Társasházi és co-op lakástulajdonosok

szolgáltatás-menedzsment szolgáltatás apartman - időigényes feladat. Lakosok a város a jogot, hogy használja a szolgáltatást a vezérlő a különböző tulajdoni üzemekhez egyéni különböző lakásszövetkezetek. Egy másik lehetőség - regisztrálni a társasház és hogy megoldja a jelenlegi problémákat a ház körül.

Megmutatjuk, milyen egy társasházban és milyen KSK, mik az előnyei és a különbségek, és hogyan ellenőrzi a teljesítményt a társaság.

Mi a társasház

Társasházi - egy speciális formája a tulajdonosi és egyéb jogok az ingatlanhoz. Minden objektum egyedi tulajdonság, amelynek tulajdonosa olyan természetes vagy jogi személy, és a teljes lebeny - tér és a tér által használt összes bérlők.

Az épület magán tulajdon - ez a lakás, a közös tulajdon - telket, amelyen az ingatlan fekszik, és minden közös kommunikáció. Liftek, pincék, aknák, tetőtér és a tető, lépcsők, tároló helyiségek, közös erkéllyel - mindez tartozik a társasház és regisztrációhoz kötött.

Hogyan lehet regisztrálni a társasház

Az objektum a társasház bejegyzett igazságügyi hatóságok azon a helyen az ingatlan található. Az eljárás feltételezi, hogy a regisztrációs dokumentumokat kell tenni, hogy az adatokat a földre, valamint az elsődleges és másodlagos helyek találhatók benne:

• információt a terület, ahol az ingatlan található, és kiegészítő épületek;
• leírása elsődleges célja - az épületek speciális funkcionális célt;
• jellemzői a másodlagos tárgyak - családi házas és nem lakó épületek (hangár, garázs).

A regisztrációhoz egy társasház, a házban kell a tulajdonos két vagy több apartman: Ez a követelmény rögzíti a törvény „On ház kapcsolatok”.

• dönt a létesítmény többségi szavazással a társasház lakói: kifejezni a vágy, hogy több mint 50% -a tulajdonosok
• válasszon egy képviselője. Ezek tagja lehet a közösségnek, feltéve, hogy a részesedést a közös tulajdon meghatározása;
• hogy a szükséges dokumentumokat a Department of Justice: írásbeli nyilatkozatot; A napló tárgy (hitelesített ingatlan Központ); cím dokumentumot a föld; részesedése az összes eszköz (számított területtől függően az egyes ingatlanok); dokumentumok megerősítik a személyazonosságát a képviselő.

Kezelése regisztrált társasház is:

• tulajdonosok maguk, feltéve, hogy azok nem több, mint 20;
• külső szervezet (természetes személyek-vállalkozók, jogi személy);
• KSK - Cooperative of lakástulajdonosok.

Bérlők kérheti a menedzsment bármilyen formában a törvény nem tiltja, ha célszerűbb és kényelmesebb. Például, hogy hozzon létre egy részvénytársaság.

Melyek a jogait és kötelességeit a tulajdonosok a lakások

Előnyök és hátrányok a társasház

E módszer hátránya az ára a regisztrációs szakaszban a szükségességét az önálló javítási és karbantartási segédprogramok, intra-ház kommunikációt. Felújítás ebben az esetben is meg kell szervezni a lakosok és a terv kiadási kell gondosan és jó előre.

Az előnye abban rejlik, hogy a hatékonysága a sík: egy kis házat gyorsan megoldani a jelenlegi problémát, míg a KSK szolgáló néha több száz otthonában, így nem kell a kormányozhatóságot.

KSK - egyfajta vagyonkezelés, ahol a tulajdonosok a légiforgalmi irányítási szövetkezeti ház: lakás, lakásépítés, fogyasztó, kooperatív italmérö (lakások), az egyéni vállalkozó. Nyilatkozat tulajdonosok elfogadták a közgyűlésen meghatározza a kormányzati forma.

Készítsen KSK lehet tulajdonosai lakóépületek vagy több épület, amely egy közös udvar, egy kommunikációs hálózatot. Ezután fogjuk magyarázni, mi a jogait és kötelezettségeit a tulajdonosok, valamint azt, hogy milyen feladatokat CSC.

A jelenlegi törvény lakástulajdonosok joga van a közgyűlés:

• megválasztott: CSC elnöke, tagjai a Bizottság, az Audit Bizottság;
• mentesítsék a feladatait választott tisztségviselők;
• jóváhagyja: elnökének tiszteletdíja, az igazgatótanács tagjai; éves költségvetés, módosíthatja azt; éves előrehaladási jelentést;
• forma: speciális co-op alapok, a tartalék alap;
• felhívni ellenőrzés;
• KSK megszüntetésére vagy átszervezésére is.

Ahhoz, hogy egy találkozót, hogy hozzon döntést, hogy jelen kell lennie legalább 2/3 a tulajdonosok, akik mindegyike jogosult szavazni (akik a saját több lakás a házban, van szavazati joga arányában számuk).

Feladatai a háztulajdonosok:

• bevezetése kötelező kifizetések a KCK. Az ilyen kifizetések nem tartoznak az elévülésre. Ha a tulajdonos három hónapon belül, nem hajlandó fizetni, CSC joga van perelni és behajtása, többek között figyelembe véve a szankciókat;
• gyűjteni további forrásokat. Ha a ház van szüksége megszüntetése vészhelyzetek vagy szüksége nagyobb javítások, lakosok nem a jogot, hogy további költségeket. Ha a riasztási feltétel a ház kárt okoz az épület harmadik fél, a CSC lesz köteles megtéríteni a kárt teljes egészében.

Melyek a feladatai a KSK: javítás, karbantartás, a jelentéstétel,

A jogok és kötelességek CSC Kazahsztán határozza meg a törvény „On ház kapcsolatok”. Lakosok kell fizetni a havi díjat cél, amelyek többnyire használt:

A lista felelősségét CSC Kazahsztán ingyenes javítás vízvezeték, elektromos berendezések belsejében az apartmanok: ezek munkákat végeznek vagy CSC vagy egy harmadik fél a díjat.

Stewardok kötelesek rendszeresen jelentést tesz a lakosok, hogy milyen munkát végeztek. Felújítás, amely megköveteli, hogy felhalmozódnak jelentős mennyiségű felül fizetendő. Az alapító dokumentumai KSK jeleznie kell, hogy milyen munkát végeznek ingyenes, és amely - a díjat.

Hogyan lehet regisztrálni KCK

Regisztráció végzik hatóságok által a földön. Ahhoz, hogy hozzon létre egy kooperatív kell lennie:

• közgyűlést tart háztulajdonosok. Jelentést készít, amelyet kijelölt és jóváhagyott többségi szavazással felállításáról szóló határozat a szövetkezet;
• elkészítése és jóváhagyása KSK Chartát. Ezt a dokumentumot kell jelölni KCK hatóság alapok, jogait és kötelezettségeit, a résztvevők, a kormányok (és a szakértelem), az eljárás megszüntetésének a CSC;
• benyújtja az igazságügyi hatóságok a fenti dokumentumok, valamint a cselekmény állami regisztrációs társasház tárgy és a vételár megfizetése a regisztrációs díjat.

KCK műveletek ellenőrzésére bérlők

Ha a tevékenység a testület nincs megelégedve a tulajdonosok, hogy jogosultak:

• utasítsa el a választott tisztségviselők és kinevezi mások;
• felszámolására vagy átszervezi a CSC;
• visszavonja a lovas központ és önálló kezelése saját;
• bírósághoz fordulhat, hogy érdekei védelmére, amelyek megsértették intézkedések (vagy mulasztásával) A Bizottság, az Audit Bizottságának elnöke, a Felügyelő Testület.

Az ilyen döntéseket 2/3 a szavazatok és rögzíteni kell a jegyzőkönyvben.

A legmodernebb módja kíséri a tevékenységét CSC - az online platform. Ez egy nyilvános, nyílt eljárás együttműködve az alapkezelő társaság, amely számos előnye van:

• gyors válasz állampolgári panaszok;
• Végrehajtására vonatkozó kérelmek;
• CSC beszámol a tulajdonosok a munkát;
• gyorsaság és az egyszerű beállítási gól: nincs sorban állás, viták, garanciális, vagy felülvizsgálati kérelmet.

Használja topksk.kz, hogy hagyja el a kérelem az építési beruházások a CFO: itt a fiókjában lesz képes nyomon követni a folyosón a kérelem és teljes ellenőrzése alatt a folyamat végrehajtására.

A vezetéssel létrejövő társaságok szolgáltatás is nagyon kényelmes:

• Ez lehetővé teszi, hogy válassza ki a legmegfelelőbb vállalkozó;
• Segít ellenőrizni a munkavégzés és a probléma megoldásához az tehpersonalom;
• elvégzi a feladatait diszpécser szolgálat: minden alkalmazás egy helyen vannak, nincs veszélye, hogy elveszti forgalomban.

Portál topksk.kz - a személyi asszisztens, ami könnyebbé teszi az életet. A szolgáltatás lehetővé teszi, hogy megvalósítsa a jogait és kötelezettségeit CSC, valamint a jogok és kötelezettségek bérlői lakóépületek, amelyek részt vesznek a szövetkezet.