Világ - Információs és módszertani központ

1. vezérlési mód

Minden megváltozott az elején a privatizáció. Minimális távolság a bérlők kapott lakásukat magántulajdonban. Ők lettek a lakástulajdonosok, és így megszerezte a jogot, hogy ne csak az él egy lakásban, hanem eladni, adományozni, maradtak ránk, vagy bérbe az.

De az állam át a tulajdonjogát lakosok, nem csak lakások, hanem tetők, pincék, lépcsőházak és mérnöki szolgáltatások az otthon, azaz azokat a dolgokat, melyek korábban az úgynevezett „nyilvános helyeken”, és a privatizáció után vált ismertté, mint „közös tulajdona lakástulajdonosok egy lakóházban.” Ez kimondja, több szövetségi törvényeket, kezdve a polgári és 1 Ház 2 Magyarország kódokat.

Az a tény, hogy a tulajdonosok tartoznak nem csak a lakásukat, de az egész ház egésze még mindig nem ismeri a sok ember.

Mit jelent az, hogy a tulajdonos? Ez nem csak a jogot, hogy rendelkezik, használata és dobja a tulajdon, hanem kötelesség, hogy tartsa jó állapotban. Ami a bérház azt jelenti, hogy a tulajdonosok a lakások együtt a pénzükért kell nyújtania karbantartása és javítása a ház - ugyanúgy mint ahogy a tulajdonosok háza a földön. " Az egyetlen különbség az, hogy az egyik egyedben ház tulajdonosa úgy dönt, hogy mit és mikor javították, hogy mennyi pénzt kell költeni, és egy társasház egy együtt kell dolgozniuk, hogy megoldja a lakás tulajdonosai (vagy legalábbis a legtöbbjük).

A privatizációt követően a ház lett annyira a házigazdák, ahogy lakások. Annak érdekében, hogy egyesítse az összes a tulajdonosok egy épület, hogy ez a szakszervezet hivatalos státuszát önálló jogi személy, mint általában, a lakástulajdonosok (a továbbiakban - HOA).

Magyarországon a lakásügyi törvénykönyv meghatározza, hogy ki és hogyan tudja kezelni a közös tulajdon egy lakóházban. Út a bérház menedzsment választjuk a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban, és lehet változtatni bármikor alapján döntését. A döntést a közgyűlés a választott ellenőrzési módszer kötelező minden italmérö egy lakóházban.

Italmérö egy lakóházban szerződések kezelése a ház a menedzsment szervezet kiválasztott egy nyílt versenyt. A következtetés az épület üzemeltetési szerződés nélkül gazdaság nyitott versenyre van lehetőség, ha az említett verseny a törvénynek megfelelően érvénytelen.

Legkésőbb egy év lezárását követően az említett szerződések kezelése a bérház önkormányzati ülést hív össze a italmérö a házban, hogy dönt a választott eljárás szabályozására ebben a házban.

Hogyan kell kezelni, amelynek segítségével folyamatosan otthonukat - tulajdonosok maguk döntenek. A tapasztalatok azt mutatják, hogy minél több ember tud az ügyek társasházak, ház (lakás és építőipar) a szövetkezet, a menedzsment szervezet, a szélesebb képességüket, hogy kifejtsék véleményüket, és a döntéshozatal befolyásolására, annál nagyobb bizalmat neki, hogy jobban beszedhessük és karbantartani haza.

A mellékletek az olvasó megtalálja számos példa és minta szükséges dokumentumok létrehozása a fent említett szervezetek, valamint a jövőbeni napi munkáját.

1.1. Szétválasztása kezelési és karbantartási jellemzői

lakásgazdálkodás - olyan tevékenység, amelynek célja a biztonság és a megfelelő műszaki és higiéniai állapotban, biztonságos életkörülményeket, kérdések használata lakóépületek és a szomszédos telkek, valamint a pénzügyi támogatás tartalmának házak, indoklással együtt az erre a célra költségszámítás és a gyűjtemény minden kifizetés (járulékok) a tulajdonosok, bérlők és a bérlők telephelyén.

1.2. Kezelése a lakásállomány

Összhangban 1. részének 161. cikke a lakásügyi törvénykönyv, a magyar tulajdonosok gyakorolják biztosítania kell, hogy:

apartman menedzsment az alábbi funkciókat biztosítja:

• 1) karbantartó műszaki, pénzügyi és egyéb dokumentációk a menedzsment az épületek és az infrastruktúra;
• 2) felügyeli az állam a lakásállomány, a szervezet műszaki vizsgálatok épületek és egyéb létesítmények;
• 3) kidolgozását és vezetését útlevelek és bizonyítványok készségét minden ház felé a téli körülmények között;
• 4) szervezése művek karbantartási, javítási és felújítási, mivel az állam a tárgyak és a források összege azok végrehajtására;
• 5) A szerződések megkötésére az előadók a lakhatási szolgáltatások;
• 6) rendszeres nyomon követését és a megfelelőség értékelése a tényleges szolgáltatás minősége megállapított szabványok és paraméterek a szerződésben meghatározott;
• 7) A büntetések alkalmazásának a szervezetek nyújtanak szolgáltatást a megsértése esetén a szerződéses kötelezettségeik;
• 8) karbantartása a pénzügyi tranzakciók
• 9) szervezése gyűjteménye kifizetések lakás-és kommunális szolgáltatások, a lakók;
• 10) hasznosítás az előírt módon az adósság fizetni a lakás és kommunális szolgáltatások;
• 11) a kidolgozása és megvalósítása javaslatok hatékony felhasználása a nem lakáscélú helyiségek és földterület vonzása érdekében további pénzügyi forrásokat;
• 12) A szervezet a megelőző karbantartás és javítás, ami miatt csökken a frekvencia és nehézségi foka a balesetek és a hosszú élettartam, mint az alapvető elemeket, és így az egész épület;
• 13) a szervezet tisztítására közös területek, házak szomszédságában területeken;
• 14), valamint egy megvalósítása területén;
• 15) megszervezése gyűjtésére és eltávolítására szilárd és folyékony hulladék;
• 16) intézkedések végrehajtása a készítmény a lakásállomány és az egyéb infrastruktúra szezonális működés;
• 17) a szervezet a hiba körülményeit a bérház;
• 18) a szervezet, hogy megfeleljen a lakosság alkalmazások eltávolítására különböző hibák;
• 19) a szervezet működésének és felhasználásának ellenőrzésére a közös tulajdon egy lakóházban;
• 20) számviteli és minőség-ellenőrzés és a hangerő a közszolgáltatások és az elvégzett munka;
• 21) végrehajtási erőforrás tevékenység;
• 22) egyéb funkciókat, összhangban meghatározott jelenlegi jogszabályok és az alkalmazandó szabályok és előírások által előírt alapszabály a szervezet, vagy szerződést.

1.3. szolgáltatás ház

Szolgáltatás - munkák végzéséhez (szolgáltatások) a fenntartó megfelelő műszaki és higiéniai állapota az ingatlan.

Javítás - munka helyreállítása és állapotának javítása az ingatlan.

Ez lehet a legjobban össze valamennyi tevékenység tartalma alapján egy apartmanházban összetevői: