vásárlása és eladása a lakás kialakítása - a szerződés tranzakciós dokumentumok és a költségek

Vásárlás egy lakást nagyon felelősségteljes folyamat, amely gondos és különös figyelmet fordítanak. Az értékesítési folyamat magában foglalja a tulajdonjog átruházását az egyik tulajdonos a másik alapján a készpénzes fizetések.

Vásárlás egy lakást van osztva két fő folyamat:

1. A választás egy állítólagos tulajdon.
2. Elkészítése szükséges dokumentumok a tranzakciót.

Vásárlás előtt egy lakást, amire szükség van, hogy ellenőrizze az eladó ház. Ha ez az első találkozás egy ilyen eljárás, a dokumentációban az ingatlan, hogy segítsen egy ügyvéd vagy közjegyző. Azt is meg kell végeznie a saját, vagy a segítségével ingatlanügynökségek becslése lakás.

Az eljárás adásvételi lakások

• Különös figyelmet kell fordítani a történelem, a megvásárolt lakás. Kívánatos, hogy nyomon követheti a lista a regisztrált személyek benne. Végtére is, az emberek nem élnek az ingatlan, de van ez nyilvántartásba.
• Meg kell figyelni, hogy az eladó viselkedését. A tulajdonos a lakás egyértelműen és nyugodtan meséljek jellemzői és hátrányait. Azt kell természetesen viselkedni, anélkül, hogy egyértelmű mentális eltéréseket viselkedését. Más szóval, meg kell foglalkoztatható és képes polgár a társadalom. Sőt, abban az esetben a bizonyíték a nem megfelelő, a tulajdonjog a lakás valószínűleg megtámadható a bíróságon. Meg kell nagy figyelmet kell fordítani, hogy használható a jövőben ilyen meglepetés merül fel a család, vagy a tulajdonos eladta a lakást.
• Be kell, hogy kitaláljuk, melyik utat kaptunk ingatlan az ingatlan. Lehet, hogy a lakásban hagyott által lesz a jelöltek száma rajta, ami elég erős súlyosbítani fogja a regisztrációs folyamat az értékesítés.
• Szintén fontos tényező jelenléte a lakásban kiskorú gyermek. Ezt kell különös figyelmet kap, mint az eladás a lakás, amelyben gyermekek regisztrált nem lehet végrehajtani anélkül, hogy a megállapodás a gondnokság. Ebben az esetben az információk valódiságát, akkor kérelmet nyújtanak be az illetékes hatóságok az ilyen információkat.
• A tulajdonos a lakás kell bevezetni, hogy a használt aláírja az összes szükséges dokumentumot. Ha az egyik tulajdonos nem elérhető, vagy börtönben van, vagy akart, az eljárás nem csak eltarthat akár egy kimutathatatlan időszakban, de nem került sor egyáltalán.
• Az utolsó szakaszban a hitelesítés dokumentáció bemutatása előtt a ház iroda és a BTI. Ez úgy történik, hogy vizsgálja felül a jövőben a közművek terveket. Végtére is, az ingatlan tárgya lehet bontási vagy építési hozzávetőleges területén.

Ha a jogot, hogy a lakás következménye volt a bíróság, arra van szükség, hogy megtudja, hogy lehetséges-e megtámadására egy ilyen döntés.

Mindezen okok miatt, lehetőség van arra, hogy megállapítsa, a törvényesség és dokumentációs követelmények megszerzését az ingatlan.

szükséges dokumentumok

Közvetlenül azelőtt, hogy aláírták az adásvételi szerződés a vevő, kívánatos, hogy a kérelmet az egységes állami nyilvántartás, hogy megbízható információkat az ingatlan tulajdonosa.

A fő igazoló dokumentumot a folyamat vételi és eladási ingatlan adásvételi szerződés. Meg kell közjegyző szerint a jogszabály.

Ezt meg lehet tenni mind a ingatlanügynökségek, és a közjegyzői iroda. Cikke szerint 550 a polgári törvénykönyv, a Magyar ezt a szerződést gondoskodjon saját.

Meg kell az alábbi adatokat tartalmazza:

1. eladás elemet.
2. Ár.
3. Az, hogy a pénzátutalás.
4. Személyek listája az ügyletet.
5. A személyek listáját, akik a jogot, hogy használja az ingatlant. Ez úgy történik, ha a tulajdonos a lakás lesz nem csak egy ember, hanem több.

Közvetlenül a vásárlás egy lakás lesz szükség dokumentumok, például:

1. Vevő útlevél.
2. Ha a vevő a formális házasság szüksége útlevélre felesége vagy házastársa.
3. Jelenlétében útlevél bélyegző házasság, be kell küldenie a regisztrációs igazolással.
4. Nyilatkozatok kapok egy adóazonosító számot.
5. Ha így házban a gyermekek 18 év alatti, meg kell igazolniuk / születése.

Szerint a cikkszám 35. a családjogi törvény, az eladó köteles értesíteni a házastárs vagy a házastárs szándék vásárolni egy lakást. Ellenkező esetben a másik fél kérheti megszüntetését vásárlási tranzakció a bíróság előtt.

Regisztráció megállapodás

Jelenlétében az engedélyezett anyakönyvvezető által aláírt megállapodás mindkét fél számára. Azt követően szerződést lezártnak lehet tekinteni. Erre szükség van, hogy a jogi költségeket a költségvetésben. Kifizetésének készül a két fél.

Amellett, hogy a kidolgozott megállapodás az átadás aktus. Bizonyítványt a történés, és a kivégzés után valamennyi kötelezettség a szerződésben meghatározott.

Az utolsó lépés a szerződés megkötésére kell tekinteni bejegyzését a tulajdonjog átruházása az ingatlan.

benyújtott a következő dokumentumokat nyilvántartásba ezt a folyamatot:

• nyilatkozatot az átmenetet a tulajdonjogát az eladó a vevő;
• adásvételi szerződés;
• kézhezvételét díjfizetés;
• műszaki útlevél egy lakás;
• kataszteri terv;
• Kivonat a ház regisztrálni a jelenléte a tulajdonosok az ingatlan;
• útlevelek képviselői mindkét oldalán;

Miután a megfelelő engedélyezési eljárás, a vevő jogosult az ilyen dokumentumokhoz:

• szerződés biztosítja a vagyontárgyak értékesítése;
• igazoló okmányt a tulajdonjog átruházása;
• transzfer okirat;

értékesítési eljárás

Az eladó is lehetséges megértését vásárol egy lakást a jelzálog.

Ebben az esetben adunk az alapcsomag dokumentumok:

• szakértői vélemények okot a piaci értéke az ingatlan;
• dokumentum, amely igazolja a regisztrációs terhelni;
• biztosítási szerződés a tulajdon

Amikor értékesítés egy lakás egy szerződést a felek között. Bizonyos feltételek teljesülésétől ott meghatározott törvény szabályozza. Gyakran előfordul, hogy meghatározza azokat a feltételeket megvásárolná a tételt transzfer.

Az is lehetséges, hogy olyan feltételeket, mint például:

1. Mentése egy lakást egy adott állapotban.
2. Vis maior. Tárgyalásos közvetlenül a felek a szerződés.

A feladatokat az eladó a lakás magában foglalja a vevő figyelmét a jelen harmadik fél számára. akik azt állítják, a jogot a birtoklás.

A szerződés aláírása után, a vevőnek nincs joga feladni vásárol lakást nélkül konkrét oka.

Kiszámítása lakótér belül jelentkezik a megadott időszakban. A vevő köteles fizetni az összeget a szerződésben meghatározott. Ha megtagadja, az eladónak jogában áll követelni tőle az említett pénzösszeg.

A szerződés aláírása után, és a végrehajtás valamennyi szükséges dokumentumot, áthalad a átadása lakás tulajdonjoga a vevő.

Érvek és ellenérvek

Az előnye, hogy az adásvételi szerződés nem tekinthető a lehetőséget közokiratba és támogató szabályozás. Ez pontosan meghatározta az alapvető feltételek és kötelezettségek mindkét fél számára. Mindegyikük elfogadja a feltételeket, szabályokat és felelősséget vállal azok végrehajtását. Megsértése esetén a megállapodás az egyik fél a jogi alapja a kitöltetlen szabályokat.

Ha nem figyelmeztetett feltételeit és jellemzőit a lakás, a vevő joga, hogy mutassák be állítások három éven belül a bejegyzés időpontját, és a biztosítási szerződés.

Ha a követelmények nem udovoltvoreny, a vevő reklamációt a bíróságon. De ez lehet tenni csak egy éven belül a regisztráció után.

A hátránya lehet tekinteni, hogy az adásvételi szerződést vissza lehet vonni. Ez történik, ha nem megfelelő tervezés vagy nem felel meg a gyakorlat által a szerződés megkötését. Kihívó történik a bíróságon. És megtámadta a tranzakció lehet szolgált az eladó és a vevő.

Vásárlás egy lakást magában foglalja egy meglehetősen hosszú és fáradságos folyamat. A leggyakoribb dilemma ebben az ügyben a kérdés a kezelés ingatlanügynökségek.

A vállalat alkalmazottai munkájuk kiválasztásában és segíti a készítmény a szükséges dokumentumokat szükség van egy bizonyos százalékát az ügylet, amely pénzben kifejezhető. Ebben az esetben a bizalom ingatlanügynökség megéri, mert szakosodott ebben a munkában sajátosságait.

lakás gyakran értékesítik anélkül, hogy néhány jellemzője. Ha a vásárlást megelőzően a lakás már felírt személy, aki jelenleg büntetését tölti a börtönben, azt automatikusan lemerült. De a tartózkodási jog e házban marad mögötte, ő is pert megtámadni az adásvételi szerződést.

Pénzátutalás a legjobb elvégezni egy közjegyző vagy a tanú. Abban az esetben, kellemetlen helyzeteket, képesek lesznek, hogy erősítse meg a pénzátutalás a vevőtől az eladó. A legbiztonságosabb megoldás tekinthető átjutását bank.

Annak érdekében, hogy elkerüljék a konfliktusokat és a kellemetlen helyzeteket, valamint a nagyobb fogyasztói bizalom a sikeres lezárása a tranzakció, a vevő jobb választani közjegyző regisztrációs saját.

Amennyiben a megszerzett ingatlan tulajdonosa, az eladó kevesebb, mint hat hónap, alaposan ellenőrizze a dokumentumokat a megfelelő tulajdoni rendet.

Az én tapasztalataim azt mondanám, hogy. Ha nem bízik a saját maguk és jogi podkovannosti, akkor jobb, ha megbízik a szakemberek, nevezetesen ingatlanügynökség. Először is, helyesen végrehajtani, és az összes szükséges megállapodások és egyéb dokumentumokat. Másodszor, a követelmények az ügylet dokumentumok oldalról és az eladó, és a vevő általában tesztelték a jogi tisztaságát. Nos, és harmadszor, a folyamat jelentősen felgyorsult, a szokásos módon, komoly és nagy ügynökségek minden ember - a BTI nyilvántartásba központok. Csak a választás a hivatal kell megközelíteni komolyan és alaposan! Tudni kell, és nagy a hírneve, akkor biztos lehet benne, a megbízhatóság és a minősítési alkalmazottak.

Az általunk forgalmazott egy lakást. A vevő megkapja a tulajdonosi igazolás, megkapjuk a pénzt. De néhány okmányok azonban az eladó, vagy most a vevő?

Igen, persze, az eladó megkapja a lakások viszont rögzített értékesítési szerződés, amely megmutatja az összes tranzakció részleteiről. Ön kap ez ugyanazon a helyen, a Regisztrációs Központ, a meghatározott feltételek átvételét, amit kaptak, ha így a regisztrációs dokumentumokat.

Én eladni egy lakást, azt mondták, hogy a tranzakció előtt szükséges, hogy egy kis betét, és kiállítja a szerződés betét. Mi az összeget kell a betét, és mit tesz a szerződésben?

Mint ismeretes, a lakás vásárolt matkapitala kell kialakítani a közös tulajdon a család minden tagja, köztük gyerekek. Amint a gyermekek elérik a nagykorúságot, hogy dobja a lakást, ahogy tetszik, köztük és könnyen értékesíthető vagy cserélhetők. De ha a gyerekek még nem érte el ezt a csodálatos korban, a vásárlás az új lakások problémás lehet. Eladni vagy csere egy lakást, akkor kap engedélyt a gondnokság. És annak érdekében, hogy engedélyt kapjon a gyámhatóság, szükséges annak igazolása, hogy az eladás vagy csere végezzük, azzal a céllal, hogy az akvizíció az új ház, ami plusz minden, ne legyen rosszabb, és lehetőleg jobb, mint korábban mind a kényelem és a méret.

Véleményem szerint ez jobb, ha nem mohó ebben a kérdésben. és lépjen kapcsolatba az ügynökség, mindent kiad szakszerűen és gyorsan, ráadásul ezek mind azok az emberek, ami nagyban felgyorsítja a folyamatot. Csak azt kell választani egy nagy ügynökség egy története és hírneve. Akkor, persze, könnyű megtalálni egy ingatlanügynök, de a lényeg, hogy jobb, hogy ellenőrizze, hogy működik néhány ügynökség, nem valószínű, hogy a munka a saját.