Vásárol ingatlant Thaiföldön

Ingatlan típusok és funkciók a vásárlást

Az első dolog, amit meg kell figyelni: a mi irodai szolgáltatások a vevő az ingatlan ingyenes.
Természete miatt a thai jogszabályok (azaz - a kifejezett tiltás földtulajdon külföldiek) Különbséget kell tenni a beszerzési egy lakást egy bérház (lakás) és a telek a ház. Vásárolni egy lakást Thaiföldön nagyon egyszerű.

Vásárlás egy lakást egy lakásban (házban) ház - a legegyszerűbb módja a külföldiek, hogy egy ingatlan teljes tulajdonjogát. Már csak két korlátozások:

1. Az értékesített lakások külföldiek nem haladhatja meg a 49% -át lakások száma egy épület,
2. Pénze egy lakást át kell külföldön a cél „az ingatlanvásárlás.”

Ha azonban a kvóta külföldi tulajdonban levő lakások egy lakóházban kimerült, még mindig lehet vásárolni egy lakást a thai jogi személy vagy kiadó.

Meg kell választani a vásárlás egy lakást egy újonnan épült vagy kész épület. Ha vásárol egy lakást a kész épület, akkor valószínűleg, hogy a teljes költség a lakás azonnal. Ha vásárol egy lakást egy újonnan épült bérház, mint általában, az első kifizetés tartalékainak mintegy 25%, a fennmaradó 75% -ot kell fizetni részletekben bevezetéssel a lakásban. Ez kényelmes a vevő - nem kell befektetni a teljes pénzösszeg egy időben, másrészt ösztönzi az építtető, hogy átadja az objektum az időben.
Tekintettel arra, hogy a lakás Thaiföld emelkedik az ár után azonnal az építési 10-20%, a beruházások új lakóházak - az egyik legjövedelmezőbb.

A súlyozott átlagos hozam a bérleti a Pattaya mintegy 6-8% évente, azaz, beruházás egy lakásban vissza 10-12 év.

Ha vásárol egy lakást, ott további költségek kifizetése a fordítási folyamat a tulajdonjogot egy magánszemély egy másik, vagy a regisztrációs az első vásárló. A jogszabályok szerint a hatályos abban a pillanatban ez körülbelül 6,5% -át az alap költsége egy lakást a registry a Land Department. A gyakorlatban, ezt az összeget tól 100 300.000 baht, attól függően, hogy a helyét és méretét a lakás. A jogszabályok nincsenek egyértelmű jelei melyik félnek kell fizetnie a vagyonátruházási jogok (Transfer térítés ellenében), így ez egy alkalom a tárgyalások.

Földtulajdon szabályozza a Land kódex 1954-ben a Polgári Törvénykönyv, a földreform, a farm bill 1975 és számos rendeletek az Belügyminisztérium.

Bár Thai törvény tiltja a külföldiek birtokló föld látszólag Thaiföldön, számos lehetőség van, amely akkor jogosan rendelkeznek földjüket:

• Birtokba a földet nevében egy jogi személy - a korlátolt felelősségű társaság.

Ez a mechanizmus a földtulajdon a legnépszerűbb a külföldi befektetők, mint a Társaság Alapszabálya is megbízhatóan védi a különböző módon a külföldi partnerekkel.
Szerint a thaiföldi törvény a külföldi vállalkozás, ezért szükséges, hogy a 51% -a által birtokolt részvények Thai tisztviselők, ezért, mint általában, a thai jelölt részvényesek alkalmazottak az ügyvédi iroda székhelye vagy családtagjaik. Azonban javasoljuk, hogy egyértelműen meg kell határozni a társaság alapszabályában, hogy csak a külföldi lehet a cég igazgatója, és az egyetlen ember, aki képviseli a cég különböző szerződés foglalkozik.
Amikor egy cég van bejegyezve, akkor megkapja a következő aláírt, de a dátum nélküli dokumentumok mind a társtulajdonosok Thai: meghatalmazás dokumentumot a részvények átruházását és lemondás.
Ezek a lépések hatékonyan biztosítja a teljes ellenőrzést a társaság felett.
A valóságban, mint általában, az egyik tulajdonság, amelyeket egy egységes jogi személy. Illetve - jogi szempontból, a vásárlási folyamat, hogy módosítsa a jogi bejegyzését olyan külföldi tagja és igazgatója (Eladó) - a másik (vevő). Így, akkor elég legálisan vásárolni egy házat Thaiföldön, nyaralók, villák és még egy szállodában.

Számos lehetőség földtulajdon keresztül lízing mechanizmust, hanem azért, mert nem rendelkezik teljes birtokában, javasoljuk a megközelítés hasonló változatok fokozott figyelmet:

• Hosszú távú bérlés polgár Thaiföld által a részvényes a vevő a cég, de nem jogosult eljárni a cég nevében.

Így a polgár Thaiföld vesz egy házat / földet, és hogy ez felvenni azt 30 évre egy lehetőséget, hogy megújítja. Kiadó több mint három éve, ő volt jogi erővel, akkor regisztrálni kell, ami költségekkel jár regisztrációs és fizetési illeték, egy bizonyos százalékát a lakbér a teljes időszakra vonatkozóan. Megújítani a bérleti lehet még kétszer egy 30 éves időtartamra (teljes - összesen 90 év).

• Citizen Thaiföld által kiválasztott vevő, vagy ügyvéd, amely a ház / föld óvadék

Ez a fajta tulajdonjoga is bejegyezték az ingatlan Komitete.Dopolnitelno kell jegyezni, hogy csak a tulajdonos a földet a jogot, hogy ígéretet a földet, a bérlő megfosztják ilyen jog.

Normális, ha vásárol ingatlant Thaiföldön a használata a szolgáltatások beszerzésére ügyvédi iroda.
Először is, ez megment a vevőt, hogy utazni Thaiföldön beszerezni a szükséges dokumentumokat, ami figyelembe véve a költség és időtartama a légi közlekedés igen drága és nehézkes, másrészt ad az ügyfél egy másik módja, hogy képviselje érdekeit, és ezért érdekelt zavarmentes a folyosón az üzlet.
Így kiválasztása után az ingatlan, akkor aláírja a szerződést a vásárlás az objektum, egy meghatalmazást műveleteket hajtsanak végre az Ön nevében az Ön által választott ügyvéd, ha szükséges - számlát nyitni a thai bank, hogy adja át neki a pénzt, hogy ingatlant vásárolni, és hagyja Thaiföldön. Befejezése után a pénzügyi teljesítés ügyvédi iroda kapsz egy tulajdonosi igazolás a kiválasztott tárgyra, és a dokumentum, amely igazolja kézhezvételét pénzt külföldre vásárolni ingatlant.

A nagyon vételi eljárás a következő:

1. Te, és a segítségével egy bróker vagy saját, meg egy ingatlan, amely érdekli, és tárgyalni a tulajdonos az ár és feltételeit a vásárlás, mint például:
   1. objektumtulajdonság értékeket.
   2. Ez a belső, a, illetve kizárása.
   3. Ki és milyen arányban Transfer díjat fizet a szolgáltatások és ügyvédi iroda.
   4. A méret és a letétbe helyezés időpontja (általában - körülbelül 10%).
   5. A tranzakció időpontja (átutalás).
   6. A dátum, amikor a létesítmény lesz beköltözhető az új tulajdonos.
2. Miután megegyezés mindkét fél elküldte egy helyi ügyvéd irodájába, ahol a nyomon követési folyamat:
   1. Vevő és az eladó aláírja a vételi / eladási szerződést, amely tükrözi az összes korábbi megállapodást.
   2. Az eladó köteles példányt (vagy eredeti) dokumentumai jogosultság (Chanot) és az útlevél (ek) a jogi iroda hitelesítés és érvényességének tulajdonjogok tárgya a tranzakciót.
   3. Miután ellenőrizte a dokumentumok az ügyvédi iroda, a vevő elküldi az eladónak egy csekket (készpénz), mint a jelzálog fizetés. Ettől a pillanattól lakás tekinthető kitöltötték a vevő elegendő időt a pénzátutalás a Thaiföld területéről. A legegyszerűbb módja -, hogy nyissa ki a thai bankszámla és átutalásra, hogy az ő nevét, annak megjelölésével, „ingatlanvásárlás”.
   4. Akkor, amikor a pénzt át külföldről a vevőnek, a vevő ír egy csekket a fennmaradó összeget az eladó neve és adja oda az ügyvédi iroda.
   5. Mert jel megszerzése, a vevő hajlandó fizetni a tranzakció, az eladó nyújt az eredeti dokumentumok az ügyvédi iroda, amely alapján a szerződést, és elvégzi az eljárást a tulajdonjog átruházása a helyi részleg a Land Management (Földhivatal) az egyik tulajdonos a másik.
   6. Ennek eredményeként, a vevő megkapja a jogosultságot (Chanot) egy dokumentumot a az ügylet tárgyát az ő nevét és az útlevél számát, és az eladó megkapja a csekket.
3. Az ügylet az eladó fizeti a megállapított díj a bróker.

További információ a vásárol ingatlant Thaiföldön, kérjük lépjen kapcsolatba velünk.

A kereslet az ingatlan állandó, ám a rendelkezésre álló földterület építési, sikeresen teljesítette a fejlesztők. Mivel a kitartás iránti kereslet lakások és házak Pattaya, ingatlan árak nőnek lassan, de folyamatosan, 5-7% évente.
A legígéretesebb vannak Pratamnak és különösen a Jomtien. North Pattaya korlátozott jelenlétében szabad föld és elmarad az infrastruktúrák, különösen a közlekedés.
Átható rendszer beszerzése lakások a külföldi útlevél, házak - a thai legális. olyan személy, aki ellenőrzése alatt egy idegen / tulajdonos (szabad tartásban van).

Samui - a szigeten, és ez azt jelenti, a végesség a szabad helyek építési, ami egy nagyon komoly lendületet ad a folyamatos javítása földárak, és ennek következtében állandó áremelkedés villák és lakások. De! Samui nagyon gyengén fejlett infrastruktúra utak és építése az új - nem csak drága, de nagyon drága, mert számlák mindent schebonki és a berendezési tárgyak, a közúti műszaki, teljesíteni kompok. Ezen kívül, a sziget, hogy egy kemény korlátot a szintes épület „nem meghaladja a pálmafák”, ami azt jelenti, legfeljebb 3-4 emeleten. Ez, figyelembe véve a telek értékét jelenti, hogy a terv csak az építési villák és kúriák.
Családi házak és villák Koh Samui vásárolja Thai legális. olyan személy, aki ellenőrzése alatt egy idegen / tulajdonos (szabad tartásban van).
A legígéretesebb a keleti partján, Koh Samui, amely fel van húzva a szárazföldről felé a Thai-öböl.

Island Resort nemzetközi hírű. A jelenléte kommunikáció a szárazföldi thaiföldi építése viszonylag olcsók, de Phuket fejlődés mint megoldásként az elmúlt 30-40 évben, oda vezetett, hogy fantasztikus áron a föld közelében, a tengerparton. A következő lépés - a föld a sziget közepén. Ennek eredményeként, az árak a házak és villák Phuket gyorsabban nőnek, mint a többiek, ami vásárol egy ingatlant Phuket egy nagyon jövedelmező befektetés. A vonakodás a tulajdonosok, hogy eladja a földet vezetett arra a tényre, hogy a sziget kifejlesztett egy lakás a thai legális. személy (szabad tartásban), és a bérleti rendszer 30 vagy több év (bérleti tart).
A legnépszerűbb, és ezért drága, a nyugati része a sziget, néző oldalán az Indiai-óceán.