Vásárlás egy lakást a jelzálog lépésről lépésre 2019
Mindannyiunknak akar élni egy kényelmes környezetben. Szinte senki sem azt mondjátok: „Nos, igen, a három rubel jegyzet, itt árulják, és hogy egy szobát egy szálló - ó, él!” Persze, álmodunk várak és kastélyok, de a valóságban is, így a maximális jelzálog. De ez nem olyan egyszerű. Lakásvásárlás a jelzálog készült nem egy lépésben - az ügy gondos előkészítést igényel, és jelentős időt.
Ha már mérlegelni a „profik” és a „hátránya”, alaposan átgondolt döntését, hogy hitelt az ingatlan vásárlására, akkor meg kell vizsgálni a regisztrációs sorrend a lakások a jelzálog, hogy készen áll a minden szakaszában, és a terv költségeinek vásárol lakást a jelzálog.
Ebben a cikkben bemutatjuk lépésről lépésre, hogyan kell vásárolni egy lakást a jelzálog- és hogyan kell gyorsítani a részét a kötődés folyamatában.
Hol kezdjem vásárlása egy lakást a jelzálog?
Az eljárás vásárol lakást a jelzálog lehet kezdeni semmit, csak nem a keresés a lakásban. Természetesen előre nézni egy új élettér, senki tiltja, de szeretné, Csalódott, hogy a bank nem hagyja jóvá elég pénz, vagy tartja talált megfelelő lakást? Lesz még elég ideje, hogy keressen, és meg kell kezdeni a fontosabb részleteket.
Szakaszai vásárlása és eladása egy lakást a jelzálog, és a kapcsolat a bank, akkor összefoglalni általános megállapítás, amely könnyen követhetők.
1. lépés: Válassza ki a bank és a hitelprogram
Ami a bank, akkor a választás történik mellett egy több hitelintézetet, amely előre lehetőségét kudarc. A legtöbb úgy dönt, hogy összpontosítson a legnagyobb hitelező, de ez nem változtat az eljárás vásárol egy lakást a jelzálog. Sberbank, VTB 24, Delta hitel- és egyéb jelzálogbank működik egy egységes rendszer. A különbség csak a listán hitelprogramok, hogy a választás, amely kell megközelíteni nem kevesebb figyelmet.
Program kiválasztása részleges állami finanszírozást kell készíteni egy kicsit másképp: a tanúsítványt kapnak a támogatás, hogy összegyűjtse a kiegészítő iratok vásárolni egy lakást a jelzálog. Például, ha vásárol egy lakást katonai jelzálog, lépésről lépésre elsősorban az érintett felhalmozódó jelzálog rendszert, és megszerezni az előnyeit egy fiatal család, először meg kell kelni a sorban.
A kiválasztott program függ olyan fontos tényezőket, mint:
- Az érték az első hozzájárulás;
- Kamatláb;
- Számú kötelező garanciát;
- A megengedett jövedelem összegét;
- Követelmények a hitelfelvevő.
2. lépés: Mi szolgálja a hitelkérelmet
A honlapon, vagy az irodában a kiválasztott bank, megtudhatja az vonatkozó követelményeket, a kezes és sozaomschikam. és kap egy listát a szükséges dokumentumok kezelése (feltétlenül szükséges segítség munka formájában, illetve a másolat a munka 2NDFL minden hitel résztvevő).
Elkészítése a kérdőív nem fog annyi időt, amennyit meg kell várni a válaszra. Általában a bank döntése jön egy időszak körülbelül 7 napig. Ha korábban volt jóhiszemű ügyfél - a bank tud válaszolni sokkal gyorsabb. Ritka esetekben a bank válasza jön egy későbbi időpontban - 1,5 hónap.
3. lépés: Keresek egy lakást
Miután megkapta a jóváhagyást a hitelező tudja, hogy mennyi pénzt lehet számítani. Keresés tulajdonság van 60 napon belül - pontosan úgy, ahogy kell várni a hitel alkalmazás engedélyezett. 2 hónap után azt automatikusan törlődik.
Ebben a szakaszban, akkor előfordulhat nekotoryn összetettségét, különösen akkor, ha figyelembe vesszük a másodlagos piacon. Sok eladók azonnal telepíthető, amint hallják a vevő: veszünk egy lakást a jelzálog. Nem akarja, hogy foglalkozik a erőltetett kihívások, az eladó egyszerűen elhagyja a helyes regisztrációs értékpapírok - ami a végén az illegális tranzakciókat.
Az eladó, van is egy lépésről lépésre útmutató az értékesítés egy lakás a jelzálog: ajánlom neki, hogy olvassa el, hogy eloszlassa a kételyeket a komplexitás a tranzakciót. Tény, hogy a nehezebb lesz a vevő: valójában kiválasztott lakásban meg kell felelnie a követelményeknek a bank. Az eladó valójában nem érzi, hogy nagy különbség a design.
4. lépés: értékelése lakások
Az egyik legfontosabb lépés, hogy meg kell vásárolni egy lakást a jelzálog - értékelését a piaci értéket. Az adatok alapján ebben a jelentésben szereplő, a döntést kell hozni - ha a lakás megfelelő banki előírásoknak.
5. lépés: igazítás a bank
Miután megkapta egy független értékelést és gyűjtése a dokumentumok egy lakást, menni a bankba jóváhagyásra. Miután megvizsgálta a benyújtott dokumentumok, a bank felelős - alkalmasságát a kiválasztott lakás jelzálog. Ha a hitelező mindent elintéz - megy a vételi és eladási tranzakció.
6. lépés: Az a szerződés aláírását.
Feldolgozása előtt az ügylet van, hogy egy aláírás a kölcsönszerződés. Amint a szerződés erősödött, a bank készül pénzt.
7. lépés: Fizetési
A Bank a befizetést az eladó szerint a saját szabályait és a beállításokat. bankszámla vagy egy L / C cella lehet használni.
Ha veszel egy új épület, a bank átutalja a kifizetést közvetlenül a vállalati fejlesztő a készpénzmentes rendszer.
8. szakasz: Közjegyzői
Emellett a közjegyző lehet szükség a tanúsító aláírások a jelzálog és a dokumentum, amely igazolja a feltétellel, hogy a hitelfelvevő nem házas (ha van ilyen).
9. lépés: Állami vállalkozások
Ebben a szakaszban, akkor kötelezzék az ügylet Rosreestra jogok és az átmenetet egy új tulajdonos. Az állami regisztrációs ingatlanügyletek végzett 3 napon belül.
10. lépés: Biztosítási
Szerint a kölcsönszerződésben, jelzálog ingatlan kell biztosítással, valamint az élet / egészségügyi hitelfelvevők. Ez az állapot szükséges, és ha nem csak a bank kamatemelésre előzetes engedély nélkül.