Vásárlása és eladása a vállalkozások a polgári jogi alapja az ügyleti

A pénzügyi válság közepette sok vállalat a közeljövőben a zárás. Az egyik módja annak, hogy az ipari bázist, munkahely - eladni az üzletet.

Most tartják az ingatlan komplexum, amely a szervezet által felhasznált vagy egyéni vállalkozó üzleti célokra. Ez magában foglalja minden típusú ingatlan szánt tevékenysége: telek, épületek, gépek, leltár, alapanyagok, termékek, követelések, tartozások, valamint az exkluzív jogokat (kereskedelmi név, védjegy, szolgáltatási védjegy, stb ) ..

Enterprise általánosan elismert tulajdonság komplex és az ingatlan lehet objektum, az értékesítés (n. N. 1. és 2. Art. 132 polgári törvénykönyv). Vásárlása és eladása a gazdálkodó eszközeinek szabályozza Art. Art. 559-566 a Ptk. Izolálása a szerződés önálló tárgyként a szabályozás vonatkozik a meghatározott a szerződés tárgya.

Jellemzői szerződést elkészítse

A tulajdonos eladja a vállalat egészének vagy egy részét. Az ár az adásvételi szerződés a vállalkozás határozza meg a felek megállapodása.

Értékesítése a vállalat készül összeállítása egy szerződés egységes dokumentum a felek által aláírt. Ha nem követi a formáját a szerződés annak törlését eredményezze. Az adásvételi szerződés a vállalkozás az eladó vállalja, hogy átruházza a tulajdonjogát a vállalat egészének, mint egy ingatlan komplex, kivéve a jogok és kötelességek, hogy az eladó nem jogosult át más személyeknek (para. 1, Art. 559 a Polgári Törvénykönyv). Különösen akkor nem adja át a vevőnek engedélyt (licenc), hogy vegyenek részt az ezzel kapcsolatos tevékenységeket, amely egy vállalat, hogy a tulajdonosváltás (para. 1, Art. 559 a Polgári Törvénykönyv), valamint a tartozások adók és díjak, az adótörvény Magyarország nem biztosít megszűnése vagy átruházása kötelezettségek esetén valamely földterület komplex (p. 3, v. 44).

A szerződés meghatározza a kompozíció és az ingatlan értéke, a tulajdonjog és a követelmények a meglévő vállalati (1. o., Art. 561 a Polgári Törvénykönyv).

A szerződést úgy kell csatolni a dokumentumokat felsorolt ​​Sec. 2, Art. 561 A polgári törvénykönyv: Cég mérleg, független könyvvizsgáló, megerősítve a szerkezet a vállalat és annak költségeit, leltár aktus, egy listát az összes adósságát (kötelezettségek) szerepelnek a cég, jelezve a hitelezők, jellegére, méretére és időzítése a követelményeknek. Ezeket a dokumentumokat kell elkészíteni, és tárgyalt a felek aláírása előtt az adásvételi szerződés.

Az adásvételi szerződés a vállalkozás az eladó és (vagy) a vevő lehet egy nagy tranzakció, és ennek megfelelően jóváhagyása szükséges az igazgatóság, illetve a közgyűlés a részvényesek, alapítók, a résztvevők.

munkavállalók jogainak a vállalkozások értékesítése

Rendelet a munkaügyi kapcsolatok a változás a tulajdon egy szervezet szentelt művészet. 75. a Munka Törvénykönyve. Miután az ingatlan eladása komplex összes hatályos munkaszerződésekre az értékesítés dátumát a vállalkozás, továbbra is érvényben van, és a jogait és kötelezettségeit a munkáltató át a vevőnek.

Ez alól kivételt képez az általános szabály alól az új tulajdonos joga van felmondani a munkaszerződések személyekkel gazdaság kulcsfontosságú pozíciókat a szervezet - az igazgató, igazgatóhelyettes és főkönyvelő (1. rész, 75. cikke LC RF ..). Tedd meg, nem teheti legkésőbb három hónapon belül az ő tulajdonában lévő vállalkozás. A bázis többek között megszüntetése ilyen esetekben n. 4 óra. 1 evőkanál. 81 TC Hungary - változás az ingatlan tulajdonjoga a szervezet. Abban az esetben, a munkaviszony megszűnését szerződést a vezetője a szervezet a lejárati hiányában önhibájára ő lesz kártérítést fizetett összegben határozza meg a munkaszerződést, de nem kevesebb, mint háromszorosa az átlagos havi jövedelem (Art. 279. LC RF).

A többi ember olyan szervezet, amely egy új tulajdonos az eszközök továbbra is dolgozni a feltételek a korábban megkötött munkaszerződéseket. Ha a munkavállaló bármely okból megtagadja, hogy továbbra is a munka után a változás az ingatlan tulajdonjoga cég, a munkaszerződés vele megszűnik pontnak megfelelően. 6 órán át. 1 evőkanál. 77 TC Hungary (munkavállaló megtagadta, hogy továbbra is a munka miatt a változás tulajdon a szervezet, a változás joghatóság (alárendelés) a szervezet vagy annak átszervezés). Ez a szabály vonatkozik minden a szervezet alkalmazottai, beleértve annak igazgatója, igazgatóhelyettese és főkönyvelő.

Ha megváltoztatja a tulajdonos az ingatlan cég leépítés vagy állami alkalmazottak csak akkor engedélyezhető, miután az állami regisztrációs átruházását (Art. 4. Art. 75. Az LC RF).

hitelezők jogainak értékesítése a vállalkozások

Addig a pillanatig az üzlet átruházásának a vevő hitelezők továbbított kötelezettségeket kell írásban értesíteni az eladó. Az értesítés végezhet az egyik fél, hogy az adásvételi szerződés.

A hitelező, írásban tájékoztatja az eladó vagy a vevő saját átadásáról szóló megállapodást adósság, lehet, három hónapon belül attól az időponttól az értesítés kézhezvételét értékesítése a vállalat igényel:

- megszűnése vagy a korai kötelezettség teljesítésének és a kártérítésre okozta eladónak;

- elismerés a vállalat értékesítési szerződés érvénytelen egészben vagy vonatkozó részét (Art. 562 a Polgári Törvénykönyv).

Az átvitel után az üzlet, hogy a vevő az eladó és a vevő egyetemlegesen felelnek a szereplő az átadott vállalkozás tartozásaiért, amelyeket át a vevő hozzájárulása nélkül a hitelező.

Company Transmission

Company Transzfer eladó a vevő mellett végezzük az átadás törvény, amely azt mutatja, a szerkezet a vállalat, és értesítsék a hitelezők az értékesítésre (Sec. 1, Art. 563. a Polgári Törvénykönyv). Előkészítése a vállalkozás átadásának, beleértve az elkészítése és bemutatása aláírásának az átviteli felelőssége az eladó és végzik a saját költségén, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik.

A vállalat akkor tekinthető át a vevőnek a aláírásakor az átadás okirat mindkét fél számára. Ettől a pillanattól kezdve a vevő halad a véletlenszerű veszteség vagy kár ingatlan át a vállalaton belül (n. N. az 1. és 2., Art. 563 a Ptk).

Speciális szabályok vannak a Polgári Törvénykönyvben következményeire vonatkozó szerződésszegés értékesítése a vállalat formájában átadása és elfogadása a vállalkozás számára is.

Ha a hátrányait a vállalkozás, vagy a veszteséget az ő tulajdonát kiderült már az áthelyezés során, hogy a vevő a vállalat és az információt, hogy a meghatározott átviteli törvény, a vevő joga van az eladótól megkövetelheti a megfelelő csökkentése a vételár a vállalat.

A vevő joga van követelni csökkentése a vételár történő áthelyezése esetén a vállalkozás részeként tartozás (kötelezettségek) az eladó nem szerepel az adásvételi szerződés a vállalat vagy az átadás aktus. Ha az eladó azt bizonyítja, hogy a vevő a szerződés és az üzletrész átruházásának tudomása volt az ilyen jellegű tartozás (kötelezettségek) részeként a vállalat tulajdonát, a vevő elveszti a jogát, hogy a kereslet csökkenése ár a cég a szerződés alapján.

Ha kap egy értesítést a vevő tulajdonát hiányosságokat át a vállalaton belül, vagy hiánya bizonyos típusú ingatlan eladó azonnal cserélni a tulajdon nem megfelelő minőségű, vagy hogy a vevő a hiányzó tulajdonság, és így megszabadulni a lehetséges káros következményeit megsértésének az adásvételi szerződés a vállalkozás.

Állami regisztrációs tranzakciók és a tulajdonjogok

Szerint o. 3 evőkanál. 560, p. P. 1. és 2., Art. 564 A polgári törvénykönyv Magyarország területén az állami nyilvántartásba, mint az adásvételi szerződés a vállalkozás, valamint a tulajdonjogot. Az adásvételi szerződés a vállalkozás tekinthető kell kötni, és a tulajdonjog - úgy tekintjük, mintha a vevő napjától a nyilvántartásba vétel. Másként nem rendelkezik az adásvételi szerződés a vállalkozás, a tulajdon át a vevőnek, és alá kell vetni a regisztráció után azonnal az üzlet átruházásának a vevőnek.

A jogalkotó határozza meg, hogy a megfelelő állami regisztrációs kell alávetni a szóban forgó ügylet és jogok átruházása, amely a tárgy a szervezet is, és nem sok kapcsolódó tranzakciók bizonyos ingatlan vagyon, amely összetételében. Ezért a recepción nem lehet meghatározott helyen az egyedi tulajdonságokat, és a bejegyzés helye a társaság, mint jogi személy. Így a jogot, hogy a vállalat (transzfer jogok) alá kell vetni a regisztráció helyén a jogi személy - tulajdonosa.

Tekintettel az egyes tulajdonságok teszik fel ezt a vállalati, állami regisztrációs végzik; Az Egységes állami nyilvántartás jogok (USRR) bejegyzések készülnek az új tulajdonos (tulajdonos) a vállalkozás, ezért és a témában a jogot a megfelelő tulajdonságokkal. Az alapja az ilyen nyilvántartások tekintetében minden alkotórésze cégek ingatlan a helyszínre az állam regisztráció a vállalkozás egészének mint egy ingatlan komplexum.

A méret a állami díj regisztrációs jogok a vállalkozás számára, mint egy ingatlan komplexum, a szerződést az elidegenedés a gazdálkodó vagyonáról, valamint a korlátozások (terhek) a jogot, hogy a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum 0,1% -a az ingatlan, ingatlan és egyéb jogokat, de nem több, mint 30 000 dörzsölje. (Nos. 19, n. 1, Art. 333.33 RF).

A tranzakció minősül regisztrált és jogi következményekkel jár - a származik lépésének napja az ügylet az egységes állami nyilvántartás. Kérésére a szerzői jog tulajdonosa ezt a tényt igazolja a tanúsítvány az állami regisztrációs jogokat. A hátoldalon a tanúsítvány egy objektumok listáját ingatlanok tartozó cég.

Adásvételi szerződés a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum lehet megállapítani, hogy a tulajdonos a cég, már eltelt a törvény alapján, megmarad az eladó meghatározott időpontig (pl kifizetése előtt vagy az esemény egyéb körülmények). Ebben az esetben a vevő az áthelyezés előtt, hogy ez a tulajdon a cég a rendelkezési jog az ő tulajdonát, de csak a szükséges mértékben tevékenységek elvégzésére, annak érdekében, hogy a vállalat megszerezte.

Jogi szempontból ez azt jelenti, hogy a tulajdonjog átruházása a társaság jelentős funkciókat, mint az általános szabályok tulajdonjogokat. Ezek a funkciók legalább a következők:

- időpontjában tulajdonjog átruházása lehet létre a szerződés, de minden esetben kapcsolódik az állami nyilvántartásba való jogáról;

- a megjelenése tulajdonjogok függővé tehető a fizetési költségek a vállalkozás vagy egyéb körülmények (beleértve a művelet sikeres a vállalkozás, fizeti ki adósságait, és így tovább.), amelynek székhelye a szerződést;

- a megjelenése tulajdonjogok nem kapcsolódik az átadás a cég, bár, mint általában, azonnal követi azt;

- A bekövetkeztének időpontját a tulajdonjog előzheti meg a hosszú időtartam, amely alatt a vállalkozás található, és használják a vásárló nem a tulajdonjog alapján a cselekmény átadás; kötet vásárlója hatáskörét ebben a szakaszban valamivel keskenyebb, mint a jogokat a tulajdonos - joga van, hogy végre csak az ügylet a cél jellegű a sorrendben az átruházott ingatlan, azaz a használja a gyártási folyamat során, hogy a nyereséget rovására, amelyek fizetnek adót és viseli az egyéb költségek.

Természetesen ez idő alatt a vevő képes és egyéb költségek fenntartásához szükséges a cég jó állapotban. De ahhoz, hogy felmondja a szerződést, vagy elutasítja annak megkötésére tudja igényelni a kártérítést csak a címvédő.

A fej a szakértői tanács

Business Development Association of Hungary

kinyomtatott és aláírt