Hogyan vásároljon egy lakást a jelzálog (alaplépéseket)
RENDSZER ELADÓ lakás a jelzálog
(A támogatást a hitel vagy tartozás)
Tegyük fel, hogy úgy döntött, hogy vesz egy lakást, gyűjteni egy bizonyos mennyiségű egy előleget. Milyen lépésekben el kell végezni tovább a teljes összeget, és vesz egy lakást?
Ebben a cikkben megnézzük a rendszer a vásárlás (és eladási) apartmanok a hitel (kölcsön) pénzt. Az állami regisztrációs szerződés és a jogot, hogy egy lakás elolvashatja itt.
Az alábbi ábra a lakás megvásárlása, valamint a leírás.
Meg kell jegyezni, hogy a vevő és az eladó, vannak adócsökkentés ügyletek ingatlan. Részletek a levonások elolvashatja itt.
Vásárlása és eladása ingatlanok a hitel (kölcsön) alapok.
KIEMELT áthaladását ügylet:
A) megkezdése előtt a keresést egy lakást, és hogy megkönnyítsék a későbbi keresések, el kell dönteni, hogy pontosan mit akar. nevezetesen:
- Terület (metró), amelyek előnyösek az Ön számára (beleértve a távolság a metró);
- Szobák száma a lakásban;
- Az előnyös padlón. ahol lakásokat kell elhelyezni;
- Padló- és konstruktív otthon (ebből ház sdelan- tégla, panel, a blokk, építési év);
- Követelmények befejező a lakás (felújított, dekoráció nélkül, anélkül, hogy a befejező);
- A kilátás az ablakok (beleértve az oldalsó fény);
- Infrastruktúra District (óvodák, iskolák, üzletek, stb);
- Hajlandóságot, vagy nem a következtetést a jelzálog ügylet;
- Egyéb egyéni igényekhez.
B) kiválasztása után a bank akkor vegye fel a kapcsolatot a jelzálog közepén a bank, és kap egy listát a dokumentumok a Bank jóváhagyott kibocsátása a hitel. Általános szabály, hogy a bank figyelembe veszi a mérete a előleg és a kért dokumentumok mutatja a bérek és egyéb bevételek, valamint tájékoztatást arról, hogy mi az Ön tulajdonában (apartmanok, szobák, nyaralók, stb.) Ezen adatok alapján a Bank határozza meg, hogy mennyi hitelt hajlandó adni. amely alapján kamat és mennyi ideig. Jóváhagyása után a hitelfelvételre, a Bank bocsát ki, mint általában, a tájékoztató levél. amely jelzi a kölcsön összege, a kamatláb és az időszak, amely alatt a vevő (hitelfelvevő) meg kell tennie a hitel (azaz, hogy melyik lakás lesz megszerezni);
D) önállóan, vagy egy cég, amely szolgáltatást végez a apartmant (ingatlanközvetítés), kívánsága szerint és pénzügyi képességeit a beállított paraméterek kezd lakást kereső.
A legteljesebb adatbázis információt szerezni az ingatlan, az eladásra kínált a lakáspiacon, képviselik, mint a jól ismert cégek, mint a „ingatlanárak» (realty.dmir.ru) Avito (avito.ru) Kvadrum (kvadroom.ru) cián (cian.ru) és a „kéz a kézben» (irr.ru).
Meg kell jegyezni, hogy nem minden eladó hajlandó foglalkozni a hitel alapok, mivel ez a folyamat hosszú és bonyolult. mint a felvásárlási lakások saját pénzt.
D) Tegyük fel, hogy ha végre talál egy lakást, és eladó vállalja, hogy eladja a lakást „hitelpénz”. Jön a jóváhagyási lépcső a bank tulajdonság (lakások), amely kerül beszerzésre.
Ehhez az eladó meg kell szerezni a dokumentumok száma a bank egy lakást. A Bank, mint a szabály előírja:
1) A tanúsítvány az Eladó azon jogát, hogy tulajdonjogát a lakás;
2) A szerződést vagy egyéb dokumentumot, amely alapján a ingatlanokat szereztek az Eladó ingatlanok;
3) A hozzájárulást házastárs - Vendor ügylet vagy kérelem hiánya (közokiratba);
4) Certificate of Marriage az eladó;
5) műszaki / kataszteri útlevél lakások;
6) Egy független értékbecslő az értéke a lakás;
7) Hivatkozás a Psychoneurological és a kábítószer-beteggondozó az eladó lakások;
8) Segítség a hiánya tartozás közüzemi számlák fizetése (érvényes 1 hónap);
9) Kivonat a házban regisztrált sík felületekből (effektív 1 hónap);
10) egy példányát az útlevél az eladó (összes oldal), és esetleg egy másolatot az útlevél házastársa eladó;
11) Az eredeti nyilatkozat az orosz Register (USRR) a jogot, hogy a lakás (érvényes 1 hónap);
13) Az egyéb dokumentumok belátása szerint a Bank
E) A Bank 3-10 napon véve a dokumentumokat, és egy jóváhagyó határozattal, hogy egy adott ingatlan (lakás) hitelezési célokra, üzeni formájában az adásvételi szerződés a jóváhagyást, és azt az időpontot, a tranzakció.
F) A legizgalmasabb és legfontosabb pillanatban - a következtetést a tranzakciót. A bonyolult megkötése az adásvételi szerződés, akkor olvassa el itt.
A kijelölt napon, te és eladó találkozik a Bank és megjelölés
- A hitelszerződést a bank;
- vétele és eladása lakások;
- Apartman az átviteli (ha szükséges)
- Életbiztosítási szerződés és a veszteség kockázata / anyagi kár,
majd megvalósítani „könyvjelző” a pénzt a széf ugyanazon bank, vagy átruházó pénzt akkreditív. Egyidejűleg Eladó írni neked egy nyugtát a pénz, ami az állami nyilvántartásba a szerződés továbbra is vele. A legfontosabb, hogy a sejt veled marad, és elküldte az eladó miután az állam regisztrációs cserébe egy nyugtát. A cselekmény fogadása és továbbítása lakás által aláírt és gombokkal, vagy miután az állam a szerződés nyilvántartásba vételéről, illetve abban az időben a szerződés aláírásakor - attól függően, hogy a kívánságait a felek és a követelmények az orosz Register irodában. Legyen óvatos, amikor aláírta a törvény - ellenőrzi a lakás gondosan elkerülése érdekében kimutatására rejtett hibák később.
Ii) Documents podayutsyana állami regisztrációs (állami vámteherfizetéskor bankon keresztül vagy a terminálok, amelyek telepítve vannak az irodákban az orosz Register). 5 nap múlva a jogot arra, hogy a regisztrált és akkor kapja meg a dokumentumokat a lakásban, amely három napját:
- A tulajdonjog átruházása
-A regisztráció a szerződés
K) aláírása fogadása és továbbítása lakások (ha nincs aláírva idején a szerződés aláírása), és előkészítése lapos gombokkal.
Miután az összes fenti válsz teljes tulajdonos a lakás a jogot, hogy regisztrálja a helyét a tulajdon, valamint a nyilvántartásba való családtagok. Meg kell szem előtt tartani, hogy nem szükséges benyújtani dokumentumok másolatait a kiszolgáló hazai alapkezelő társaság (vagy HOA), vagy egy egységes támogatási központ. NE felejtsd el, hogy a Bank egy példányát a beérkezését, amely akkor ad Rosreestr (elfogadása a regisztrációs feltételek és a jelzálog)
Eltávolítása tehermentes (zálogjog), után történik teljes hitel visszafizetését te és kamatait alapján a cselekmény szerinti kötelezettségek teljesítésének a hitelszerződés.
Ha úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, úgy a főbb állomásait, hogy megy keresztül:
A) teszt. hogy az összes dokumentumot a lakásban van, hogy egy üzletet. This- igazolást a tulajdonhoz való jogot és a dokumentumokat, a melyek alapján az ingatlanokat szereztek (this- adásvételi szerződés, a befektetési szerződés, adománylevél, igazolás tagság az öröklés, házassági szerződések, stb), és eldönti, hogy hajlandó lenne eladni lakás a jelzálog. Ebben az esetben meg kell szem előtt tartani, hogy az engedélyezési eljárás az ügylet nem egy gyors és miután a döntést, hogy eladja egy adott vásárló kiadása előtt az ügylet vehet 1-1,5 hónap és megköveteli, hogy további dokumentumokat.
B) értékeli a költségek egy lakást a jelenlegi piacon. Ez segít, hogy a szakmai ingatlanügynökség. Jellemzően ezek a szolgáltatások szabad hivatal. Azt is önállóan alapján kell értékelni a piac kínál, bemutatva az interneten - oldalak, mint a „ingatlanárak» (www realty.dmir.ru.), Avito (www.avito.ru) Kvadrum (www kvadroom .. ru), Slando (www.slando.ru) cián (www.cian.ru) és a „kéz a kézben» (www.irr.ru) és mások. Felhívjuk figyelmét, hogy fontos az iránymutatások a szerződésben a valós ár a lakás. A lehetséges következményeit nem a feltétel megtalálható itt.
D) Get, és adja át a Vevő a Bank által kért dokumentumokat a lakásban. nevezetesen:
1) bizonyítvány a tulajdonhoz való jog;
2) A szerződést vagy egyéb dokumentumot, amely alapján az ingatlant szerzett tulajdonság;
3) A hozzájárulást a házastárs vagy tranzakciós alkalmazásnak, hogy távollétében (közokiratba);
4) bizonyítvány Házasság;
5) műszaki / kataszteri útlevél lakások;
6) Hivatkozás a Psychoneurological és a kábítószer-beteggondozó;
7) igazolás hiányában adósságok kifizetése közüzemi számlák (érvényes 1 hónap);
8) Kivonat a házban regisztrált sík felületekből (effektív 1 hónap);
9) egy példányát az útlevél és esetleg egy másolatot az útlevél a házastárs;
11) Az eredeti nyilatkozat az orosz Register (USRR) a jogot, hogy a lakás (érvényes 1 hónap);
12) A hozzájárulást a gyámügyi szervek (ha szükséges);
13) Az egyéb dokumentumok belátása szerint a Bank
E) leválasztás a regisztráció. Ez a lépés összhangban van a vevő tehet előtt és után az állam regisztráció a szerződést. Ha szükséges, ebben a szakaszban szerezni hozzájárulását gondnokság szervek.
F) harmonizálása a fő szöveg a szerződést az ügyfél és a bank;
W) a tranzakciós kimenet. Aláír egy adásvételi szerződés egy lakást a bank egyidejűleg az aláírása hitelszerződés a Vevő és a jelzálog-és megvalósítani „könyvjelző” a pénzt a széfben ugyanazon bank vagy a vevő fizet pénzt az akkreditív. A legfontosabb, hogy a pillanat az állami nyilvántartásba a szerződés a vevő. Ugyanakkor írsz egy nyugtát a pénz a szerződés szerint, amely továbbra is van, és átkerül a vevő csak az állami regisztrációs megállapodás cserébe a legfontosabb, hogy a sejtben. Hozzáférés a sejt végezzük bemutatása után a legfontosabb, hogy a sejt, útlevelek és bejegyzett szerződés adásvételi a lakás (egyes bankok igényel további dokumentációt).
Ii) benyújtott dokumentumok az állami nyilvántartásba (állami vámteherfizetéskor bankon keresztül vagy a terminálok, amelyek telepítve vannak az irodákban az orosz Register). 2-4 hét múlva a jogot arra, hogy a regisztrált és akkor kapja meg a dokumentumokat egy lakás benyújtja a bank, és kap pénzt.
K) aláírása fogadása és továbbítása lakások (ha nincs aláírva idején a szerződés aláírása), valamint a kulcsok átadásáról a lakásokhoz.
A) Azt, hogy egy mélyedés pénzt Önnek járó szerződés alapján a bank cella (vagy kérni őket, saját költségén a akkreditív) bemutatásakor az előírt dokumentumokat bérleti banki páncélszekrény vagy a szerződésben a hitel. Légy óvatos! Hozzáférés a sejt gyakorlását szigorú határidőt. a szerződésben meghatározott. Ha késleltetni, akkor férhetnek hozzá az egyes sejtek (csak a jelenlétében a vevő), és a település az akkreditív - bank, hogy küldjön pénzt vissza a vevő költségére.
M) Ha a lakásban tartottak nyilván személy. elvégzi valamennyi intézkedést, hogy távolítsa el őket a nyilvántartásból.
Ha bármely ponton találkozik egy nehéz helyzet, szakembereink mindig szívesen segít. Tipikus formája dokumentumok az ügylet lehet letölteni ingyen van.