Mi a finom kivitelben - hogyan lehet egy lakást a fejlesztő

Finom befejező egy lakást egy új épület elkészült, és felkéri a fejlesztő, hogy a kulcsokat - ez a régóta várt pillanat minden érdek jogosultja, hanem az öröm, megkapja a régóta várt lakás nem fakult meg kell előznie két lépésből áll:

• Apartman teljesen ellenőrzése;
• dokumentumok aláírása elfogadásáról szóló lakásban.

Kell, hogy legyen jobban ismeri a bonyolult lakás elfogadó akkor nem kell a hibák kiküszöbölése érdekében saját költségén.

A különbség a nagyoló és simító berendezés

Finom kidolgozás tartalmaznia kell mindazt, ami magában foglalja a durva felülettel és ezen túlmenően:

• a padlót kell lefektetni bevonattal (laminált, linóleum, et al.);
• fal is kell egy bevonatot (tapéta, csempe vagy festés), a burkolat alatt falat kell vakolt
• amellett, hogy a vezetékek a villamos energia kell telepíteni kapcsolók és aljzatok szerint a projekt;
• konyhában kell szerelni egy elektromos vagy gáztűzhely, amelyet meg kell beszerelni és csatlakoztatni;
• ablakok, beltéri ajtók vagy ki kell olyan anyagból készül, amely nem igényel festés (műanyag), vagy festett;
• ha az épület, a lift kell működnie, ezért üzembe helyezhető.

Mivel nincsenek szabályozási követelmények tekintetében a listáját művek, amelynek tartalmaznia kell a finom felületű ebben az esetben kell, hogy vezérelje a tervdokumentációt és a saját tőke szerződést kötött, az adós és a fejlesztő, amelynek tükröznie kell a teljes listáját befejező munka és anyagok. Ahhoz, hogy a kereslet a fejlesztő végrehajtását kötelezettségek csak abban az esetben, ha azokat rögzítette a szerződés szóbeli ígéretet a jellemzői a háztartási gépek és vízvezeték ajtók, ablakok és befejező munkák figyelembe venni nem lehet.

Jellemzők Átvételi lakás egy finom kivitelben

A munka a végső befejező lehetőségek közül a leginkább időigényes és költséges. Ha siess ellenőrzés lakások, nem rögzíti az összes lehetséges hátrányokat, és gyorsan bizonyítványt aláíró elfogadását a lakásban, akkor van, hogy megszüntesse azokat a saját költségén. Arról, hogy hogyan, hogy egy lakást a fejlesztő egy finom kivitelben mondja törvény № 214 FZ. Van egy speciális átvételi eljárás, amely több szakaszból áll:

bejelentés

Tulajdonosokra értesíteni az igényt, hogy egy lakást mail értesítést. Az időzítés és a bejelentés is meg kell határozni a szerződésben. Ha a becsült érett, és meghívást, hogy ellenőrizze a fejlesztő nem küld, kérjük, olvassa el az építési saját és hozzá kell rendelni az ellenőrzés a lakásban.

Tipp tulajdonosokra! Ha a fejlesztő figyelmen kívül fellebbezések érdek jogosultja vagy indokolatlanul át vizsgálati határidők, el kell mennie a bíróságra, és követelheti a szerződés megszűnését és a visszatérés a befizetett pénzt.

ellenőrzés lakások

Megkezdése előtt az ellenőrző dokumentumok felülvizsgálata, belépve a ház működését, amelyek rendelkezésre kell állnia a fejlesztő a vizsgálat időpontjában a lakásban. Azon szándékát, hogy tanulmányozza a dokumentumot jobban tájékoztatja a fejlesztő előre írásban, hogy ne zavarják, vagy elhalasztja a vizsgálati eljárást. Ahhoz, hogy részt vegyen ebben az eljárásban kell megfelelnie:

• építő;
• Az alapkezelő társaság;
• tulajdonosokra vagy képviselője alapján hitelesített meghatalmazást (az ügyvéd működhet predstatel)
  

Tipp tulajdonosokra! Az Ön érdeke, hogy meghívást, hogy ellenőrizze a szakértő az építőipar területén, amely pont a megsértését és betartásának ellenőrzésére normáknak és az építés.

Fixálása építési hibák

Részletes leírás az állam, ahol a lapos adjon tartalmaznia kell szerződést, meg kell venni, hogy az ellenőrzés. A tanfolyam kell ellenőrizni:

• vizsgáljuk meg a lakás repedések a falakon, a mennyezet és padló;
• tesztelje a levegő segítségével egy darab papír, vagy tűz;
• tesztelje a nyílászárók, a munka kiegészítők, zsugorodás- és károk hőszigetelő üveg;
• minőségének értékelésére beillesztés tapéta, padlóburkoló.
• tesztelje a vízvezeték és az elektromos készülékek;
• Hasonlítsa össze a tényleges elrendezés a lakás és a műszaki dokumentáció, célszerű még egyszer ellenőrizze a terület a lakásban.

Bármilyen hibát be kell jegyezni a füzetében, hogy ezt követően átadják a vonatkozó dokumentumokat.

megszüntetése hibák

Ha a hibák voltak kimutathatók a tulajdonosokra joga van követelni a fejlesztő:

• hibák kiküszöbölésére ésszerű időn belül;
• hogy csökkentsék a szerződéses ár a szükséges összeget, hogy távolítsa el őket;
• Meghívás szükséges, hogy megszüntesse a harmadik felek hibák miatt a fejlesztők számára;

Érdeklődjön tulajdonosok választhatnak bármilyen követelményeket saját belátása szerint.

Re-vizsgálat a lakás

Miután a megszüntetése hibák fejlesztő tulajdonosokra fogják kérni, hogy újra vizsgálat. Az eljárás ebben az esetben megfelelnek az, hogy a fent leírtak szerint.

Aláírják a törvény elfogadását a lakás

Csak miután a minőségi lakások és a befejező eleget tesz a tulajdonosokra is egyetértenek abban, hogy egy lakást, aláírja a tanúsítványt elfogadó és regisztrálja tulajdonjoga a lakás.

Dokumentálása lakások átvételi eljárások

A dokumentum, amelyben a hiányosságokat a kapott tükrözte lakások úgynevezett megfigyelési lapra vagy hibás lemez - mint a papír köteles átadni a fejlesztő elfogadását követően a lakásban. Több, mint egy dokumentum összeállítani, annál valószínűbb, hogy lesz a befektetők, a konfliktus esetén, megvédeni jogaikat a bíróság előtt. A hibás eszközt kell megadnia:

• A sorozatszám a rekord;
• szerződéses kikötés, amely követelményeket a feltétele a lakás, a szállítás időpontjában;
• Részletes leírás az engedélyezett építési hiba;

A tanúsítvány készül jelenlétében az összes résztvevő az ellenőrzés és általuk aláírt. Lemondás esetén bármely okból az egyik fél az aláírás, hogy van rögzítve a törvény, akkor azt elküldik az oldalán mail visszaigazolást.

Fontos. Nem írja alá a átvételi igazolás egy lakást, hogy távolítsa el az összes feltárt hiányosságok - a megfelelő társ-befektetők. Ha a fejlesztő nem szünteti meg őket időben, akkor köteles a költségek csökkentése lakások az összeg, ami kerül a közelgő javításokat.

Tehát, ha a ház nem felel meg a minőségi követelményeknek, van tőketulajdonosai két lehetősége van:

1. Ne írja alá a cselekmény fogadása és továbbítása apartmanok, hogy megszüntesse a hiányosságokat a fejlesztő.
2. Ahhoz, hogy írja alá a jogi aktust, azon kívül, hogy leadta alkalmazás igazolnia a lakás a hibák, amelyek tükrözik részletesen minden jóváhagyott fejlesztő hiányosságokat.

Mindkét esetben a kamat tulajdonosai jogosultak, hogy visszaszerezze az erkölcsi és anyagi kár, hogy az ügyfél a bíróságokon.

Védelme a részvényesi jogok

Fényvisszaverő a hiányosságokat a hibás jogszabály, hagyjuk egy példányt otthon, és másrészt, hogy a fejlesztő, ha nem veszi meg kézzel, küldj e-mail tértivevénnyel kért. Ezt követően, a fejlesztő lesz 45 napon belül távolítsa el ezeket a hibákat a hibás jogszabály, illetve, hogy kompenzálja a költségek eltávolítása, ha a tulajdonosokra megszüntesse azokat saját költségén.

Ha az érdeklődés tulajdonosai nem hajlandók elfogadni a lakásban, és a fejlesztő egyetértenek az elutasítás, a visszatérítési időszakot is 45 nap.

Fontos. A törvény értelmében № 214-FZ, szabályozza a kérdések részvény részvétel az építési, lakás garancia 5 év kiterjed a belső berendezés. Ez a kérdés a kötelező meg kell határozni a szerződésben. Otthon, hogy nem tartoznak a törvény, a garancia 2 év. De nagyon gyakran a fejlesztők nem jelzik a szerződésben garanciális időszakok összesen. Ezért a szerződés aláírása, meg kell figyelni, hogy a jelenléte egy ilyen tétel.

Ha az építési hiba volt rejtve, és már csak a működését lakás miután a törvény aláírása a törvénnyel összhangban № 214-FZ, szükség van a lejárat előtt a szavatossági idő, forduljon a fejlesztő egy írásos értesítést a feltárt hiányosságokat. A fejlesztő köteles eltávolítani hibák a saját költségén, vagy hogy ellensúlyozza a költségek ingatlan befektetők, hogy rögzítsék azokat a saját.

Ha a kezelés után fejlesztő tétlen, akkor nyugodtan menjen a bíróságra. Ingatlan befektetők, mert ezt a lépést, akkor adjon néhány tanácsot:

1. Mielőtt a bíróság gyűjteni annyi bizonyíték lehet, jelezve a vonakodás a fejlesztő, hogy javítsa ki a hibákat a munka, és ennek megfelelően, hogy megfelelően el tudja végezni a szerződést.
2. Minden követelés a fejlesztő, hogy mutassa meg az írás, és mentse el a leveleket.
3. Az ellenőrzés a lakás meghívja ekspertov- építők;
4. A lehető legrészletesebben rögzíteni minden hibát.

Alkalmazni a bíróság, hogy nem készít előzetes az a folyamat, nincs értelme, mivel a bírói gyakorlatban gyakran a bíró tagadja az állítást, ha a felperes állításait nem támasztják alá meggyőző bizonyító alapján.

felelős fejlesztő

A belépő a szerződés előírja a részvétel a közös építkezés, tudnia kell, hogy a fejlesztő, feltételezve kötelezettségek teljesítésének végrehajtása építési és felelős összhangban a törvény és a szerződést. Megsértése esetén az építtető kötelezettségeit a szerződés tulajdonosokra lehet használni, tekintettel a fejlesztő ilyen intézkedés a polgári jog hatásai:

• Ahhoz, hogy felmondja a szerződést (Art. 9. A törvény № 214-FZ), azzal az eredménnyel, hogy a fejlesztő lesz szükség, hogy visszaadja a pénzt kamatostul tulajdonosok százalék alapján a refinanszírozási ráta a Központi Bank. Szűnik a szerződés lesz a pillanat, amikor a fejlesztő küldött értesítést az egyoldalú megtagadása a szerződés teljesítésére.
• A helyreállításhoz a büntetés (Art. 6. № 214-FL). Amellett, hogy a követelmények a büntetést a törvény előírhatja, hogy a szerződést. Ebben az esetben a szerződés csak növeli a törvényes büntetést. Ha a feltételek a megállapodás azt csökken, az illegális, és lehet megtámadni a bíróság előtt.
• Kártérítésre. Ez a jog az érdeklődés tulajdonosai nyújt számos jogi aktusok: a Polgári Törvénykönyv (a 15. cikk), Jog száma 214-FZ (10. cikk), Jog száma 2300 -1 (28. v.). Veszteség érdeklődés tartó értetődő, például a bérleti költségek ház közötti időszakra kiküszöbölve a fejlesztő építési hibák. Igényel veszteségek tulajdonosokra egyszerre helyreállításával büntetést.
• Kompenzálása erkölcsi károk (Act 2300 № -1 st. 15). Mérete meghatározni minden esetben egyénileg. Jellege és mértéke az erkölcsi és fizikai szenvedés kell bizonyítani részesedése résztvevőt.
• Kompenzálására jogvédelmi (Art. 98 GCA) részéről felmerülő költségeket befektetők kapcsolatban hivatkozással a bíróság, amennyiben a követelés nyerhetjük a fejlesztő.

Ezen kívül, lehetőség van arra, hogy vonzza a gátlástalan fejlesztők számára, hogy a közigazgatási és büntetőjogi felelősséget. Állami felügyelet terén a megosztott építési engedéllyel szervei Rospotrebnadzor, mivel ezen a területen a kapcsolatok érvényes jogszabályok védik a fogyasztók jogait, és a végrehajtó hatóságok.

Miután elemeztük elfogadta a szabályokat a lakásban, és tanulmányozta a törvényben garantált jogát, akkor biztosan lesz a tulajdonosa a kiváló minőségű ház, és semmi nem rontja el az öröm, a háromlábú. És a vita esetén az építtető akkor képes lesz arra, hogy jogilag kártérítést követelni az elkövetkező anyagköltségek, valamint okozta, az intézkedések az építtető erkölcsi kárt.