámításához az adófizetés után fizetendő az ingatlanvásárlás a SCI szerint készült francia jog és az adóügyi egyezmények és Franciaország között az ország, hogy az adó lakóhelye a részvényes. Javasoljuk, hogy megtudja, az összeg a későbbi adó mielőtt bármilyen tranzakció ingatlan vásárlása.
Előnyei vásárol ingatlant a SCI
A fő cél, hogy vásárol egy ingatlan egy cég a vagyonkezelés (SCI) - elvonási közvetlen helyett közvetett tulajdon, ha de jure részvényes a tulajdonosok nem ingatlan, hanem a társaság részvényei birtokló ilyen ingatlan. Így a társadalom létrehozásához vagyonkezelés (SCI) megszerzése a tulajdonosi ingatlan Franciaországban, amely számos előnnyel jár:
Hátrányai lakás keresztül SCI
- Minden döntés az ingatlan alapkezelő társaság (SCI) kell venni alapul kollektív döntést a részvényesek. Különbségek adódhatnak, például abban az esetben, a halál az egyik részvényes, ha az akarat örökösei ellentétes lehet az lesz a többi részvényes.
- Jelzálogjog SCI tehetne egy kicsit drágább, mint az egyén számára, és talán, hogy a biztonság nehezebb lesz az ilyen jelzáloghitel.
Regisztráció SCI ingatlan vásárlására Franciaországban
a charta
Company vagyonkezelés kell legalább két részvényes. Society of Real Estate Management (SCI) hozható létre a vásárlás az ingatlan. Tipikusan ez történik aláírása után az előzetes szerződés (compromis de vente) és aláírását megelőzően a végleges adásvételi (acte de vente) a közjegyző. A cég charter (statuts de la société ) Cím egy jogi dokumentum, ezért javasoljuk, hogy alkalmazni kell a közjegyzői annak előállítására. Society kell jegyezni a nyilvántartásba a helyi szervezete a kamara (Chambre de Commerce et d'Industrie).
Az SCI jogszabály tükrözi az alábbiakat:
Az eljárás a regisztrációs ingatlan alapkezelő társaság
Létrehozására és cégbejegyzést vagyonkezelés (SCI) minimális és maga az eljárás viszonylag gyors. Még előnyösebben, az eljárás létrehozásának SCI által végzett képzett ügyvéd vagy közjegyző.
A cégbejegyzést, a részvényesek benyújtja a következő dokumentumokat:
- ID: példányban útlevél, tartózkodási engedély (carte de séjour)
- születési anyakönyvi kivonat
- házassági anyakönyvi kivonat
- dokumentum, amely igazolja a lakóhely szerinti országban a részvényes
- részvényesek kitölti és aláírja a dokumentumot alkotó a cég által készített, ügyvéd vagy közjegyző
- közjegyző készíti el és továbbítja az alapító dokumentumok a helyi szervezete a kamara (Chambre de Commerce et d'Industrie, CCI)
Vállalatirányítási vagyonkezelés (SCI)
Könyvelési SCI
Mivel a Társaság a Real Estate Management (SCI), mint a szabály, amely kizárólag az ingatlanvásárlás, ez nagyon egyszerű könyvelés. Azonban, ha a cég bérel egy vagy több tulajdonságát kiadó azzal a céllal, hogy profit, a pénzügyi kimutatások és az eljárás kitöltési adóbevallás bonyolult, és talán ebben az esetben célszerű választani a különböző szervezeti és jogi formája.
Minden nyereséget és veszteséget a társaság tevékenységeinek vagyonkezelés (SCI), át kell esniük a bankszámlán a cég. Minden vonatkozó számlákat a tárgyak az ingatlan tulajdonosa a SCI kell kiállítani, hogy a nevét, a vállalat (SCI) és fizetni a bankszámlára a Társaság a későbbi befejezését a nyilatkozat adó tőkenyereség. Ellenkező esetben, a költségek nagy munkák nem lehet levonni, ha kiszámítjuk a tőkenyereség-adó nem.
menedzsment jelentési követelmények
Society of Real Estate Management (SCI) megkövetelik, hogy az éves adóbevallást Form 2072. Ha az SCI nem ad kiadó ingatlan annak érdekében, hogy profit, az összeg a bevallott jövedelem nulla, ami jellemző a legtöbb meglévő nyilatkozatok ingatlan alapkezelő társaságok (SCI).
SCI menedzsment
Elfogadásához minden kollektív döntéseket ingatlan alapkezelő társaság (SCI) végezzük a közgyűlésen a részvényesek. Egy ilyen eljárás a társadalmi ellenőrzés helyébe hagyományos vállalatirányítási gyakorlatot és meghatalmazott útján olyan kollektív döntéshozatal a részvényesek. Abban az esetben, jelentős változások, például a változó a társaság részvényesei a vagyonkezelés (SCI), jelzálog, vagy a vállalat felszámolására, készített egy speciális protokoll, általában elő közjegyző.
SCI felszámolási eljárás meglehetősen gyors után minden részvényes, hogy írja alá a kollektív döntés. M3B forma, ami nyerhető közjegyző vagy az irodában a bíróság az üzleti (Greffe du Tribunal de Commerce), kitöltött és összeállított közjegyző, és szolgált egy helyi bíróság üzleti úton. A szolgáltatás felszámolásra egy kis díjat.
Ahogy a társadalom vagyonkezelés (SCI) egy jogi személy, akkor erősen ajánlott, hogy kérjen szakmai tanácsot, hogy a közjegyző, szakterülete ezekben a kérdésekben, és az összes szükséges dokumentumot. Mivel ezek a dokumentumok meglehetősen bonyolult, és készülnek nevében az SCI mindig csak francia nyelven, ha a nem megfelelő ismerete francia javasolt, hogy kérjenek segítséget egy hivatásos tolmács.
További információkat a francia társadalomban a hivatalos honlapján a francia közjegyzők Notaires de France menedzsment
Részletes információ a francia a különböző cégek az ingatlangazdálkodás (SCI) SCI-SocieteCivileImmobiliers helyben