Ingyenes tervezés - azaz, fotók és tippek apartmanjai ingyenes tervezés

Kattintson a „Belépés” hívja az embereket, hogy ez az album elképzelések vagy hozzáadni a fotókat is.

Tavaly lehetett megközelíteni ügyfél, aki vásárolt egy lakást „egy szuper-duper nélküli tervezés”: a szoba fizikailag nincsenek falak. Tulajdonképpen nem volt. De a terv - jelölt csak fürdőszoba, mondván, amit akarsz. Ő és a változtatásra a saját, de ő nem volt hajlandó megegyezni. Ezt követően, a tulajdonos jött hozzám, és felkapott egy alaprajzot az építtető, és kiderült, hogy „húzott” a falak és a szobák a lakás. És nem abban a formában, amelyben az ügyfél a keresett (és nem tetszett a gépen, amelyen ő vásárolt egy lakást). És az ilyen helyzetekben egyterű kialakítása a lakások, sokat. Tehát ma szeretnék beszélni, ami azt jelenti, hogy szabadon tervezés: mi a valódi szabadság, és mi - limit.

Mi az a „nyitott”?
Általában a jogi fogalmát „egyterű” nem létezik. Ez a megfogalmazás esetén alkalmazzák, elsősorban lakások a házak épülnek öntött-frame technológiát. Itt, egy nyitott terű lakások - egy hely, ahol nincsenek belső falak, és a szám a pillérek minimalizálható. Más szóval, a tulajdonos egy lakás egy új épületben állítólag van egy lehetőség, hogy tervezik a tér - a hely és a konfiguráció a helyiségek - összhangban a beállításokat.

Ez azt jelenti, mely a fogyasztók egy lakás egy házban egy szabad elrendezés, a fejlesztők bemutatta, hogy a belső falak abszolút jó a tulajdonos. Az érvelés - nincs akadálya, hogy az új telepes lehetne rendezni mindent „a maga módján.” Egységes tér új otthon néz ki elég csábító, hogy a szemét az ügyfél -, mert a tulajdonosok „foglalat” egyéni beosztású csak álom: nem minden vágyak konstruktívan realizálható során történő újratervezés.

Nyereséges fejlesztő mítosz
A legtöbb esetben a saját pénzt próbál eladni valamit, ami valóban olcsóbb. Elmondjuk, miért.

Studios és a „nyitott terű lakások” elsősorban értékesített monolit épületek és építési technológia megköveteli egy minimális számú (és szélesség) a pillérek, hogy lényegében bőséges lehetőséget létrehozására egyedi belsőépítészeti megoldások. De ugyanakkor ez a technológia segít megmenteni források az építőipar, az épület: kiderült, egy ilyen lakás kerülne kevesebb. Mivel a költség és kivitelezési ideje otthon monolit technológia lényegesen kisebb, mint a tégla ház.

És persze, a fejlesztő, mentheti jelentős, mert nem kell időt és pénzt a fal építését a lakásban: valójában árul egy „doboz” az ára kész ház. Sok potenciális vevők hallgat érdekes történeteket fejlesztő, nem veszik észre, hogy a megszerző a „zsákbamacska”. Ehelyett kész lakás ugyanazt a pénzt ezek lényegében „befejezetlen”, valamint a falak, amelyek a meghatározás szerint a helyén kell lennie, a tulajdonos lesz, hogy befejezzék a saját költségén.

Tény: Mivel megismételni a mítosz az előnyöket a megszerzése ház ebben az állapotban a fejlesztők sikerül javítani a nyereségesség a projekt, és ingatlanforgalmazók - eladni egy lakást egy ingyenes feküdt több kerül.

Freedom több korlátozást
Kiderült, hogy a szabadság „Interior Design” egy új épület - egy rokon.

1. Tervezés, csak nem tud róla
Minden esetben van egy rajz, amely meghatározza a helyét a nedves és a lakóterületek a szobában. Ez azt jelenti, hogy vannak bizonyos korlátai, amelyek jogszabályok által szabályozott és technikai lehetőségek: például, fürdőszobák, az új lakás is található, csak ott, ahol van, amelyet a projekt, mivel az elfogadott transzfer-sor szinte irreális.

Tény: A fürdőszoba és a WC és a konyha minden esetben nem lesz ott, ahová a mester, de szigorúan kijelölt helyen.

2. Amint teszel falak - egy lakás olcsóbb
Egy másik pont, amelyre nem mindenki tudja: a különbség a felvételeket. Így az eladás területe egyenlő a szabad elrendezés, például 100 kV. m. Azt szeretnénk, hogy változtatások és benyújtja az összes dokumentumot az illetékes hatóságok jóváhagyását, amely után a terület a 100-es apartman rovására felállító falak csökkentik 4-5 m vagy még több.

Következő regisztrálnom a BTI lakások és átépítése, sőt egyre kisebb alapterület lakások - így az ára, ha az értékesítés le. Ezért az egyszerűség kedvéért, hogy feláldozza négyzetméter, és a pénzt. Amint ez megtörténik, például az én saját lakás.

3. A szabályok változtatások nem törölték
Van egy másik akadályt - a törvény „a sorrendben újjáépítésének helyiségek lakásokban a város Moszkva.” Az 5. cikk a dokumentum megállapítja, hogy a segédprogram területet nem lehet rovására nő az élet szerint a felosztások, amelyek megjelennek a BTI. Azaz, egy lakásban a szabad terv, akkor nem, hogy a fürdőszoba tágasabb miatt a terület a szoba, de csak rovására a folyosón -, és ha ez a lehetőség fennáll.

Loggia és erkély nem válhat teljes jogú része a nyitott életteret, mert nem tudja elviselni a központi fűtés radiátorokkal. Továbbá vannak korlátozások a mérő lakossági szobák (például, akkor nem lehet kevesebb, mint 9 négyzetméter. M) és egy sor szabályok konzultáció.

Következtetés: A végén „egyterű” korlátozott képes megváltoztatni a beállításokat a lakóterület (igen, akkor nyert, hogy nem szükséges leszerelni a falra). A többi a tulajdonosok saját költségén a teljes építési összhangban az eredeti terv, melyet a fejlesztő.

4. Javítás egyszer lehetetlen
A másik kérdés, ami gyakran nem gyanús vásárlók a lakások az új épületek, - az időt. Mondjuk, minden, amit vásárolt, újra tervezett - és meg tudod csinálni a javítást. Ugyanakkor a törvény előírja, hogy a fejlesztő épít egy előre jóváhagyott terv, és ez vonatkozik az elrendezés a lakásban. Mire üzembe a ház működését, minden építési munka be kell fejezni, és a nyilvántartásba vétel időpontjában tulajdonjogának a lakás legyen egy olyan államban megfelelő bejelentette.

Más szóval, a tulajdonos egy új lakást nem tudja folytatni azonnal megjavítani, ha úgy döntenek, hogy egy elrendezést a tervezettől eltérő, és jóváhagyta a fejlesztő lehetőségeket. Tulajdonjogának bejegyzését, mint általában, úgy egy-hat hónapon belül a szállítás új épületek üzemeltetése; ekkorra hozzá kell tennünk, további hat hónapig jóváhagyásra az új tervet. És csak akkor lehet kezdeni, hogy helyrehozza, ami lesz, legalább 3-5 hónap.

Következtetés: Az összes ebben az időben, egy boldog új telepes, aki megvette a befejezetlen lakás, meg kell bérelni egy lakást, akkor a javítások és jóváhagyja az egyes tervezés.

Kiderül, hogy a „szabad elrendezés a lakás” (fotó) - a marketing trükk, ami lehetővé teszi, hogy rögzítse a fejében a potenciális vásárlók az elképzelést teljes cselekvési szabadságot létrehozására a belső. Valójában azonban az egyes lakások tervezték leendő terv, és nem szabad: a helyét az egyes elemek és jóváhagyta kezdete előtt áll.

Ha a vásárolt egy sima, és tervezi, hogy megtervezze a belső „önmagában”, akkor meg kell egyezniük a változások a BTI. Ellenkező esetben problémát okozhat a későbbi műveletek ingatlan. Miután megegyezés tervezés új változások lesz szükség további jóváhagyások és engedélyek.

Ki ez előnyös, hogy vesz egy stúdió lakás?
Saját válasz azoknak, akik meg tudják fizetni. Sőt, lakások egy szabad terv - nem a leggazdaságosabb módja annak, hogy életkörülményeik javítására. Vásárolja tágas stúdió lakás, annak érdekében, hogy „maguknak.” különösen hátrányos a korlátozott költségvetéssel, hiszen a költségeket, amelyeket a tulajdonos fog menni aláírása után az elfogadási okmány és az átadás lehet felével egyenlő (!) az összeget.

Ahhoz, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket, akkor legyen a lehető legrészletesebben, hogy tanulmányozza az elrendezés lakások által kínált fejlesztők kész formában - talán a helye és elrendezése a tér egészét tetszik. Szélsőséges esetben, a tervezés, nyitott terű lakások is mindig részleges változások után az építési és befejező munkát. Elfogadom, hogy a BTI kis változások sokkal könnyebb, mint a globális újratervezés.

Vevők, akik megfelelő anyagi fizetni a drága javítási egyedi, szabad elrendezésű lesz, hogy csak jobb. Így vagy úgy, a tervező munka magában foglalja a létrehozását a projekt más, mint a szabványos terv, és a legtöbb elérhető partíciók is szükség lenne. Néha szükség van, hogy optimalizálja a belső tér akár néhány centiméter, például egy lakásban fal kész csak tíz centiméterre a kívánt vonalat, és, sajnos, azt lebontották.

A lényeg: Ha a költségvetés korlátozott válasszon elrendezést a lakás, amely kezdetben elégedett vagy majdnem elégedett. Ha megvannak az eszközei, hogy kardinális változtatások és nagyobb javítások, a lakás egy szabad lay-out - a jó választás.